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敏捷江山譽項目位于金水區(qū)緯四路與未來路交叉口西南角，主城區(qū)又一改善樓盤。
敏捷江山譽為聶莊城改項目，該項目共分為南北兩個地塊來開發(fā)，先開發(fā)的是南地塊，占地面積24705.74㎡ ，約合37.06畝，6月3號土拍，由廣州老牌房企敏捷以總價67671萬元競得，成交單價1826.06萬元/畝，折合樓面價為5300元/㎡，0溢價。
項目總建筑面積173361.02㎡，其中住宅建筑面積約107120.20㎡，商業(yè)（公寓）建筑面積約19534.84㎡，商業(yè)占比為15.21%，容積率5.19，綠地率25.02%，建筑密度24.82%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有4棟34層高層住宅以及1棟24層公寓，規(guī)劃總戶數(shù)838戶，機(jī)動車停車位1110個，其中包含機(jī)動車停車位972個，充電機(jī)動車停車位111個，無障礙機(jī)動車停車位6個，車位配比1:1.32。?
項目基本上沒有啥蓄客期，首開均價在23000元/㎡，首開5號樓，兩梯五戶設(shè)計，戶型建面約109㎡-139㎡三室兩廳兩衛(wèi)，敏捷的戶型設(shè)計還可以，122㎡東邊戶和125㎡、126㎡中間戶，全部做到了三開間朝南，客廳次臥聯(lián)通式大陽臺，充分保證采光，動靜分區(qū)，空間布局也合理，109㎡戶型，雖說是東北戶，但東向是客廳次臥聯(lián)通式打陽臺，房間倒是不會很暗，除了南側(cè)采光受到影響，基本上沒啥問題。
據(jù)說后期會推出來八十多平小戶型，與項目改善的定位不是很符合，但上車門檻低了，主城區(qū)的好地段，后期用來出租也適合。(展開全部)
娛樂圈力宏渣男的瓜剛吃的興起，這廂鄭州地產(chǎn)圈的瓜又跌宕起伏~
敏捷進(jìn)駐鄭州主城區(qū)也算“一戰(zhàn)成名”。
前有敏捷江山譽首開“冰封”，后有置業(yè)顧問微信群怒懟領(lǐng)導(dǎo)，果然職場沒有什么共患難，究其緣由，開盤數(shù)據(jù)難堪，去化太差，營銷總肯定背鍋，然而他還要分鍋，于是乎什么客戶關(guān)懷活動費用未報銷，讓當(dāng)初蜂擁而來的銷冠們自尋出路等等一系列騷操作，本質(zhì)還是銷售差沒匯款，如果開盤開得好，這一切都是毛毛雨的小事情而已。
江山譽10日開盤高層5#（1D34F2T5)，共計170套房源，去化28套（然而這個數(shù)據(jù)還存在部分水分~），精裝修，成交均價23000元左右。
開盤四個戶型，109、125、126三房，139四房，因為高容積率的限制，戶型設(shè)計比較一般，139的四房只有兩開間朝南，而余下的三個戶型均為南戶或者北戶，戶型內(nèi)部設(shè)計尚可，但是作為定位剛改的戶型，乍一看還沒之前自己住的剛需戶型美，誰還有改善的想法。
敏捷的失利是多方面的，首先價格因素，，雖然地價也才5000+但是畢竟是從銀基手上買的，需要付出的溢價是隱性的成本，而且這個成本不會很低，對于敏捷內(nèi)部來講可能這個定價很人性也是多方調(diào)研的結(jié)果，但是在市場下行的大環(huán)境中，還要做出精裝修來溢價，而且還是在鄭州市場名不經(jīng)傳的敏捷，獲得肯定的程度可想而知，如今的鄭州人民已經(jīng)不是“白小純”了，被升龍毒打過，被閩系忽悠過，被恒大收割過，早已練就的百毒不侵，敏捷在這一方面不接地氣就足以說明失誤之處。
房地產(chǎn)的銷售市場早在幾年前就已經(jīng)轉(zhuǎn)變了思想，鏈家貝殼們憑借強(qiáng)大的人海戰(zhàn)術(shù)已然統(tǒng)治了大半新房銷售，特別是三環(huán)外的樓盤，強(qiáng)如融創(chuàng)也選擇妥協(xié)合作，只有他們遍布大街小巷的門店和遍布全鄭州人的朋友圈才能帶來更多的潛在客戶，敏捷不信邪，單憑一堆銷冠和自由到訪客戶，還是在這個下行的房地產(chǎn)環(huán)境了，憑啥你認(rèn)為你行？
經(jīng)歷開盤的毒打，敏捷肯定也意識到了問題所在，逆市開盤確實有的會去化很好，但是那都有自家的看家本領(lǐng)，單憑一個地段位置就想坐著收錢的日子早已一去不復(fù)還，產(chǎn)品和價格也是硬通貨！(展開全部)
敏捷江山譽項目位于金水區(qū)緯四路與未來路交叉口西南角，主城區(qū)又一改善樓盤。
敏捷江山譽為聶莊城改項目，該項目共分為南北兩個地塊來開發(fā)，先開發(fā)的是南地塊，占地面積24705.74㎡ ，約合37.06畝，6月3號土拍，由廣州老牌房企敏捷以總價67671萬元競得，成交單價1826.06萬元/畝，折合樓面價為5300元/㎡，0溢價。
項目總建筑面積173361.02㎡，其中住宅建筑面積約107120.20㎡，商業(yè)（公寓）建筑面積約19534.84㎡，商業(yè)占比為15.21%，容積率5.19，綠地率25.02%，建筑密度24.82%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有4棟34層高層住宅以及1棟24層公寓，規(guī)劃總戶數(shù)838戶，機(jī)動車停車位1110個，其中包含機(jī)動車停車位972個，充電機(jī)動車停車位111個，無障礙機(jī)動車停車位6個，車位配比1:1.32。?
項目基本上沒有啥蓄客期，目前釋放價格在22500-23000元/㎡，首開5號樓，兩梯五戶設(shè)計，戶型建面約109㎡-139㎡三室兩廳兩衛(wèi)，敏捷的戶型設(shè)計還可以，122㎡東邊戶和125㎡、126㎡中間戶，全部做到了三開間朝南，客廳次臥聯(lián)通式大陽臺，充分保證采光，動靜分區(qū)，空間布局也合理，109㎡戶型，雖說是東北戶，但東向是客廳次臥聯(lián)通式打陽臺，房間倒是不會很暗，除了南側(cè)采光受到影響，基本上沒啥問題。
據(jù)說后期會推出來八十多平小戶型，與項目改善的定位不是很符合，但上車門檻低了，主城區(qū)的好地段，后期用來出租也適合。(展開全部)
鄭州樓市有上百個項目，50%的樓盤沒什么人關(guān)注，30%的項目排不上號，僅有20%的樓盤有名有姓。
2023年3月7日，鄭州城區(qū)共計1個項目、136套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積18654.30㎡。
2022年7月1日，鄭州城區(qū)共有一個項目進(jìn)行了規(guī)劃公示。
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