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目前樓王價格19000-20000元/㎡，超高層、超高容積率。年里融創(chuàng)的交房讓大家寒了心，這個掛上融創(chuàng)的名字同樣不好賣。實際上，項目最大的賣點就是區(qū)位，環(huán)內好位置樓盤似乎都是這個通病，開發(fā)商不行，容積率太高，價錢也尷尬，看周圍倒是挺動心，再看價格又覺得不值這個價，想想泉舜上城也是一樣的德性。
剛需買房湊合湊合就算了，改善最不應該將就。個人建議要真是非老城黃金地段不可的話，看著將近20000的價格，還不如咬咬牙買萬科美景世玠，雖然萬科大都會和萬科美景魅力之城的事也挺堵心，但是畢竟是有過好印象的，牌子相對放心，萬科美景世玠做改善也做得純粹。

我想問6點多的容積，這不得樓貼著樓了

產品配比如下，我就不碼字了

金水府是融創(chuàng)和金林合作的沈莊三期地塊。
先來看看金水府的前因后果，金水府原來是沈莊城改項目三期，前兩期一直是金林置業(yè)開發(fā)，第一期叫大觀國際，第二期叫金林中心，而且15年著名的金林中心暴打業(yè)主事件就是這個開發(fā)商。后來三期拖到沒錢，金主融創(chuàng)進來一拍即合，然后三期搖身一變成了金水府。
再看單純看下金水府這個項目，金水府整個項目位于未來路與福元路交匯處東南角，占地65畝，共8棟樓，1棟13層，7棟38-39層，地下三層車庫。占地面積43.3萬方，總建筑面積36.7萬方，其中住宅建筑面積19.5萬方，商業(yè)約0.74萬方，容積率5.87。個人認為，除了一個位置和融創(chuàng)宣傳的世界一線”、“人居峰頂”、“城市新封面”、“鄭州需要超高層豪宅”等等噱頭，19000+的價格買個這么高容積率和超高層，周邊堵城狗的小區(qū)，還是很不理智的。而且金水府自詡純改善小區(qū)，除了戶型改善外，周邊環(huán)境和整體小區(qū)的設計毫無改善可言。雖然現在由融創(chuàng)操盤，但是融創(chuàng)在鄭州的項目都做得一地雞毛，象湖一號各種維權。
除了休要騙我出二環(huán)的土豪外，還是建議購房業(yè)主多看看周邊其他競品及多考察周邊道路配套情況后再做決定。(展開全部)

融創(chuàng)辣雞的很，霸王條款合同，極不平等，極不公平。在鄭州的所有樓盤的合同大同小異，都是不平等協(xié)議，融創(chuàng)已經開始野心膨脹，已經開始瘋狂，已經沒有了道德底線，沒有了良心企業(yè)所具有的承擔和責任，可想而知，以后交房會是什么樣的結局，大家謹慎購買，
先舉例說明幾個條款
第八，霸王條款合同讓人很惡心，極度不平等條約，允許它自己每年漲物業(yè)費，允許它隨意更改綠化率和停車位，廣告收入全歸它自己，允許它交房后再無償整改六個月，六個月如果還整改不好，賠償金才十萬分之一元，而購房者違約卻要賠償百分之20，看看吧，無恥之極，

鄉(xiāng)親們都來瞧瞧融創(chuàng)龍府的高端奢華大堂

融創(chuàng)金水府是金林置業(yè)在沈莊的三期地塊，這塊地擱置了很多年一直沒有動工，后來和融創(chuàng)合作開發(fā)的項目。整個項目位于未來路與福元路交匯處東南角，占地65畝，共8棟樓，1棟13層，7棟38-39層，地下三層車庫。占地面積43.3萬方，總建筑面積36.7萬方，其中住宅建筑面積19.5萬方，商業(yè)約0.74萬方，容積率5.87。
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金林置業(yè)是一家本土開發(fā)企業(yè)，在鄭州也并沒有幾個出重的項目，位置不錯的金林中心、大觀國際也是好幾年前的項目。品質也不是那么惹眼，只是占了地理位置上的優(yōu)勢。三期這個地塊，和融創(chuàng)合作，也是給這塊地找了金主罷了~掛上融創(chuàng)兩個的字，段位就似乎提高了一個等級~售價上應該比金林置業(yè)溢價10%左右是沒問題，畢竟是房企30強。但融創(chuàng)目前在鄭州做的幾個項目，雖沒有完全交付，但各種問題也沒間斷過，落地鄭州的產品就相比其他城市有所縮水，這個項目能縮水幾成我們還得看后期完工交付了才清楚。
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金水路是連接鄭州東西方向的黃金主干道，整個項目距離金水路僅不到2公里左右的距離，距離最近的1號線地鐵口大概2.3公里，在建的地鐵3號線、4號線也在項目附近。就項目的交通地理優(yōu)勢，是近期市場上在售的項目幾乎無法比擬。有優(yōu)勢，但弊端也是我們無法回避的，金水路、未來路，在鄭州這座堵城，金水路、未來路應該是排名前三位吧？回家被堵在家門口這件事，估計不是概率上的是，應該會是時有發(fā)生的事件，而且附近安置區(qū)住房也不少，臟、亂、吵、這估計短時間內是沒法改善的。
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但整個片區(qū)配套較為成熟，靠近曼哈頓，距離CBD也只有兩站路的路程（地鐵），周邊的教育、醫(yī)療雖說不上是什么一流公共配套，但滿足日常生活需求還是沒問題。像周邊的河南省中醫(yī)學院、海文實驗幼兒園、貝斯特幼兒園、建業(yè)外國語中學，都在合理居住范圍內。
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金水府產品涵蓋建面約115-205㎡高層住宅，建面約59-113㎡公寓產品。共8棟樓，1棟13層，7棟38-39層的超高層建筑。從住宅的產品面積上看像是一個偏改善性的小區(qū)，但65畝地上蓋近37萬方的建筑，容積率高達5.87。
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在我看來，真的不算改善性的小區(qū)，這舒適度大打折扣~就現在看看不遠處的宏光協(xié)和城邦，幾乎相同的容積率6（高層），放眼望去，密密麻麻的都是樓了。可以想象一下后期金水府的一位住在36層的業(yè)主站在自家的陽臺上，看著對面樓上30層的鄰居舉杯痛飲，也別有一番滋味。
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其實府系產品在融創(chuàng)的產品系中，也屬于高端產品，但來鄭州就縮水了。戶型設計的不是刀把就是斧子，這是多少年前的戶型設計了~而且整個得房率也才在7 0%左右。
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最早項目對外宣稱的是精裝交付，首開時候改為毛坯，應該是備案價受限的原因，逼得只能降低成本毛坯交付。
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目前項目整體的均價在19000元/m2左右，在二環(huán)周邊目前也沒什么開發(fā)的土地，所以幾乎沒有可參照的對標產品，但就這個位置周邊的二手房均價18000~21000元/m2左右，但因為小區(qū)整體不對等，二手房的價格只能做心理上的麻痹。
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金水府其實拋開地理位置上的優(yōu)勢，看著這么高的容積率，想想才70%的得房率，還是覺得價格挺高的。想想多花錢少得好幾平房的室內空間，還是挺肉疼的！但喜歡區(qū)域位置的土豪們，還是可以關注的，畢竟以后說出去在金二環(huán)，金水路、CBD附近住，臉上還是挺有面兒的~~(展開全部)

金水府太高了吧，太嘈雜了，大家覺得美好城邦好還是金水府好，我覺得還是美好城邦不錯

基本情況：

9月22日融創(chuàng)金林金水府微信開盤推出高層7#樓，共計推出148套房源，截止開盤活動結束，去化148套。

113㎡三房推出74套，去化74套；
152㎡四房推出74套，去化74套；

均價（毛坯）：

19000元/㎡

客戶情況：

8月1日開始蓄客，截止開盤蓄客約300組。

開盤點評：

項目位于金水區(qū)金水路與未來路交匯處向南300米路東，地段成熟，但項目容積率較高。

為什么現場公示的公寓價格都在17000上下？