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金林雙璽目是現(xiàn)房在售，兩棟樓，兩個小區(qū)。

目前主要在售22號樓，整體均價最小戶型128平三房，18000-20000元/平米，其次是133平三房，19000-20000元/平米，146平四房，19000-21000元/平米，沒有性價比可言。

金林雙璽唯一的優(yōu)勢就只有地段，曼哈頓商圈，周邊各種配套設施完善，距離地鐵1號線燕莊站也不遠，妥妥的金水主城區(qū)。

項目的劣勢比較明顯：

首先，周邊的學校一般，目前小學劃片未來錄小學，2公里內沒有中學，所以初中劃片比較遠，是二十三中學，在有教育資源優(yōu)勢的金水區(qū)，金林雙璽的學校優(yōu)勢并不明顯。

其次，金林雙璽的產品戶型一般，一共就兩棟樓，兩棟樓還是分開的，不在一塊，小區(qū)內部的綠化以及居住環(huán)境可想而知，128㎡三房戶型雖方正，但過道存在一定面積浪費，主臥衛(wèi)生間為暗衛(wèi)。

金林雙璽說是改善吧，完全沒有改善的基因，改善看不上，但是剛需又買不起，哪怕是做成小戶型，剛需還能努努力，買來投資還不錯，主城二環(huán)內未來很好出租，金林雙璽把自己抬得太高了，賣不動也在意料之中。