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在業(yè)界提起敏捷總是能嘆息生不逢時(shí)，和高新區(qū)的保億不相上下，廢了好大力氣進(jìn)了城區(qū)，敏捷的地塊是去年6月集中供地拿下的，然后7月就發(fā)生了震驚全國(guó)的洪水事件，自此整個(gè)鄭州的樓市也迅速降溫，只能說(shuō)鄭州從去年下半年就實(shí)慘，澇疫結(jié)合，這疫動(dòng)不動(dòng)來(lái)一趟，現(xiàn)在這期間售樓部也不能營(yíng)業(yè)了，大家也不能出去看房了，先說(shuō)敏捷這個(gè)項(xiàng)目的區(qū)位是真不錯(cuò)，位于緯四路和未來(lái)路的交叉口，妥妥的主城金二環(huán)，靠近c(diǎn)bd，周邊有地鐵1/5號(hào)線，在建的有6號(hào)線，周邊配套成熟，交通方便，這些是屬于項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)，除此之外竟然再也找不到其他優(yōu)勢(shì)了。
項(xiàng)目從首開(kāi)售的5號(hào)樓，賣了將近一年時(shí)間目前在售還是這棟樓，一期規(guī)劃約17萬(wàn)㎡住宅，產(chǎn)品面積為109㎡三房、126/125㎡三房和139㎡的四房，兩梯五戶的設(shè)計(jì)，在售均價(jià)20000元/平方米左右，套總價(jià)220萬(wàn)元起步，近期推出疫情期間線上定房，首付5萬(wàn)元起享額外98折優(yōu)惠，想當(dāng)初敏捷入市時(shí)是多么的高傲，項(xiàng)目定位改善，首開(kāi)22000元/平方米左右均價(jià)，奈何客戶并不買賬，首先就這定價(jià)跟剛需是無(wú)關(guān)的，改善客戶呢，附近項(xiàng)目有萬(wàn)科的吊打，一個(gè)大家并不熟知的開(kāi)發(fā)商在這里會(huì)掛的更慘，但是敏捷依然選擇倔強(qiáng)，價(jià)格仍然很堅(jiān)挺，所以結(jié)局就是賣了將近一年才賣了30多套，月均去化3套左右，按照最理想銷售情況，賣的都是大面積四室的，月均回款不到一千萬(wàn)，敏捷也是真能撐，據(jù)說(shuō)銷售經(jīng)理?yè)Q了不知道幾波，只能說(shuō)這些銷售經(jīng)理都是去背鍋的，本質(zhì)上還是產(chǎn)品定位不匹配市場(chǎng)的結(jié)果。