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位置經(jīng)不起推敲，最怕把市區(qū)的樓盤(pán)過(guò)分神話(huà)。

東二環(huán)的位置，出行卻并不算便利，沈莊路為小路，未來(lái)路、金水路都容易堵車(chē)，玉鳳路最堵。300米外是未來(lái)路福元路公交站，通達(dá)全城。在建的地鐵6號(hào)線(xiàn)計(jì)劃2023年12月底開(kāi)通，未來(lái)燕莊站作為一號(hào)線(xiàn)和六號(hào)線(xiàn)換乘站，出行便利，距離燕莊站900米左右，在適宜范圍內(nèi)，但要是稱(chēng)地鐵盤(pán)就有點(diǎn)勉強(qiáng)。

曼哈頓除了超級(jí)先生、巴奴，影院等沿街面貌都不算高端，購(gòu)物娛樂(lè)更多還是依賴(lài)二七商圈和花園路商圈；教育配套上有點(diǎn)欠缺，內(nèi)部沒(méi)有幼兒園，最近的金燕小學(xué)也并不是名校，不過(guò)外部格林童話(huà)國(guó)際幼兒園、未來(lái)小學(xué)等、回民中學(xué)等是能夠滿(mǎn)足基本上學(xué)需求的。

目前住宅1/2/9號(hào)樓的低樓層還有少量房源在售，預(yù)計(jì)下月加推新房源，均價(jià)在18000-21000,公寓為46層10梯15戶(hù)設(shè)計(jì)，戶(hù)型面積段58-111㎡，精裝修交付，配備中央空調(diào)、地暖、LOW-E玻璃，均價(jià)13000-14000，此外還有85-350㎡商鋪在售。

高容積率，包含商業(yè)、公寓，加上周邊環(huán)境偏雜亂，社區(qū)氛圍上不要強(qiáng)求。高容積率下，戶(hù)型設(shè)計(jì)一般般，最大的購(gòu)買(mǎi)驅(qū)動(dòng)因素還是位置，只要地段繁華，不愁客戶(hù)。