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開發(fā)商靠譜嗎？有沒有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)？

敏捷江山譽(yù)，一個(gè)沒有特點(diǎn)的樓盤，提起它想不到什么固定的標(biāo)簽，不像瀚宇天悅城一樣地鐵入戶、毛坯單價(jià)高；不像美盛金水印一樣高容積率、金水北價(jià)格天花板、精裝修；也不像美盛教育港灣一樣有著學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)。無論是好是壞，對(duì)敏捷江山譽(yù)的印象卻是沒有印象。不過敏捷給自己定了一個(gè)標(biāo)簽是“57”，因?yàn)樵谖磥砺?7號(hào)，如果不解釋一下，很難get到這個(gè)點(diǎn)，還是比較尷尬的。

敏捷上周開盤，但對(duì)于大多數(shù)人來說只知道有這個(gè)項(xiàng)目，其余的都不了解，精裝均價(jià)賣到2萬3，首開數(shù)據(jù)并不好，開了170套，最多銷售28套；項(xiàng)目不好賣，敏捷也在陸陸續(xù)續(xù)地裁人，據(jù)說現(xiàn)在走了有一半的置業(yè)顧問，員工也不容易，可以說置業(yè)顧問和賣房情況都不容樂觀。

項(xiàng)目的售樓部很小，沙盤最多站得下四組客戶，精裝樣板間看著非常一般，對(duì)外釋放2000元的裝修，品牌都沒有確定，你看到的都不是實(shí)際交付的，墻上寫的都是“非交付標(biāo)準(zhǔn)”，可能是后期降價(jià)減配比較方便吧。

其實(shí)，敏捷項(xiàng)目很明顯的優(yōu)勢(shì)就是地段，其余沒有太多。項(xiàng)目在緯四路南、未來路西，周邊配套成熟，交通方便， 距地鐵1號(hào)線和5號(hào)線在幾百米，現(xiàn)在還有在建的地鐵6號(hào)線；距離cbd和北龍湖都比較近，上班比較方便；但是項(xiàng)目地塊太小，被周邊的安置房包圍，小區(qū)外面的路上車多人多，比較堵。(展開全部)

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建議早點(diǎn)學(xué)習(xí)申泰，早點(diǎn)降價(jià)改毛坯。就這裝修標(biāo)準(zhǔn)也真敢拿得出手。

建議5號(hào)樓2萬

12月10日開盤，推出高層5#（1D34F2T5)，共計(jì)170套房源，去化28套。 唉

建議買云鏡

敏捷這周準(zhǔn)備開賣了，精裝22500-23500元/㎡，對(duì)比一路之隔的鑫苑金水觀城巔峰時(shí)期19000元/㎡似乎有點(diǎn)貴，精裝溢價(jià)高了不少；對(duì)比金水北的美盛金水印，一個(gè)價(jià)格地段好了很多，似乎又還可以。
大家怎么看？

敏捷江山譽(yù)在11月底拿到了預(yù)售證，近期在蓄客準(zhǔn)備開盤。

該項(xiàng)目是聶莊片區(qū)城中村改造項(xiàng)目，總占地105畝，共有兩個(gè)地塊，首開南地塊一期，位于聶莊路東、緯四路南、未來路西，占地約37畝，規(guī)劃了4棟34層高層+1棟24層的公寓，公寓樓下做的有商業(yè)區(qū)，后期公寓和住宅分開，不在同一個(gè)小區(qū)內(nèi)。

首開5#樓，兩梯五戶的設(shè)計(jì)，但小戶型位于東北戶。西邊戶為139平四室兩廳兩衛(wèi)，中間三戶是125平三室兩廳兩衛(wèi)，東北戶為109平3室兩廳兩衛(wèi)，北邊有連廊設(shè)計(jì)，項(xiàng)目最小還有86平左右的，但具體產(chǎn)品規(guī)劃和開盤時(shí)間都沒確定，至少要等明年了。

項(xiàng)目的地段好，周邊配套成熟，東側(cè)相鄰cbd，未來路上還有在建的6號(hào)線工程，日常生活都很方便，目前給出的參考價(jià)是2萬4/平米，精裝修交付，現(xiàn)在做的有樣板間，有大致的裝修風(fēng)格，但樣板間看到的所有品牌都是不確定的，現(xiàn)在不做承諾，精裝幾千/平，看著一般般，而且項(xiàng)目的玄關(guān)柜、壁紙等都不送，感覺并不值這么高的價(jià)位。

項(xiàng)目一期的地塊太小，完全沒辦法做景觀設(shè)計(jì)，雖然宣傳的有兩個(gè)景觀帶，其實(shí)可以忽略不計(jì)了，容積率高，也沒什么舒適度可言；在項(xiàng)目那看沙盤的時(shí)候，覺得還不錯(cuò)，樓棟、產(chǎn)品都可以，但從售樓部出來看對(duì)面的工地會(huì)有很明顯的對(duì)比，敏捷地塊完全被聶莊安置房包圍了，樓間距很近，看著就像緊挨著，周邊人流量大，環(huán)境一般。(展開全部)

未來路57號(hào)，廣州老牌房企敏捷譽(yù)系獨(dú)立作品—江山譽(yù)即將入市。
聶莊城改最后一批用地，總占地106畝，分三期開發(fā)，首開南地塊的5#，樣板間位于北地塊的東南角已對(duì)外開放，價(jià)格待定，面積段85-109-125-139-150平，其中85平僅為點(diǎn)綴，成品房交付，價(jià)格待定。在敏捷眼中除了面積段和定位不同，品質(zhì)和外立面方面這是一個(gè)能拿來與萬科古翠隱秀相媲美的項(xiàng)目。
在敏捷鄭州市場(chǎng)品質(zhì)只能靠推斷的情況之下，該項(xiàng)目最重要的一點(diǎn)就是占據(jù)了好位置，這個(gè)位置也是真的香，東臨未來路，北臨緯四路，向南金水路，目前有1號(hào)線和5號(hào)線，在建有地鐵6號(hào)線，向南金水河綜合整治工程已啟動(dòng)，未來景觀可參照現(xiàn)在的東風(fēng)渠沿線，標(biāo)準(zhǔn)金水主城核心區(qū)域加之主城土地資源的稀缺，抗跌保值與配套齊全并存。如果非要跟萬科古翠隱秀掰手腕，在生態(tài)資源、城市界面和交通位置方面，江山譽(yù)更略勝一籌，但民極端二者完美錯(cuò)開，正面競爭意義不大，但都將是小區(qū)域內(nèi)最耀眼的星。
實(shí)地探盤除了容積率高，能看到的硬傷也是不少：1、西北側(cè)即為省腫瘤醫(yī)院，距離醫(yī)院太近本身就是一件利弊均衡的事情，所以全憑個(gè)人，介意的請(qǐng)繞行。2、西側(cè)為聶莊城改緊鄰項(xiàng)目西南角同樣為規(guī)劃公寓產(chǎn)品，后期帶來的無非就是擁堵和嘈雜，重點(diǎn)在南側(cè)安置區(qū)臨路為密度較大的4棟33層高層住宅，與敏捷項(xiàng)目以一條狹窄的街坊路隔開，所以后期江山譽(yù)4#和5#的采光還是應(yīng)該注意一下的。
鄭州樓市目前兩極分化嚴(yán)重，主城區(qū)項(xiàng)目憑借區(qū)位價(jià)值和配套已非普通人窺探之地，依然是地緣實(shí)力派的菜，可以關(guān)注。(展開全部)