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主城二環(huán)內(nèi)的騰威城、清韻頤景苑、金林雙璽可謂同命相連，去化很慢，都已經(jīng)賣到了準(zhǔn)現(xiàn)房。
騰威城、清韻頤景苑都是打著主城改善的名號，同時在賣著剛需的產(chǎn)品，金林雙璽才是真的主打主城改善，最小戶型建面就是128㎡三房，其次是138㎡三房，146㎡四房，直接拉高了片區(qū)內(nèi)的上車門檻。目前主推的是33號樓，兩梯四戶，價格在19000-20000元/㎡，性價比不高。
雖說是小開發(fā)商的產(chǎn)品，金林雙璽單看公區(qū)的精裝效果展示還可以，33號樓首層精裝大堂4.2米挑高，墻面全部為淺咖色天然石材，頂部為石膏板、古銅色不銹鋼走邊，北京墻為深咖色天然石材背景墻。
說金林雙璽改善吧，一共就兩棟樓，兩棟樓還是分開的，不在一塊，小區(qū)內(nèi)部的綠化以及居住環(huán)境可想而知，完全沒有改善的基因，改善才看不上，但是剛需又買不起，哪怕是做成小戶型，剛需還能努努力，或者買來投資，后期用來出租，主城二環(huán)內(nèi)也很好出租。
金林雙璽唯一的優(yōu)勢就只剩地段了，曼哈頓商圈，周邊各種配套設(shè)施完善，距離地鐵1號線燕莊站也不遠(yuǎn)，妥妥的金水主城區(qū)。項目的劣勢比較明顯，首先，周邊的學(xué)校一般，大概率劃片未來小學(xué)，2公里內(nèi)沒有中學(xué)，在有教育資源優(yōu)勢的金水區(qū)，金林雙璽的學(xué)校優(yōu)勢并不明顯。其次，金林雙璽的產(chǎn)品戶型一般，128㎡三房戶型雖方正，但過道存在一定面積浪費，主臥衛(wèi)生間為暗衛(wèi)。(展開全部)
金林雙璽只有兩棟樓，22號樓和33#樓，目前22號樓的房源都只剩少量146平米的，一棟樓一個小區(qū)，有所幼兒園但是與住宅相隔開；
33#樓房源可選性較多，總高29層，兩梯四戶，大約有100戶左右；33號樓的1、2層不作為商鋪或者住宅對外出售，而是作為社區(qū)服務(wù)中心，有健身房、閱覽室、老年活動區(qū)、兒童房等，而且管理模式像酒店一樣24小時服務(wù)，單元大門一直有前臺和管家，但是33#樓不是獨棟一個小區(qū)，而是和旁邊32#樓兩棟樓成為一個小區(qū)；
小區(qū)里有地下四層停車場，東西兩側(cè)各有一個車行出入口，北側(cè)還有一個小院，現(xiàn)在房源剩的也不多，但是價格并不低，房子低樓層的成交價在18000元/平米左右，高樓層在19000-21000元/平米，交房時間在2023年5月份。
該項目地塊小，容積率高，都是大戶型產(chǎn)品，剛需客戶買不起，但當(dāng)改善房的居住舒適度又不高，價格太高，項目不能首付分期，但是可以做首付貸款，兩年內(nèi)還清，在月供的基礎(chǔ)上還要再還首付貸，還款壓力比較大；但是項目的位置比較好，在金水區(qū)曼哈頓，有商業(yè)有地鐵，地段有優(yōu)勢。(展開全部)
沉寂半年沒啥聲音的金林雙璽，今天米宅突然出現(xiàn)三條簡短評論，甚至連名字都不稍微避諱下，直接就是“這個項目好，值得入手?！?
拜托，安排水軍的時候麻煩用點心呀。
湊巧，暴雨之前又去金林雙璽看了看，雖然過了半個月，但這個半個月鄭州經(jīng)歷了有史以來最大考驗，房地產(chǎn)銷售幾乎停滯，我想半個月前的數(shù)據(jù)應(yīng)該仍具有一定代表性。
金林雙璽就兩棟樓，還分了兩個地塊，每塊地一棟樓，目前都在售；東地塊樓棟率先銷售，目前已經(jīng)七七八八，西地塊的一棟樓樓層選擇余地大一些，另一方面，西地塊還有一棟樓已經(jīng)交付，未來西地塊的小社區(qū)應(yīng)該是兩棟樓。
產(chǎn)品的話，沒啥可說的，都是大戶型，容積率高地塊小的硬性條件下，戶型設(shè)計感人。
銷售的話，依然是融創(chuàng)的營銷團隊，在金水府地塊與融創(chuàng)合作售罄之后，雙璽地塊沒有再與融創(chuàng)保持股權(quán)合作，僅僅是將銷售交給了融創(chuàng)，所以目前售樓部的置業(yè)顧問也都是之前金水府的。
區(qū)位其實也沒啥說的，未來路金水路的曼哈頓雖然沒了“年輕時”的矚目焦點，但依然主城核心位置，配套豐富，要啥有啥，特別是東側(cè)玉鳳路各種小商業(yè)繁華無比。
沈莊安置區(qū)雖然有諸多弊端，但也實實在在給周邊提供了眾多便利。安置房這個觀點在鄭州其他區(qū)域也適用，安置區(qū)的周邊各項小配套起來很快，享受了便利就要忍受其弊端，改變不了它就適應(yīng)它。
多說一句，如果嫌棄安置房的話，請在購房之前想清楚，接受不了就直接PASS你選中的商品房，如果知道有安置區(qū)在先，購房后再因為這些心里不舒服甚至維權(quán)，就沒啥意思了。
成年人要為自己的選擇負(fù)責(zé)。
教育的話金林雙璽沒啥優(yōu)勢，周邊沒啥突出的小學(xué)，劃片的小學(xué)應(yīng)該是未來小學(xué)。
交通方便，畢竟城心，公共交通發(fā)達(dá)，地鐵1/6號線交匯，不算遠(yuǎn)，能輻射到；
整體上項目談不上優(yōu)質(zhì)，只能說一般，地塊、戶型減分，主要勝在區(qū)位。
1.9萬/㎡的單價，再加上都是偏大戶型，注定客戶群體比較窄，肯定是改善人群才能接受的總價。
但近2萬單價的130㎡的產(chǎn)品，在鄭州目前一抓一大把，論品牌、論產(chǎn)品、論地塊……不管怎么比金林雙璽基本都不占優(yōu)勢，最大的優(yōu)勢也就剩個區(qū)位，但2萬單價近300萬總價的客戶群體，不一定喜歡市中心吶，因為可挑選的余地實在很大。
地緣客戶一直就是鄭州各樓盤銷售的主要來源渠道，大部分人也確實不愿意離開自己的生活半徑。
金林雙璽的最大客戶來源，可能就是周邊半徑的居民選擇的較多。(展開全部)
一直想買市中心，又想離東區(qū)近一些，無奈一直沒有合適樓盤，金林雙璽還是不錯的，離學(xué)校，醫(yī)院，商場都近，最主要出行方便，真是受不了其他地方開個車一小時的通勤時間
這是一個很尷尬的樓盤。
戶型大，總價高，足以讓剛需繞行，還是只有一棟樓的小區(qū)，注定是沒有改善基因的，
改善也肯定看不上這種產(chǎn)品，只能繼續(xù)尷尬。
其實，只要換種思路，這個位置，設(shè)計成小戶型，價格拉低一些，估計會非常搶手，無論是投資出租還是剛需過渡都不錯。
但，金林雙璽的產(chǎn)品已經(jīng)擺在那里，再加上地塊指標(biāo)天生就存在劣勢，如果沒有足夠大的價格優(yōu)質(zhì)，不建議關(guān)注。
“休想騙我出三環(huán)”這是多少人堅持和夢想的愿望，可目前三環(huán)內(nèi)的價格不是所有人能接受的，而去年基本上開盤的三環(huán)項目價格怎么都在18000+，康橋玖璽園18500元/m2，常綠東風(fēng)宸院在21000元/m2，萬科山河道也在2萬，恒大云璽2.1W，大多數(shù)項目去化效果也都還不錯，核心賣點是區(qū)域位置、公共配套資源豐富。
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而在2021年，三環(huán)內(nèi)項目更是稀缺，如綠都項目應(yīng)該不對外，常綠旁邊的未來因某些原因，今年開售估計也不確定，前期還說內(nèi)購，現(xiàn)在售樓部也暫時關(guān)閉，再有就是金林·雙璽，也就兩棟樓，年底已經(jīng)開售，很快接近清盤。
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金林·雙璽，位于未來路與沈莊路交會處東南角，為融創(chuàng)金林金水府后期地塊。其實在融創(chuàng)未接收前期地塊的時候，這個地塊在市面上已經(jīng)內(nèi)購過，曾經(jīng)有室友家里還交了60萬，可三四年都沒有消息，最后曉得融創(chuàng)來做，維權(quán)很久才得以把錢追回來。
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而目前金林·雙璽地塊是由獨自開發(fā)，總占地30畝，容積率4.492棟住宅樓，一棟樓一個小區(qū)，首發(fā)為東地塊22號樓，占地約10畝，2T3戶，戶型127-146㎡，毛坯交付。
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但只是產(chǎn)品設(shè)計也是多年前的老設(shè)計了，而且加上地快比較小，配套、景觀基本上沒啥優(yōu)勢，外加上以往的產(chǎn)品也都不怎么，除了賣位置，真的沒啥亮點。
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首開價格在18000元/m2左右，但在年底的時候，打出部分優(yōu)惠房源，價格在17000起，價格不高，賣的不錯，但戶型大，產(chǎn)品設(shè)計老，而后期交付品質(zhì)也不好說，真正的改善還是避開為好。(展開全部)
曾經(jīng)有記者采訪還沒有成為川普的特朗普，問：“你經(jīng)營房地產(chǎn)的訣竅是什么?”特朗普說：“好地段！好地段！好地段！”李嘉誠也曾...
2021年2月1日，鄭州城區(qū)共計3個項目、386套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積43211.16㎡。
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