娛樂圈力宏渣男的瓜剛吃的興起，這廂鄭州地產(chǎn)圈的瓜又跌宕起伏~
敏捷進(jìn)駐鄭州主城區(qū)也算“一戰(zhàn)成名”。
前有敏捷江山譽(yù)首開“冰封”，后有置業(yè)顧問微信群怒懟領(lǐng)導(dǎo)，果然職場沒有什么共患難，究其緣由，開盤數(shù)據(jù)難堪，去化太差，營銷總肯定背鍋，然而他還要分鍋，于是乎什么客戶關(guān)懷活動(dòng)費(fèi)用未報(bào)銷，讓當(dāng)初蜂擁而來的銷冠們自尋出路等等一系列騷操作，本質(zhì)還是銷售差沒匯款，如果開盤開得好，這一切都是毛毛雨的小事情而已。
江山譽(yù)10日開盤高層5#（1D34F2T5)，共計(jì)170套房源，去化28套（然而這個(gè)數(shù)據(jù)還存在部分水分~），精裝修，成交均價(jià)23000元左右。
開盤四個(gè)戶型，109、125、126三房，139四房，因?yàn)楦呷莘e率的限制，戶型設(shè)計(jì)比較一般，139的四房只有兩開間朝南，而余下的三個(gè)戶型均為南戶或者北戶，戶型內(nèi)部設(shè)計(jì)尚可，但是作為定位剛改的戶型，乍一看還沒之前自己住的剛需戶型美，誰還有改善的想法。
敏捷的失利是多方面的，首先價(jià)格因素，，雖然地價(jià)也才5000+但是畢竟是從銀基手上買的，需要付出的溢價(jià)是隱性的成本，而且這個(gè)成本不會很低，對于敏捷內(nèi)部來講可能這個(gè)定價(jià)很人性也是多方調(diào)研的結(jié)果，但是在市場下行的大環(huán)境中，還要做出精裝修來溢價(jià)，而且還是在鄭州市場名不經(jīng)傳的敏捷，獲得肯定的程度可想而知，如今的鄭州人民已經(jīng)不是“白小純”了，被升龍毒打過，被閩系忽悠過，被恒大收割過，早已練就的百毒不侵，敏捷在這一方面不接地氣就足以說明失誤之處。
房地產(chǎn)的銷售市場早在幾年前就已經(jīng)轉(zhuǎn)變了思想，鏈家貝殼們憑借強(qiáng)大的人海戰(zhàn)術(shù)已然統(tǒng)治了大半新房銷售，特別是三環(huán)外的樓盤，強(qiáng)如融創(chuàng)也選擇妥協(xié)合作，只有他們遍布大街小巷的門店和遍布全鄭州人的朋友圈才能帶來更多的潛在客戶，敏捷不信邪，單憑一堆銷冠和自由到訪客戶，還是在這個(gè)下行的房地產(chǎn)環(huán)境了，憑啥你認(rèn)為你行？
經(jīng)歷開盤的毒打，敏捷肯定也意識到了問題所在，逆市開盤確實(shí)有的會去化很好，但是那都有自家的看家本領(lǐng)，單憑一個(gè)地段位置就想坐著收錢的日子早已一去不復(fù)還，產(chǎn)品和價(jià)格也是硬通貨！
謹(jǐn)慎 
推薦 
