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未來(lái)路57號(hào)，廣州老牌房企敏捷譽(yù)系獨(dú)立作品—江山譽(yù)即將入市。
聶莊城改最后一批用地，總占地106畝，分三期開發(fā)，首開南地塊的5#，樣板間位于北地塊的東南角已對(duì)外開放，價(jià)格待定，面積段85-109-125-139-150平，其中85平僅為點(diǎn)綴，成品房交付，價(jià)格待定。在敏捷眼中除了面積段和定位不同，品質(zhì)和外立面方面這是一個(gè)能拿來(lái)與萬(wàn)科古翠隱秀相媲美的項(xiàng)目。
在敏捷鄭州市場(chǎng)品質(zhì)只能靠推斷的情況之下，該項(xiàng)目最重要的一點(diǎn)就是占據(jù)了好位置，這個(gè)位置也是真的香，東臨未來(lái)路，北臨緯四路，向南金水路，目前有1號(hào)線和5號(hào)線，在建有地鐵6號(hào)線，向南金水河綜合整治工程已啟動(dòng)，未來(lái)景觀可參照現(xiàn)在的東風(fēng)渠沿線，標(biāo)準(zhǔn)金水主城核心區(qū)域加之主城土地資源的稀缺，抗跌保值與配套齊全并存。如果非要跟萬(wàn)科古翠隱秀掰手腕，在生態(tài)資源、城市界面和交通位置方面，江山譽(yù)更略勝一籌，但民極端二者完美錯(cuò)開，正面競(jìng)爭(zhēng)意義不大，但都將是小區(qū)域內(nèi)最耀眼的星。
實(shí)地探盤除了容積率高，能看到的硬傷也是不少：1、西北側(cè)即為省腫瘤醫(yī)院，距離醫(yī)院太近本身就是一件利弊均衡的事情，所以全憑個(gè)人，介意的請(qǐng)繞行。2、西側(cè)為聶莊城改緊鄰項(xiàng)目西南角同樣為規(guī)劃公寓產(chǎn)品，后期帶來(lái)的無(wú)非就是擁堵和嘈雜，重點(diǎn)在南側(cè)安置區(qū)臨路為密度較大的4棟33層高層住宅，與敏捷項(xiàng)目以一條狹窄的街坊路隔開，所以后期江山譽(yù)4#和5#的采光還是應(yīng)該注意一下的。
鄭州樓市目前兩極分化嚴(yán)重，主城區(qū)項(xiàng)目憑借區(qū)位價(jià)值和配套已非普通人窺探之地，依然是地緣實(shí)力派的菜，可以關(guān)注。