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聶莊城改，在緯四路與未來(lái)路，容積率最高小于5.2，看來(lái)也是一個(gè)高容積率項(xiàng)目。與周邊金水觀城應(yīng)該相似。位置好，距離CBD，非常近。地塊小，容積率高，周邊配套成熟，有地鐵1號(hào)線與5號(hào)線，不過周邊安置房比較多，還有醫(yī)院，適合地緣。

開發(fā)商本身亮點(diǎn)不多，地緣客群會(huì)多。要說(shuō)價(jià)格，金水觀城是1.9萬(wàn)，可以參考這個(gè)樓盤。

該項(xiàng)目什么時(shí)候開盤？預(yù)計(jì)多少錢啊，有人了解嗎

優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)都非常明顯，有點(diǎn)是大位置，我以前租房子就在中醫(yī)學(xué)院，對(duì)這里還是比較了解，感覺總體還行，缺點(diǎn)是小位置，醫(yī)院比較多，周邊安置房也多，雖然離曼哈頓近，但基本上兩重天，還有高容積。不管怎么說(shuō)，還是看價(jià)格吧？另外想問下，這是不是還有塊地？北邊是不是更好一些？

先說(shuō)結(jié)論：地緣用戶有錢買就對(duì)了！沒錢的努力賺錢。
項(xiàng)目暫名為：敏捷江山譽(yù)南苑！建設(shè)單位是銀基地產(chǎn)，對(duì)外宣稱黃道吉日8月8號(hào)（奧運(yùn)吉日）開工，其實(shí)已經(jīng)有車輛和施工單位陸續(xù)作業(yè)了。這個(gè)名字不得不讓人想到了廣州黃埔的江山譽(yù)南苑，廣州的主力戶型是98的三房，南北通透，其中夾雜了51-172的戶型，總體定為不言而喻。關(guān)于這塊靠近CBD的敏捷江山譽(yù)南苑，規(guī)劃地塊不大（37畝），容積率5.2，規(guī)劃4棟34F/-3F的高層住宅，一棟24F/-3F的公寓（著重號(hào)?。?，這就有點(diǎn)意思了（各位細(xì)品）。
項(xiàng)目整體位置優(yōu)越，北臨緯四路、東臨未來(lái)路，說(shuō)是地鐵盤的話也能湊活，1和5號(hào)線早就通車卻有一定距離，但是在修的6號(hào)線就比較近點(diǎn)了。周邊商業(yè)配套還算齊全，但整體城市界面還有很大的上升空間，一堆城改過后這里必將煥然一新。醫(yī)院就不用說(shuō)了，周邊的拆遷安置戶基本都是租給看病的短住，利弊各有。從這個(gè)位置大概去鄭州之林步行大概15分鐘，去千禧廣場(chǎng)（玉米樓）大概30分鐘，適合晚上散步健身。
要說(shuō)不好的方面就是正常5.0左右容積率通有的毛病他都有，但是怎么將優(yōu)勢(shì)盡量突出，劣勢(shì)盡量掩蓋，這就要看決策層和設(shè)計(jì)師的功力了。
對(duì)于現(xiàn)今的鄭州房產(chǎn)大環(huán)境，我只能說(shuō)各位開發(fā)商拿了好地就要對(duì)得起這塊地，拿了素質(zhì)較低的地別忽人家一輩子的血汗錢就行，也希望敏捷是那條鯰魚堆里的沙丁魚吧！(展開全部)

大概什么時(shí)候上市，多少錢呀？

曼哈頓片區(qū)又一超級(jí)紅盤—敏捷江山譽(yù)誕生，這是 6.3土拍原銀基聶莊城改項(xiàng)目用地，曾為二者合作開發(fā)，目前已由敏捷地產(chǎn)100%控股，北鄰緯四路，西臨聶莊路，東臨未來(lái)路，37畝，容積率5.2，規(guī)劃5棟33層高層住宅，已開工，計(jì)劃下半年入市。
中優(yōu)之下雖2021年的主城區(qū)樓盤如雨后春筍般浮現(xiàn)，但經(jīng)三路、金水路、黃河路、中州大道區(qū)域，這是目前唯一 的待售住宅新盤，主城區(qū)樓盤的意義在于不見得多高端，但一定是寸土寸金的稀缺，況且這個(gè)區(qū)域集合醫(yī)院、銀行及曾經(jīng)的富人圈，購(gòu)買力強(qiáng)，所以該盤一經(jīng)推出，應(yīng)該不愁賣。
位置真心不錯(cuò)，緊鄰未來(lái)路，向南金水路，向北黃河路，與CBD距離較近，標(biāo)準(zhǔn)地鐵盤，1號(hào)線和5號(hào)線已通車(不過都還有段距離)，在建有地鐵6號(hào)線距離項(xiàng)目最近，地處曼哈頓成熟商圈，用專業(yè)術(shù)語(yǔ)來(lái)說(shuō)是標(biāo)準(zhǔn)的“出繁華入寧?kù)o”，對(duì)比別的盤雖身處主城區(qū)，但夾雜在一眾老破小中，周邊環(huán)境和城市界面一般，敏捷這個(gè)位置略有不同的是這里也是隨著鄭東新區(qū)同期發(fā)展起來(lái)的，論起城市界面及環(huán)境都是要更上一個(gè)臺(tái)階的，畢竟這里是有名的曼哈頓片區(qū)。
關(guān)于學(xué)校周邊距離較近的有省實(shí)驗(yàn)小學(xué)和經(jīng)三路小學(xué)，但均未在劃片范圍，不知敏捷是否會(huì)在學(xué)校方面做文章。
地塊較小，容積率高，這點(diǎn)作為無(wú)法磨滅的事實(shí)，終將被強(qiáng)大的地理位置和區(qū)位價(jià)值所掩蓋，主城區(qū)已非剛需駐足之地，希望敏捷的到來(lái)能為其注入新鮮血液，帶來(lái)不一樣的改善產(chǎn)品，可以關(guān)注。(展開全部)

在6.3號(hào)的土拍中，鄭政出【2021】32號(hào)（網(wǎng)）地塊被河南新銀基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)67671萬(wàn)元。該地塊位于金水區(qū)緯四路南、未來(lái)路西，占地面積24705.74㎡ ，約合37.06畝，容積率＞1.1、＜5.2，建筑密度＜25%，建筑高度<100m，綠地率＞25%，起始樓面價(jià)5267.46 元/㎡，起始總價(jià)67671萬(wàn)元，成交單價(jià)1826.06萬(wàn)元/畝，零溢價(jià)。

32號(hào)地是金水區(qū)聶莊城中村及片區(qū)改造項(xiàng)目，地塊規(guī)劃為居住兼容商業(yè)用地，內(nèi)部配備有社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地，物業(yè)管理，便民服務(wù)店等基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施，且與鑫苑金水觀城項(xiàng)目相隔一個(gè)未來(lái)路。

該地塊位置不錯(cuò)，配套齊全。交通：周邊有兩條地鐵線，5號(hào)線姚砦站和1號(hào)線燕莊站，雖不是緊鄰地鐵但也才幾百米，且北側(cè)緯四路、東側(cè)未來(lái)路，駕車出行也方便，距離東區(qū)CBD很近；商業(yè)：周邊商場(chǎng)與鑫苑項(xiàng)目是同樣的，可以依靠曼哈頓商圈，而且項(xiàng)目周邊有很多小商鋪，該地塊內(nèi)部也有商業(yè)規(guī)劃，基本的生活需求不成問題；醫(yī)院：周邊有河南省腫瘤醫(yī)院，河南中醫(yī)藥大學(xué)附屬醫(yī)院，河南省胸科醫(yī)院；學(xué)校：周邊學(xué)校有建業(yè)小哈佛幼兒園，河南省實(shí)驗(yàn)小學(xué)，鄭州市二十三中，緯四路小學(xué)。

主城區(qū)加上好位置，項(xiàng)目未來(lái)價(jià)格應(yīng)該不會(huì)低，就是地塊較小，在做產(chǎn)品設(shè)計(jì)時(shí)會(huì)有限制性，目前就等產(chǎn)品規(guī)劃出來(lái)了。(展開全部)

2021年三環(huán)內(nèi)原遺留未改造城中村項(xiàng)目相繼浮出，黃金位置的聶莊城改也在列，由銀基地產(chǎn)主導(dǎo)開發(fā)，待拍地塊位于緯四路南、未來(lái)路西，37.06畝，城鎮(zhèn)住宅用地兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館用地，容積率5.2，建筑高度100米，需采用裝配式建筑技術(shù)。
地理位置非常優(yōu)越，標(biāo)準(zhǔn)的金水三環(huán)內(nèi)又一核心區(qū)域，毗鄰鄭東新區(qū)CBD，北鄰緯四路（緯四路下穿直達(dá)商務(wù)會(huì)展中心），南臨未來(lái)路，地鐵1號(hào)線燕莊站，對(duì)面為鑫苑金水觀城，屬于曼哈頓商圈，南側(cè)為中醫(yī)院三附院，西為腫瘤醫(yī)院，同時(shí)根據(jù)控規(guī)及原規(guī)劃緯五路和未來(lái)路西南角為商業(yè)地塊，后期規(guī)劃有兩棟建筑高度150米的超高建筑，為涵蓋商業(yè)、5A甲級(jí)寫字樓、酒店、小戶型公寓、住宅于一體的城市綜合體項(xiàng)目，綜合以上這個(gè)位置確實(shí)是一個(gè)集交通、醫(yī)療、商業(yè)于一體的三環(huán)內(nèi)項(xiàng)目，在市區(qū)項(xiàng)目愈來(lái)愈來(lái)的年代，位置確實(shí)無(wú)可挑剔。
劣勢(shì)：
1、容積率高，這是城改主城區(qū)項(xiàng)目的通病，且地塊較小。
2、南為中醫(yī)院，西為腫瘤醫(yī)院，距離醫(yī)院過近可以理解為優(yōu)勢(shì)也可以理解為劣勢(shì)，這點(diǎn)全在于個(gè)人。
據(jù)悉將同樣采用強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合模式開發(fā)，銀基and敏捷，敏捷全權(quán)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的后期開發(fā)與管理，敏捷何許人也，粵派實(shí)力房企，成立于93年，98年涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域，目前公司已發(fā)展為一家涵蓋住宅建設(shè)、城市更新、生活服務(wù)、酒店及商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)租賃、文旅開發(fā)、優(yōu)質(zhì)教育等多元化業(yè)務(wù)的綜合性企業(yè)集團(tuán)，總資產(chǎn)超900億元，已形成4大產(chǎn)品系，產(chǎn)品遍布30多座城市，實(shí)力非常雄厚，關(guān)于布局鄭州敏捷也曾多次出現(xiàn)在土拍市場(chǎng)上，如二者合作消息屬實(shí)，這將是敏捷自鞏義項(xiàng)目之后，首次由強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合模式進(jìn)駐主城區(qū)。
絕對(duì)又是一個(gè)不愁賣的項(xiàng)目，預(yù)計(jì)售價(jià)20000+，地緣性客戶可以重點(diǎn)關(guān)注。(展開全部)