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敏捷江山譽(yù)，緯四路與未來(lái)路交匯處。

敏捷江山譽(yù)估計(jì)要賣的抑郁了，老板恨死拿地的人，自己一個(gè)人在辦公室的時(shí)候，一定在想：當(dāng)時(shí)拿地的時(shí)候，拿地的是怎么想的，居然在這拿一塊地！

最早的時(shí)候該項(xiàng)目單價(jià)是2.3萬(wàn)/平方米，然后是一路小跑降到2萬(wàn)/平方米，再然后打出來(lái)的口號(hào)是1.98萬(wàn)/平方米，5號(hào)樓一直在賣賣賣，去年賣到現(xiàn)在可能賣了五六十套。

你說(shuō)這慘不慘，老板得氣的吐血！

另一個(gè)比較慘的項(xiàng)目就是申泰中原印象，首開的價(jià)格27000-28000元/平方米，這真的是梁靜茹給的勇氣？最終的結(jié)局也很慘去化率20%，賣了大幾十套房子，后來(lái)有價(jià)格禿嚕到23000元/平方米，現(xiàn)在也是半死不活賣不動(dòng)！

人類進(jìn)化到現(xiàn)在有一個(gè)Bug技能，永遠(yuǎn)是過(guò)度自信，相信自己是最牛逼，相信自己比別人聰明，相信比別人能，最后摔了大跟頭，申泰覺(jué)得融創(chuàng)能，所以感覺(jué)自己也能，敏捷覺(jué)得萬(wàn)科能，自己也能！

這倆項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)：位置特別好，都是屬于主城區(qū)，周邊的配套齊全！

但是劣勢(shì)也是十分明顯：第一是大環(huán)境不友好，房產(chǎn)形勢(shì)緊張，大家更相信大開發(fā)商，第二則是由于是城改項(xiàng)目一出生就帶有天然的缺陷，容積率高，花兩萬(wàn)塊錢，買一個(gè)高容積率的改善，這說(shuō)不過(guò)去啊，第三是品牌實(shí)力弱，品牌實(shí)力弱搞這種城改，給人的感覺(jué)就是危險(xiǎn)，小開發(fā)商+城改+樓市寒冬=定時(shí)炸彈，啥時(shí)間爆了都說(shuō)不定。(展開全部)

敏捷地產(chǎn)，深耕珠三角的廣州房企，品牌低調(diào)，定價(jià)高調(diào)。

整體規(guī)劃約106畝，首開南地塊，占地約37畝，容積率約5.19，綠化率＞25%，規(guī)劃4棟34F高層住宅+1棟24層公寓，?在售5號(hào)樓，兩梯五戶設(shè)計(jì)，125㎡中間戶還可以，中規(guī)中矩，109-139㎡的邊戶就差點(diǎn)意思，尤其是東北戶，在鄭州很難吃得開，這種放在南方一線城市還可以。

定價(jià)22500，屬實(shí)自信，當(dāng)然銷售狀況也很自信。個(gè)人認(rèn)為，想要賣得好，20000是個(gè)坎，如果繼續(xù)堅(jiān)持現(xiàn)有定價(jià)，要么后期精裝改毛坯，要么賣成現(xiàn)房。

對(duì)了，交房時(shí)間是2025年6月，挺長(zhǎng)的。

精裝修交付，涵蓋新風(fēng)、凈水、細(xì)節(jié)抗菌、全時(shí)健康會(huì)所等健康生活系統(tǒng)，有小夜燈、應(yīng)急按鈕、淋浴調(diào)節(jié)桿等暖心設(shè)置。
整體裝標(biāo)就那樣，并且在鄭州目前也沒(méi)有成品交付，后期呈現(xiàn)效果存疑。

周邊配套還是不錯(cuò)的，1公里內(nèi)，省腫瘤醫(yī)院、省人民醫(yī)院、中醫(yī)藥大學(xué)第三附屬醫(yī)院、省胸科醫(yī)院等，只不過(guò)部分人對(duì)醫(yī)院比較膈應(yīng)。但醫(yī)院職工就不會(huì)啦。之前電視劇也演過(guò)，X宅最好是賣給醫(yī)院職工，見(jiàn)慣了，不怕。

教育資源方面，1公里內(nèi)有建業(yè)小哈佛幼兒園、普林斯頓科技幼兒園、建業(yè)小哈佛雙語(yǔ)學(xué)校（1公里），緯四路小學(xué)、省實(shí)驗(yàn)小學(xué)、市二十三中學(xué)等。

雖說(shuō)劃片學(xué)校不是名校，但上學(xué)問(wèn)題不大。
最值得一提的是得房率，達(dá)到81%-82%，在這種高容積率的高層里屬于上乘，很多75%都難做到。

但價(jià)格還是有點(diǎn)高，不太建議。(展開全部)

娛樂(lè)圈力宏渣男的瓜剛吃的興起，這廂鄭州地產(chǎn)圈的瓜又跌宕起伏~

敏捷進(jìn)駐鄭州主城區(qū)也算“一戰(zhàn)成名”。
前有敏捷江山譽(yù)首開“冰封”，后有置業(yè)顧問(wèn)微信群怒懟領(lǐng)導(dǎo)，果然職場(chǎng)沒(méi)有什么共患難，究其緣由，開盤數(shù)據(jù)難堪，去化太差，營(yíng)銷總肯定背鍋，然而他還要分鍋，于是乎什么客戶關(guān)懷活動(dòng)費(fèi)用未報(bào)銷，讓當(dāng)初蜂擁而來(lái)的銷冠們自尋出路等等一系列騷操作，本質(zhì)還是銷售差沒(méi)匯款，如果開盤開得好，這一切都是毛毛雨的小事情而已。

江山譽(yù)10日開盤高層5#（1D34F2T5)，共計(jì)170套房源，去化28套（然而這個(gè)數(shù)據(jù)還存在部分水分~），精裝修，成交均價(jià)23000元左右。
開盤四個(gè)戶型，109、125、126三房，139四房，因?yàn)楦呷莘e率的限制，戶型設(shè)計(jì)比較一般，139的四房只有兩開間朝南，而余下的三個(gè)戶型均為南戶或者北戶，戶型內(nèi)部設(shè)計(jì)尚可，但是作為定位剛改的戶型，乍一看還沒(méi)之前自己住的剛需戶型美，誰(shuí)還有改善的想法。

敏捷的失利是多方面的，首先價(jià)格因素，，雖然地價(jià)也才5000+但是畢竟是從銀基手上買的，需要付出的溢價(jià)是隱性的成本，而且這個(gè)成本不會(huì)很低，對(duì)于敏捷內(nèi)部來(lái)講可能這個(gè)定價(jià)很人性也是多方調(diào)研的結(jié)果，但是在市場(chǎng)下行的大環(huán)境中，還要做出精裝修來(lái)溢價(jià)，而且還是在鄭州市場(chǎng)名不經(jīng)傳的敏捷，獲得肯定的程度可想而知，如今的鄭州人民已經(jīng)不是“白小純”了，被升龍毒打過(guò)，被閩系忽悠過(guò)，被恒大收割過(guò)，早已練就的百毒不侵，敏捷在這一方面不接地氣就足以說(shuō)明失誤之處。

房地產(chǎn)的銷售市場(chǎng)早在幾年前就已經(jīng)轉(zhuǎn)變了思想，鏈家貝殼們憑借強(qiáng)大的人海戰(zhàn)術(shù)已然統(tǒng)治了大半新房銷售，特別是三環(huán)外的樓盤，強(qiáng)如融創(chuàng)也選擇妥協(xié)合作，只有他們遍布大街小巷的門店和遍布全鄭州人的朋友圈才能帶來(lái)更多的潛在客戶，敏捷不信邪，單憑一堆銷冠和自由到訪客戶，還是在這個(gè)下行的房地產(chǎn)環(huán)境了，憑啥你認(rèn)為你行？

經(jīng)歷開盤的毒打，敏捷肯定也意識(shí)到了問(wèn)題所在，逆市開盤確實(shí)有的會(huì)去化很好，但是那都有自家的看家本領(lǐng)，單憑一個(gè)地段位置就想坐著收錢的日子早已一去不復(fù)還，產(chǎn)品和價(jià)格也是硬通貨！(展開全部)

敏捷江山譽(yù)南苑，30來(lái)畝地，5.2容積率，4棟高層1棟公寓，除了地段，看點(diǎn)不多，應(yīng)該是和鑫苑金水觀城一個(gè)類型，走偏剛改的路線。
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敏捷也算是廣州老牌房企，但擴(kuò)張比較慢，偏穩(wěn)健，進(jìn)入鄭州也是不吭不哈拿了鞏義的地，開發(fā)了鞏義錦繡源筑項(xiàng)目，整體來(lái)看是一個(gè)低調(diào)的房企，不像有的后起之秀那么激進(jìn)，劍走偏鋒。

同樣，這次和銀基合作拿下的鄭政出[2021]32號(hào)地，也算是個(gè)零風(fēng)險(xiǎn)的地塊，成交總價(jià)67671萬(wàn)元，成交單價(jià)1826.06萬(wàn)元/畝，成交樓面地價(jià)為5300元/㎡?，F(xiàn)在老金水區(qū)的城改地基本都是1800萬(wàn)一畝，比如申泰中原印象等，價(jià)位還是比較合理的。
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敏捷這個(gè)地相比老金水其他項(xiàng)目，優(yōu)勢(shì)有二：
一、????????? 容積率不算高，5.2看著是不低，但看跟誰(shuí)比了，老金水的城改，申泰中原印象7.9、金水觀城7.58，雖然都包含商辦，但敏捷也有一棟公寓。

二、????????? 規(guī)劃相對(duì)純粹，地塊面寬大、便于排布，四棟高層都是板樓，效果圖觀感看著是個(gè)正常小區(qū)，像金水觀城地塊形狀太奇葩，融創(chuàng)蘭園筒子樓，一眼看過(guò)去都知道住著不舒服。個(gè)人感覺(jué)這個(gè)項(xiàng)目的戶型可能會(huì)是城改里比較好的，因?yàn)槎际莾商菟膽?，樓體面寬也夠大。

至于地段成熟、地鐵什么的無(wú)需多說(shuō)，城改項(xiàng)目的位置都不差。
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至于劣勢(shì)，聯(lián)想到最近六院出事，敏捷這項(xiàng)目周邊的醫(yī)院略多，比如南面的中醫(yī)藥大學(xué)、北邊的腫瘤醫(yī)院、省人民醫(yī)院等等，疫情時(shí)代，住醫(yī)院旁邊總感覺(jué)得緊緊口罩。
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綜合來(lái)看，項(xiàng)目位置產(chǎn)品都不錯(cuò)，可以關(guān)注一下，敏捷的價(jià)位一貫比較接地氣。(展開全部)

2021年6月3日，鄭政出[2021]32號(hào)（網(wǎng)）地塊成交，被敏捷以總價(jià)67671萬(wàn)元奪得，成交樓面地價(jià)為0.53萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率0%。

聶莊城改的最后一批土地被粵系房企敏捷地產(chǎn)成功拿下，早在2018年敏捷和銀基地產(chǎn)就聶莊城改后續(xù)地塊簽約合作，今年首次住宅集中供地，果不出然拿下一宗住宅用地，而拿地項(xiàng)目公司新銀基房地產(chǎn)目前已經(jīng)由敏捷地產(chǎn)進(jìn)行100%全資控股，原地主銀基地產(chǎn)配合拿完地就撤了。

敏捷集團(tuán)創(chuàng)立于1993年，1998年正式進(jìn)入民生住宅開發(fā)領(lǐng)域，歷經(jīng)20余年的穩(wěn)健發(fā)展，現(xiàn)已成為一家涵蓋民生地產(chǎn)、建筑工程、生活服務(wù)、城市更新、酒店及商業(yè)運(yùn)營(yíng)、文旅開發(fā)、優(yōu)質(zhì)教育等多元化業(yè)務(wù)的全國(guó)知名綜合性企業(yè)集團(tuán)。
主力業(yè)務(wù)地產(chǎn)板塊常年位居百?gòu)?qiáng)房企，但是2020年銷售額也才達(dá)到510億。和河南本土的康橋正商差不多的水平，作為粵系房企，敏捷地產(chǎn)核心業(yè)務(wù)還是大灣區(qū)區(qū)域，鄭州之前僅有2020年拍下的鞏義錦繡源筑項(xiàng)目。

目前釋放案名敏捷江山譽(yù)，地塊位于金水區(qū)緯四路南、未來(lái)路西，占地面積24705.74㎡ ，約合37.06畝，容積率＞1.1、＜5.2，建筑密度＜25%，建筑高度<100m，綠地率＞25%；住宅兼容商業(yè)。城改項(xiàng)目的高容積率，而且這個(gè)地塊的面積不超過(guò)40畝，非常小，已了解敏捷規(guī)劃4棟34層高層住宅以及1棟24層的商業(yè)綜合體（含公寓）。如此小的地塊還要兼具同樣的配套用房等，麻雀雖小五臟俱全，居住的舒適度肯定是大打折扣的。

項(xiàng)目所處的位置是市中心中的市中心，距離東區(qū)也比較近，沿未來(lái)路往北5號(hào)線姚寨站500米，往南1號(hào)線燕莊站700米；區(qū)域交通優(yōu)勢(shì)明顯，地鐵公交車均非常方便，作為核心區(qū)域的生活醫(yī)療配套都是相當(dāng)?shù)谋憬荨?
未來(lái)路沿線已經(jīng)好久沒(méi)有新盤出現(xiàn)，之前的鑫苑金水觀城毛坯1.9售完，金水路南的金林項(xiàng)目1.9毛坯在售，這個(gè)區(qū)域這個(gè)地塊綜合素質(zhì)，做剛改市場(chǎng)比較大，適合剛需的配套和適合剛需換房的改善都會(huì)重點(diǎn)關(guān)注。

敏捷這個(gè)項(xiàng)目，抱有的期望不能太大，畢竟本身也沒(méi)有什么出彩的口碑，一個(gè)中規(guī)中矩的新樓盤，看后續(xù)釋放的戶型設(shè)計(jì)和價(jià)格區(qū)間了。(展開全部)