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在業(yè)界提起敏捷總是能嘆息生不逢時(shí)，和高新區(qū)的保億不相上下，廢了好大力氣進(jìn)了城區(qū)，敏捷的地塊是去年6月集中供地拿下的，然后7月就發(fā)生了震驚全國的洪水事件，自此整個(gè)鄭州的樓市也迅速降溫，只能說鄭州從去年下半年就實(shí)慘，澇疫結(jié)合，這疫動不動來一趟，現(xiàn)在這期間售樓部也不能營業(yè)了，大家也不能出去看房了，先說敏捷這個(gè)項(xiàng)目的區(qū)位是真不錯(cuò)，位于緯四路和未來路的交叉口，妥妥的主城金二環(huán)，靠近c(diǎn)bd，周邊有地鐵1/5號線，在建的有6號線，周邊配套成熟，交通方便，這些是屬于項(xiàng)目的優(yōu)勢，除此之外竟然再也找不到其他優(yōu)勢了。
項(xiàng)目從首開售的5號樓，賣了將近一年時(shí)間目前在售還是這棟樓，一期規(guī)劃約17萬㎡住宅，產(chǎn)品面積為109㎡三房、126/125㎡三房和139㎡的四房，兩梯五戶的設(shè)計(jì)，在售均價(jià)20000元/平方米左右，套總價(jià)220萬元起步，近期推出疫情期間線上定房，首付5萬元起享額外98折優(yōu)惠，想當(dāng)初敏捷入市時(shí)是多么的高傲，項(xiàng)目定位改善，首開22000元/平方米左右均價(jià)，奈何客戶并不買賬，首先就這定價(jià)跟剛需是無關(guān)的，改善客戶呢，附近項(xiàng)目有萬科的吊打，一個(gè)大家并不熟知的開發(fā)商在這里會掛的更慘，但是敏捷依然選擇倔強(qiáng)，價(jià)格仍然很堅(jiān)挺，所以結(jié)局就是賣了將近一年才賣了30多套，月均去化3套左右，按照最理想銷售情況，賣的都是大面積四室的，月均回款不到一千萬，敏捷也是真能撐，據(jù)說銷售經(jīng)理換了不知道幾波，只能說這些銷售經(jīng)理都是去背鍋的，本質(zhì)上還是產(chǎn)品定位不匹配市場的結(jié)果。(展開全部)

敏捷江山譽(yù)位于緯四路和未來路的交叉口，位置是相當(dāng)?shù)暮?，三條地鐵線環(huán)繞，5號線和1號線就不用說了，城市交通的命脈所在，6號線目前還在建設(shè)中，項(xiàng)目處在金水老城核心區(qū)位，主城配套齊全，沿著緯四路過中州大道到CBD商務(wù)外環(huán)不到1公里，途中經(jīng)過鄭州之林的蒼翠風(fēng)光。

敏捷江山譽(yù)入鄭的時(shí)機(jī)不是很合適，去年6月3號集中土拍的時(shí)候拿地，12月開盤，彼時(shí)鄭州的樓市和客戶都處于一個(gè)極為低迷的階段，洪水災(zāi)后和疫情的不斷反撲使得恢復(fù)周期一再拉長，至今為止救市政策的頻頻出臺也拉不動民眾的購房意愿。所以敏捷從開盤開始賣5號樓，現(xiàn)在還是在賣5號樓，目前5號蓋到了大概十幾層，均價(jià)在20000左右，不過據(jù)說馬上準(zhǔn)備要加推4號樓了。

說一下產(chǎn)品，敏捷一期規(guī)劃約17萬㎡住宅，產(chǎn)品面積為109㎡三房、126/125㎡三房和139㎡的四房，兩梯五戶的設(shè)計(jì)，宣傳的概念卻是改善，更別提萬科古翠隱秀純改善社區(qū)入市后，敏捷就更不夠看了，這不大不小的戶型實(shí)在是有些尷尬，還是那句話，剛需買不起，改善看不上。

并且，敏捷周邊的醫(yī)院真的太太太多了，省醫(yī)，省胸科，河南中醫(yī)藥附屬醫(yī)院，與腫瘤醫(yī)院更是隔路斜對望，一期南邊還緊鄰著安置房，周邊環(huán)境太嘈雜了，醫(yī)院匯集交通出行也是非常不便，極易堵車。想要上車還是要根據(jù)自身需求合理衡量優(yōu)劣勢的。(展開全部)

交房太晚了！

大家都簽補(bǔ)充協(xié)議了嗎？看了敏捷的補(bǔ)充協(xié)議，感覺顯著不公平，比如因?yàn)橘I家違約不及時(shí)貸款，違約金是20%，將近50萬違約金。如果賣家延期交房，違約金最多不超過5萬。如果地暖，水電管路等基礎(chǔ)設(shè)施沒有及時(shí)鋪設(shè)到位，違約金最多不超過5千。覺得太不公平了，就不是很想簽，但是樓盤工作人員說大家都簽了，只有我沒簽…這個(gè)是必須簽的嗎？

敏捷江山譽(yù)可以說是很多外來房企首進(jìn)鄭州的縮影，比如金輝、保億、嘉宇等，前期有多少希望，后期就有多少失望，前期信心滿滿，后期愁眉苦臉。

第一、品牌知名度不行，不像恒大、碧桂園、融創(chuàng)、金科等剛來時(shí)候已經(jīng)聲名雀躍；
第二、沒有已交付項(xiàng)目呈現(xiàn)，購房者不信任；
第三、市場下行期進(jìn)入，市場下行期開盤；
第四、鄭州市場安全度現(xiàn)在是首位，購房者更愿意相信國央企開發(fā)商。

敏捷江山譽(yù)自去年底首開后，據(jù)說售出房源不足百套，甚至有消息稱不足50套，雖然難以令人相信，但確實(shí)挺慘的。
首開5號樓，目前還是5號樓，并且樓層基本都可選。兩梯五戶設(shè)計(jì)，中間兩戶是125㎡三室兩廳兩衛(wèi)，西邊戶是139㎡四室兩廳兩衛(wèi)，東邊戶是122㎡三室兩廳兩衛(wèi)，東北戶是109㎡三室兩廳兩衛(wèi)，只有西邊戶是完全南北通透。但接近140㎡的面積，兩開間朝南，屬實(shí)不太夠意思。

開盤時(shí)候23000元/平方米，后期部分降到20000左右，但還是不收認(rèn)可。
雖說萬科古翠隱秀賣到了28000的高價(jià)。但中間這幾千塊錢差價(jià)還是有考究的。
位置方面，大同小異，有人喜歡靠里有人喜歡靠外。

地鐵、學(xué)校，也都不比誰強(qiáng)到那里去。
品牌，萬科更勝一籌。
產(chǎn)品，萬科更勝一籌。
精裝，萬科古翠隱秀碾壓敏捷江山譽(yù)。

住在萬科，別人會認(rèn)為你是真改善，大戶型也可稱為剛性豪宅。住在敏捷，別人就感覺你偏剛需，最多剛改，但你也確實(shí)花了小300萬真金白銀。
預(yù)計(jì)2025年交付，按這節(jié)奏，要賣到現(xiàn)房。(展開全部)

敏捷江山譽(yù)，緯四路與未來路交匯處。

我最喜歡的作者獸爺講了一個(gè)故事，他說：自己做投資的朋友這個(gè)月密集出差，密集見了鄭州武漢合肥幾個(gè)城市的民營企業(yè)家，其中有兩個(gè)民營企業(yè)家說：如果2018年之后我躺平，啥事也不做，就是每天死命的花錢糟蹋錢，結(jié)局比現(xiàn)在好一萬倍！

如果世界上有后悔藥，不知道敏捷和申泰會不會選擇拿地，再說一次我愛你？

華潤幸福里兩戰(zhàn)兩捷，狂銷40億元，如果說幸福里是屠龍寶刀，那么萬科古翠隱秀算是半把倚天劍，開盤也得避開幸福里的鋒芒，敏捷江山譽(yù)算是啥，大概算是1%的屠龍刀！

最早的時(shí)候該項(xiàng)目單價(jià)是2.3萬/平方米，然后現(xiàn)在是一路小跑降到2萬/平方米，然后現(xiàn)在打出來的口號是1.98萬/平方米，5號樓從去年賣到現(xiàn)在可能賣了五六十套，估計(jì)老板哭暈在廁所了！

優(yōu)勢就是位置不錯(cuò)，一路之隔對望CBD，再加上地鐵6號線，東西南北都很便捷！

這個(gè)項(xiàng)目的不足之處：

1、品牌實(shí)力弱。

敏捷的品牌實(shí)力弱，首次來鄭州，買房的同志不免犯嘀咕，尤其是這時(shí)候，草木皆兵，到底敢不敢買，到底能不能買，一個(gè)大大的問號在心里。

2、定位

5號樓2T5戶，四個(gè)戶型109平方米、125平方米、126平方米，139平方米，這個(gè)戶型定位看了都讓人頭疼，你說剛需吧，太貴了買不起；你說改善吧；2萬塊錢，買一個(gè)2T5戶的房子，你說難受不！

敏捷定位剛不剛，改不改，剛需是買不了，改善是看不上，中間的選擇又多了！(展開全部)

2021年鄭州土地出讓實(shí)行“兩集中”，彼時(shí)上半年市場表現(xiàn)較為理想，6月3日，萬眾矚目的鄭州二批次土拍拉開序幕，其中位于緯四路南、未來路西的鄭政出(2021)32號網(wǎng)地塊被敏捷以底價(jià)67671萬元摘得，折合樓面價(jià)約5267元/平方米，其中需使用A類復(fù)墾券31.5002畝。該地塊為聶莊城改二期項(xiàng)目，敏捷和銀基簽約合作，目前項(xiàng)目公司河南新銀基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已由敏捷完全控股，原地主銀基配合拿完地就撤出了。
2021年9月份取得施工證開始動工，12月份首次開盤5#，目前僅在售5號樓建設(shè)至8層左右，整個(gè)地塊共5棟樓，其中3#樓為公寓，其余為住宅，目前在售5#樓34F1D2T5，戶型配置為139-126-125-122-109平方米，交付標(biāo)準(zhǔn)為精裝，其中入戶門為裝甲門，指紋密碼鎖，客餐廳及臥室墻面白色乳膠漆，衛(wèi)生間馬桶為杜拉維特或同檔次品牌，廚房消毒柜+燃?xì)庠?抽油煙機(jī)為老板或同檔次品牌，中央空調(diào)為海爾或同檔次品牌。
項(xiàng)目所處區(qū)域位于市中心，距離東區(qū)較近，離5號線姚寨站約500米，1號線燕莊站約800米，交通優(yōu)勢明顯，近期實(shí)行內(nèi)部員工價(jià)，價(jià)格約在21000元左右，1千元意向金即可參與選房落位
項(xiàng)目整體適合剛改群體，當(dāng)前環(huán)境下謹(jǐn)慎關(guān)注(展開全部)

敏捷江山譽(yù)終于還是撐不住降價(jià)了！

最近推出醫(yī)院的TG房，宣傳的是單價(jià)19000元/㎡起，實(shí)際上大部分房源單價(jià)都合到20000元/㎡左右，說是只有五個(gè)名額，但實(shí)際上只要想買，都可以申請。

從去年首開5#樓到現(xiàn)在，半年過去了，敏捷總共才賣出去50套房子，去化極差。
這也是敏捷為啥撐不住降價(jià)了，敏捷江山譽(yù)為啥去化這么差？

首先，敏捷江山譽(yù)的位置其實(shí)不差，距離東區(qū)會展中心CBD都很近，關(guān)鍵就是周邊硬傷太多了，醫(yī)院、安置房、公寓基本上把江山譽(yù)包圍了，人多，居住氛圍是有了但是居住環(huán)境一般。

其次，項(xiàng)目產(chǎn)品定位有問題，剛需夠不著，改善看不上。敏捷江山譽(yù)在售5#樓戶型建面約109㎡-139㎡三室兩廳兩衛(wèi)，戶型設(shè)計(jì)還可以，但是戶型面積段很尷尬，面積段偏大，單價(jià)高，首付跟月供都偏高，剛需買不起；
但是對于改善來說，這個(gè)面積段又偏小了，跟真正的改善盤相比，差距明顯，再加上周邊居住環(huán)境混亂，改善更加看不上，真正有錢的改善都上車華潤幸福里了，或者在等萬科古翠。

目前金水老城區(qū)的的樓盤，申泰中原印象跟敏捷江山譽(yù)的處境都比較尷尬，客戶不認(rèn)，去化都極差，但跟申泰中原印象相比，敏捷江山譽(yù)無論是開發(fā)商實(shí)力還是產(chǎn)品規(guī)劃都要強(qiáng)一些。(展開全部)

外來房企敏捷在鄭州的賣房之路也格外慘淡，敏捷集團(tuán)去年6.3土拍拿下了聶莊城改地塊，到9月份開始動工，12月10號開盤南地塊5號樓，推出170套房源，但銷售數(shù)據(jù)很差，賣到現(xiàn)在快半年了，仍然在賣5號樓，去售樓部看已購和訂房的數(shù)量，也就50套左右，而且今年基本也就只賣這一棟了，其余的要到今年底或者明年初開盤售賣。

去年剛開盤沒多久敏捷就開始走分銷，現(xiàn)在更是直接降價(jià)了，說是有省醫(yī)/腫瘤醫(yī)院/三附院等醫(yī)院TG房，價(jià)格19xxx元/平米起，但實(shí)際上每個(gè)客戶都可以申請TG名額，都是好樓層并享受同等優(yōu)惠，也說明了敏捷賣房有多艱難了。

敏捷的位置很好，周邊有在建的地鐵6號線，東側(cè)就是cbd，最大的優(yōu)優(yōu)勢也就是位置，且配套齊全，但也有不利因素，項(xiàng)目距離聶莊非常近，尤其是在售的5號樓，雖然項(xiàng)目上說有35米的距離，但看著就像是緊挨著的，居住環(huán)境一般，和高端改善盤的定位不符。

從項(xiàng)目本身來看，項(xiàng)目北地塊規(guī)劃了兩棟150米高的雙子樓，后期要做大型商業(yè)，南地塊總占地約37畝，規(guī)劃了4棟高層和1棟公寓，樓間距在35米左右，主大門在緯四路，要做成寬34米、高7.6米的酒店式入戶大堂，內(nèi)部雖說有休閑娛樂區(qū)、綠化區(qū)、水系等規(guī)劃，但小區(qū)本身地塊小，后期呈現(xiàn)效果也不會太好，產(chǎn)品面積是109-139平的3-4房，其中109平分布在5號樓的東戶，不是朝南戶型，所以單價(jià)會相應(yīng)便宜。現(xiàn)在正常均價(jià)23000元/平米，TG價(jià)19xxx起，直接相差了幾千塊，降價(jià)之后的敏捷江山譽(yù)，后續(xù)銷售情況會如何呢。(展開全部)