敏捷江山譽，緯四路與未來路交匯處。
敏捷江山譽估計要賣的抑郁了，老板恨死拿地的人，自己一個人在辦公室的時候，一定在想：當時拿地的時候，拿地的是怎么想的，居然在這拿一塊地！
最早的時候該項目單價是2.3萬/平方米，然后是一路小跑降到2萬/平方米，再然后打出來的口號是1.98萬/平方米，5號樓一直在賣賣賣，去年賣到現(xiàn)在可能賣了五六十套。
你說這慘不慘，老板得氣的吐血！
另一個比較慘的項目就是申泰中原印象，首開的價格27000-28000元/平方米，這真的是梁靜茹給的勇氣？最終的結(jié)局也很慘去化率20%，賣了大幾十套房子，后來有價格禿嚕到23000元/平方米，現(xiàn)在也是半死不活賣不動！
人類進化到現(xiàn)在有一個Bug技能，永遠是過度自信，相信自己是最牛逼，相信自己比別人聰明，相信比別人能，最后摔了大跟頭，申泰覺得融創(chuàng)能，所以感覺自己也能，敏捷覺得萬科能，自己也能！
這倆項目的優(yōu)勢：位置特別好，都是屬于主城區(qū)，周邊的配套齊全！
但是劣勢也是十分明顯：第一是大環(huán)境不友好，房產(chǎn)形勢緊張，大家更相信大開發(fā)商，第二則是由于是城改項目一出生就帶有天然的缺陷，容積率高，花兩萬塊錢，買一個高容積率的改善，這說不過去啊，第三是品牌實力弱，品牌實力弱搞這種城改，給人的感覺就是危險，小開發(fā)商+城改+樓市寒冬=定時炸彈，啥時間爆了都說不定。
謹慎 
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