敏捷江山譽可以說是很多外來房企首進(jìn)鄭州的縮影，比如金輝、保億、嘉宇等，前期有多少希望，后期就有多少失望，前期信心滿滿，后期愁眉苦臉。
第一、品牌知名度不行，不像恒大、碧桂園、融創(chuàng)、金科等剛來時候已經(jīng)聲名雀躍；
第二、沒有已交付項目呈現(xiàn)，購房者不信任；
第三、市場下行期進(jìn)入，市場下行期開盤；
第四、鄭州市場安全度現(xiàn)在是首位，購房者更愿意相信國央企開發(fā)商。
敏捷江山譽自去年底首開后，據(jù)說售出房源不足百套，甚至有消息稱不足50套，雖然難以令人相信，但確實挺慘的。
首開5號樓，目前還是5號樓，并且樓層基本都可選。兩梯五戶設(shè)計，中間兩戶是125㎡三室兩廳兩衛(wèi)，西邊戶是139㎡四室兩廳兩衛(wèi)，東邊戶是122㎡三室兩廳兩衛(wèi)，東北戶是109㎡三室兩廳兩衛(wèi)，只有西邊戶是完全南北通透。但接近140㎡的面積，兩開間朝南，屬實不太夠意思。
開盤時候23000元/平方米，后期部分降到20000左右，但還是不收認(rèn)可。
雖說萬科古翠隱秀賣到了28000的高價。但中間這幾千塊錢差價還是有考究的。
位置方面，大同小異，有人喜歡靠里有人喜歡靠外。
地鐵、學(xué)校，也都不比誰強到那里去。
品牌，萬科更勝一籌。
產(chǎn)品，萬科更勝一籌。
精裝，萬科古翠隱秀碾壓敏捷江山譽。
住在萬科，別人會認(rèn)為你是真改善，大戶型也可稱為剛性豪宅。住在敏捷，別人就感覺你偏剛需，最多剛改，但你也確實花了小300萬真金白銀。
預(yù)計2025年交付，按這節(jié)奏，要賣到現(xiàn)房。
謹(jǐn)慎 
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