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同一個璽字，卻是不同的命運。
金林雙璽位于沈莊路南、燕莊一街西，為融創(chuàng)金林金水府的后期地塊，但為金林獨自開發(fā)，總占地30畝，容積率4.49，建筑高度100米，總規(guī)劃2棟住宅及1棟幼兒園，僅2棟住宅也是分兩個小地塊進行開發(fā)，首推為東地塊22號樓，2梯3戶設(shè)計，戶型面積分別為127平、133平和146平，毛坯交付。
首開地塊約10畝，僅一棟高層住宅及1棟幼兒園，開發(fā)商金林置業(yè)，曾開發(fā)過大觀國際及金林公館，名氣不大，所以整體該盤從內(nèi)到外亮點幾乎沒有。
最大的賣點在于其位置，大范圍為主城區(qū)未來路福元路一帶，周邊未來路、玉鳳路、福元路，現(xiàn)成的地鐵1號線燕莊站，即將通車的地鐵3號線最近站點為未來路鄭汴路的博覽中心站，以后這也是在建6號線的站點。
學(xué)校有未來小學(xué)和金燕小學(xué)，標準的二環(huán)內(nèi)，各種配套設(shè)施一應(yīng)俱全。
劣勢：容積率高，戶型設(shè)計一般。
目前預(yù)售已出，一棟樓的社區(qū)定位該如何是好，改善談不上，剛需面積過大，在周邊只能以價格取勝，對品質(zhì)無要求的地緣性客戶可以關(guān)注。(展開全部)

前兩天路過這里去看了看，有話直說了，就是個廢品項目
兩棟樓兩個地塊，不等于一棟樓一個小區(qū)，出門就是馬路
南邊分布不少老舊小區(qū)，整體環(huán)境真挺一般
戶型120平三房起步，標榜改善，但是這戶型設(shè)計一點點都不舒適，兩個衛(wèi)生間總有一個是暗衛(wèi)
除了距離地鐵口近，毫無優(yōu)勢，就看價格了，高于1W6，請忽略這個廢品項目

金林雙璽，未來路與沈莊路交匯處東南方向。

開發(fā)商是河南金林置業(yè)，2008年成立，這個項目一期是大觀國際，二期是金林公館，三期是融創(chuàng)金水府，四期是金林雙璽。

金林雙璽名字起得很討巧，雙璽確實是只有兩棟樓，占地面積約30畝，容積率為4.5，規(guī)劃2棟樓和1東幼兒園，其中22#的為兩梯三戶，只有三個戶型，127平方米、133平方米、146平方米，127平方米的戶型在中建，133平方米和146平方米在兩側(cè)，設(shè)計老套。

簡單的一些配置看一下：

電梯方面是蒂森克虜伯品牌電梯
入戶門選用鋼木復(fù)合子母門
入戶門鎖四合一的開鎖方式
地暖入戶

優(yōu)勢：

項目最大的賣點就是位置好，屬于曼哈頓商圈，附近兩條主干道金水路和未來路，同時有多路公交車、地鐵，配套一應(yīng)俱全，通達性非常好，東南西北到哪都方便，尤其是東區(qū)。

劣勢：

1、項目只有兩棟樓，灰常灰常的小，散個步估計還沒走幾步就已經(jīng)到圍墻了，景觀綠化更是不用說了。

2、土，有一種土是與生俱來，外立面老套，戶型也是過時。

項目最終還是要看價格，對地緣性客戶吸引力大。(展開全部)

為啥叫金林雙璽？只剩兩個獨立地塊、兩棟住宅樓了。目前啟動0元入會的是東地塊，位于金水府的東南側(cè)，占地面積只有占地面積6815㎡，折合約10.22畝，總建筑面積37960㎡，容積率4.49，綠地率25%，社區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃1棟33層高層、一所12班幼兒園，樓棟為兩單元兩梯三戶設(shè)計，戶型建面約127-146㎡，毛坯交付。

主城區(qū)生活配套沒問題，曼哈頓超級鮮生、家樂福金水店，丹尼斯未來路店，都在1公里左右范圍內(nèi)，不過距離地鐵站不算太近，距離燕莊地鐵口1.1公里左右，不算在步行適宜范圍內(nèi)，地鐵6號線在建中，預(yù)計2023年底通車試運行，屆時燕莊站作為1/6號線換乘站，公共出行便利。

需要注意的是沙盤上中展示的32#樓目前是已經(jīng)建成交付了的，也是30多層高層，不要被沙盤誤導(dǎo)。沈莊路路況也不算好，雙向兩車道，目前燕莊二街到商城路和金水路路段尚未打通，燕莊一街到商城路路段尚未打通，加上小區(qū)主大門設(shè)置在東側(cè)燕莊一街上，地塊目前周邊的交通狀況是，沒有最堵只有更堵。

戶型設(shè)計只有三個：133㎡邊戶、127㎡中間戶和146㎡邊戶，邊戶戶型進深都過長，
公衛(wèi)的放置也是一言難盡，有的放在書房外側(cè)，有的放在廚房對門，只有中間戶大面寬，雙臥室朝南還有一絲改善的意味。由于預(yù)售已拿，金林雙璽開盤在即，預(yù)計的均價和前期金水府的均價持平，在19500左右。(展開全部)

金林二號院金林雙璽已經(jīng)取得預(yù)售證，作為金林地產(chǎn)在沈莊的最后一個小地塊，金林無奈之舉選擇了自己操作，畢竟地塊太小了只有一棟住宅樓。

金林·雙璽位于金水區(qū)沈莊路南，燕莊一街西、燕東路東，項目占地6815㎡，規(guī)劃總建筑面積37960㎡，容積率4.49，綠地率25%，規(guī)劃一棟高層建筑、一棟12班幼兒園。2梯三戶設(shè)計，133三房、146四房邊戶，中間南向127三房，戶型設(shè)計面積較大，因為不是連廊設(shè)計，所以戶型整體設(shè)計一般。
一棟樓唯一突出的優(yōu)點就是全天只要有太陽，基本能享受24小時的光照。不過一直想不明白金林為何設(shè)計成三種大戶型，一棟樓的地塊，肯定是沒有改善基因的，而且前有金水府各種降價促銷，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場又比較低迷。區(qū)域的價格不算低，大戶型成本高，這種項目如果設(shè)計成小戶型，估計會非常搶手，畢竟位置在這里放著，無論是投資還是剛需過渡用都比較好，但是130的戶型，這種小社區(qū)著實有點迷

曼哈頓和燕莊所在的區(qū)域因為是吃的鄭州城改的第一口紅利，所以前多年一直是火爆的區(qū)域，隨著室內(nèi)五區(qū)各個改造項目的落地，商業(yè)中心一個比一個新穎高檔，如今的曼哈頓已經(jīng)大有成為新型城中村的趨勢，而且區(qū)域普遍項目容積率高。

預(yù)計項目售價要低于金水府不少，但是金水府特價都做到一萬五六了，定價著實有點尷尬啊。區(qū)域新的項目不多，但是不是迫不得已還是不建議選擇這個項目，不妨看看周邊二手房也許會有驚喜(展開全部)

——金林雙璽——
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這應(yīng)該是金林置業(yè)最后一塊地了吧，預(yù)計11月份開盤。
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一期是大觀國際，二期金林公館，三期是與融創(chuàng)合作金水府，四期就是金林雙璽，也是最后一期，但基本是邊角料地塊了。
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雙璽項目位于金水區(qū)未來路與沈莊路交匯處東南角，也就是金水府南邊，距離地鐵1號線燕莊站約1公里吧，不算方便，距離金水未來小學(xué)僅一路之隔，往南五六百米便是熊兒河濱河公園。
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項目占地30畝，容積率4.5，建筑面積5.6萬方，就兩棟樓，規(guī)劃為獨立圍合式運營管理。樓體高度為99米，33層，雙單元設(shè)計。面積區(qū)間為127㎡——146㎡三室四室設(shè)計，兩梯三戶配比。
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戶型比較老，127平的中間戶是三開間朝南，端戶133和146的都是兩開間朝南，大進深，戶型很差。
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外立面也是延續(xù)之前金林公館的形象，樓體立面采用ART-DECO風(fēng)格立面設(shè)計，經(jīng)典的三段式處理，低區(qū)位置采用暖黃色石材鋪面，中間樓體采用磨砂質(zhì)感的高級真石漆。與融創(chuàng)金水府現(xiàn)代簡潔的外立面相比，確實有些老土了。
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產(chǎn)品真沒啥亮點，就是賣個位置。
這里屬于燕莊（曼哈頓）商圈，有升龍廣場、丹尼斯、家樂福、奧斯卡影城等多重商業(yè)為傍，同時距離中醫(yī)藥大學(xué)三附院約一公里，基本啥也不缺，去東區(qū)也比較方便。
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這項目比較尷尬，太小了，估計金林自己也不想做，但融創(chuàng)也不想弄這小項目，價格肯定要比金水府要低的。但起碼采光，梯戶比要比金水府舒服點，周邊地緣性客戶可以考慮下。
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預(yù)計均價17000吧。(展開全部)

融創(chuàng)金林金水府樓盤九月份進度

毫不意外，依然是融創(chuàng)，只是這次是金水府。

幾天前，朋友圈中介開始猛推金水府“特價房”，均價1.5-1.6萬/㎡，戶型面積有113㎡，150㎡，160㎡，191㎡，218㎡。 金水府自從融創(chuàng)與金林合作開發(fā)，又改規(guī)劃后，每次開盤價格不低但基本都清盤，許久沒有聲音的金水府市場都認為已無房可售，而這次推出的“特價房”又從何而來？

因為日照不達標，這批幾十套房源其實一直沒有推售過，日照房有天然缺陷，在之前的高容積率樓盤中都有類似的房源存在，經(jīng)開區(qū)的綠城誠園北側(cè)兩棟樓也一樣，價位低于正常房子是正常的，也是必須的，再加上融創(chuàng)的操盤經(jīng)常降價的營銷手段，目前金水府的價位并不是特別便宜。

金水府5.87的容積率，7棟超高層，還有環(huán)顧半周的底商，65畝的地塊下這個指標未來住著本就可能會壓抑，而此次推出的“日照房”按照金水區(qū)的日照要求，房源每天日照時間小于1小時，更是整日暗無天日。

這幾個戶型整體都非常一般，相對較好的是113㎡、160㎡、218㎡的三個，而113/218房源整體更少，可能就個位數(shù)，160㎡因為戶型面積并不算太大，樓層最高的為2#21樓，15層以上的認可度可能會高一些。

整體來說，金水府占據(jù)老城區(qū)核心位置，周邊地緣有急需換房的客戶會比較多，再加上融創(chuàng)的營銷功夫，目前價位的這些“日照房”清盤也并非難事，畢竟之前賣到20000+，猛一看降價5000，噱頭還是夠的。

按揭驗資10萬，全款驗資50萬，70年產(chǎn)權(quán)，不限購，大部分房源集中在2號樓，9號樓少量，真有“剛性”需求的可以去看看，其他的購房動機我覺得就算了。(展開全部)

針對現(xiàn)在金水府1.5-1.6萬的價格，我問了，這不是成套住宅，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不一樣。好像是低層的

我問了，這不是成套住宅，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不一樣