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金林雙璽的兩棟樓，預(yù)計(jì)明年上半年就要交付了。

金林雙璽為融創(chuàng)金林金水府的后續(xù)地塊，由金林獨(dú)自開發(fā)，總占地面積約30畝，容積率4,49，分別開發(fā)了2棟住宅樓，目前整體在售均價(jià)19500元/平米。

最早推出的22號樓，33層高，兩梯三戶設(shè)計(jì)，目前所剩房源不多，主要以大戶型為主，146㎡四室兩廳兩衛(wèi)，；目前主推33號樓，29層高，兩梯四戶，目前剩余房源還有好樓層可以挑一挑，在售戶型有建面約128㎡三室兩廳兩衛(wèi)和138㎡三室兩廳兩衛(wèi)，中間兩戶128㎡戶型，兩個邊戶為138㎡戶型。

金林雙璽也是在主城區(qū)賣了好多年，即便是作為曼哈頓片區(qū)唯一在售住宅，仍然不好去化，原因主要有一下幾個：

1、開發(fā)商太小了，金林置業(yè)在賣前幾期的時(shí)候，還能拉來融創(chuàng)合作，那時(shí)候的融創(chuàng)也還沒有暴雷，現(xiàn)在金林置業(yè)自己也抗不起來改善大旗。

2、產(chǎn)品定位尷尬，金林雙璽明顯是想走改善路線，但是戶型面積段大并不代表改善，一棟樓一個小區(qū)并且還是高層小區(qū)，哪里有一點(diǎn)改善的樣子？

哪怕是大家都在降價(jià)的時(shí)候，金林雙璽也沒有啥吸引人的營銷政策，目前在售整體均價(jià)19000元/平米，單價(jià)高，面積大，總價(jià)也高，上車門檻拉的太高了，并且同樣的價(jià)格，經(jīng)開老城不香嗎？金水北不香嗎？