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捷伴中原，譽(yù)鑒未來(lái)，敏捷攜其TOP譽(yù)系為沉寂許久的金水未來(lái)路一帶注入全新活力，展廳即將對(duì)外開(kāi)放，江山譽(yù)終于亮相。
聶莊城改，總106畝包括住宅和商業(yè)，未來(lái)將打造為集商業(yè)辦公、情景購(gòu)物、高級(jí)公寓于一體的TOD綜合體，未來(lái)路沿線還規(guī)劃有兩棟150米的超高層建筑與現(xiàn)有CBD遙相呼應(yīng)，分南北兩個(gè)地塊，首開(kāi)南地塊，4棟34層高層住宅、1棟24層公寓，精裝修交付，面積段85-150平，分別為85平、109平、125平、139平、150平，兩梯四戶為主，部分兩梯五戶，109平以上戶型占比較大，主打剛改和改善，首開(kāi)5號(hào)樓，最快11月份入市。
敏捷對(duì)該江山譽(yù)的定位是要打造現(xiàn)代人居美學(xué)之譽(yù)境，尊享尊貴品質(zhì)，總之就是高品質(zhì)，除了宣傳的各種高規(guī)格裝修標(biāo)準(zhǔn)外，同時(shí)還主打健康住宅，引入健康界奧斯卡國(guó)際WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)，打造涵蓋智能新風(fēng)、凈水設(shè)計(jì)、細(xì)節(jié)抗菌、全時(shí)健康會(huì)所等八大健康生活系統(tǒng)，這種高科技先不說(shuō)實(shí)用與否，關(guān)鍵是只有落地了才是真。
拋開(kāi)一切，這個(gè)位置除了距離醫(yī)院有點(diǎn)近外，還是非常不錯(cuò)的，東臨未來(lái)路，北鄰緯四路，北有緯五路，南還有金水路，是老金水二環(huán)內(nèi)城市界面煥然一新的又一核心區(qū)域，同時(shí)還有三條地鐵線路為其保駕護(hù)航，5號(hào)線姚砦站，1號(hào)線燕莊站，在建6號(hào)線沿未來(lái)路走向與5號(hào)線和1號(hào)線換乘，另外方圓兩公里可用于開(kāi)發(fā)的地塊是少之又少，主城區(qū)樓盤的共性就是稀缺+位置好+配套全。
但5.19的容積率也是真的高，接受位置的完美就要接受其別的瑕疵，因?yàn)槲恢煤蛥^(qū)位價(jià)值的亮點(diǎn)已掩蓋了一切。競(jìng)品少，成熟區(qū)域搭配穩(wěn)定房企在周邊敏捷又將是一家獨(dú)大的局面，地緣性購(gòu)買仍是主力。
縱使房地產(chǎn)風(fēng)云變幻，置業(yè)主城區(qū)依然是安全地帶，抗跌能力超強(qiáng)，敏捷主城首秀變遇樓市平淡，去化和回款仍是重點(diǎn)，首開(kāi)應(yīng)該會(huì)比較優(yōu)惠，地緣改善和剛改可以重點(diǎn)關(guān)注。(展開(kāi)全部)

敏捷江山譽(yù)，即將開(kāi)產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，對(duì)于首入鄭州主城區(qū)的敏捷，品牌與產(chǎn)品做了發(fā)布之后，項(xiàng)目就算是正式入市了。

這塊地，敏捷跟進(jìn)了3年，來(lái)龍去脈中的細(xì)節(jié)我們也無(wú)需知道的太清楚，作為普通人或者購(gòu)房者，我們只需要明白，銀基地產(chǎn)已全面退出聶莊項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)公司“河南新銀基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”目前由敏捷地產(chǎn)100%控股，這就行了。

關(guān)于敏捷，93年成立，98年進(jìn)入房地產(chǎn)以來(lái)已有23年，廣州起步，珠三角區(qū)域?yàn)橹攸c(diǎn)發(fā)展方向。
落地鄭州主城的江山譽(yù)，位于未來(lái)路緯四路西南角，總占地約106畝，分為南北兩個(gè)地塊、共三期開(kāi)發(fā)。

南地塊目前首先入市，占地約37畝，容積率約5.19，綠化率＞25%，規(guī)劃4棟34F高層住宅+1棟24層公寓，住宅面積區(qū)間85-150㎡。

住宅規(guī)劃共838戶，停車位規(guī)劃1110個(gè)，車位配比1:1.32。

北地塊的二期為住宅，三期為商業(yè)用地，且規(guī)劃兩棟150㎡公寓。

鄭州主城的老舊城改項(xiàng)目，容積率居高不下一直廣為詬病，敏捷江山譽(yù)也不例外。

不過(guò)5.2的容積率，在周邊動(dòng)輒6-7+容積率的對(duì)比下，顯得倒也沒(méi)那么夸張了，

高容積率下的產(chǎn)品設(shè)計(jì)注定不會(huì)驚艷，大部分為2T4，預(yù)計(jì)首開(kāi)的5號(hào)樓則為2T5設(shè)計(jì)，戶型除了中間戶125㎡的為三開(kāi)間朝南還不錯(cuò)之外，邊戶139㎡與東北戶109㎡的戶型就比較難受了。

目前已確定為精裝修交付，11月底估計(jì)就會(huì)開(kāi)盤，釋放大概2.5萬(wàn)左右。

當(dāng)下市場(chǎng)，這個(gè)釋放價(jià)位明顯是偏高的。

外來(lái)房企一般都對(duì)產(chǎn)品或品牌莫名自信，但大部分也都是集團(tuán)層面的領(lǐng)導(dǎo)要求頗高，項(xiàng)目一線的也都知道本地房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情，但受制于集團(tuán)要求，想合適價(jià)位銷售也無(wú)能為力。

再者，敏捷入市的節(jié)點(diǎn)也略顯尷尬，上半年市場(chǎng)回暖時(shí)還沒(méi)拿到地，下半年準(zhǔn)備妥當(dāng)入市了，市場(chǎng)已冰到谷底，國(guó)慶節(jié)的特價(jià)潮還歷歷在目，年底的行情也越來(lái)越悲觀，目前看大概率會(huì)再來(lái)一波特價(jià)。

屆時(shí)敏捷剛好到了首開(kāi)銷售期，價(jià)格再像釋放價(jià)位那么高的話，前景不容樂(lè)觀。

就算你對(duì)望CBD，扼守二環(huán)邊，但周邊環(huán)境也絕對(duì)談不上優(yōu)質(zhì)，單就南側(cè)聶莊安置房就給你整個(gè)地塊的光線擋的死死的。

2.5萬(wàn)精裝，肯定是貴的。(展開(kāi)全部)

由廣東知名房企敏捷集團(tuán)首進(jìn)鄭州第1個(gè)項(xiàng)目，據(jù)悉要打造Top系譽(yù)系作品。周邊已經(jīng)好幾年沒(méi)有出過(guò)新項(xiàng)目，位置極具稀缺，東臨 CBD商務(wù)中心西臨鄭州老城區(qū)出入交通方便，有1/5/6，3條地鐵線環(huán)繞。醫(yī)療配套是集全省最中心的省人民醫(yī)院，省腫瘤醫(yī)院，胸科醫(yī)院等知名醫(yī)院眾多，周邊豪華酒店，希爾頓萬(wàn)豪建業(yè)愛(ài)美。屬于鄭州中心城區(qū)和鄭東新區(qū)CBD的銜接位置。
這個(gè)項(xiàng)目聶莊的城改項(xiàng)目，目前整改安置區(qū)均已交房，剩下106畝住宅商業(yè)凈地，采用tod城市綜合體模式。分南北兩地塊。今年預(yù)計(jì)首開(kāi)一期南地塊。37畝。4棟34層住宅1棟24層公寓。精裝修交付。
作為敏捷集團(tuán)進(jìn)鄭州中心城區(qū)的第1個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目最大優(yōu)勢(shì)就是，周邊省政機(jī)關(guān)單位多，省醫(yī)，省腫瘤醫(yī)院，等全省知名醫(yī)療機(jī)構(gòu)，與CBD一路之隔。(展開(kāi)全部)

敏捷·江山譽(yù)位于緯四路南、未來(lái)路西，總占地約106畝，分為南北兩個(gè)地塊。

在6.3土拍中，已經(jīng)拿下南地塊，約37.06畝，也就是項(xiàng)目的一期。

一期規(guī)劃了4棟34層高層住宅和1棟24層公寓，二期三期由住宅和兩棟150米超高層組成。

土地的性質(zhì)是居住兼容商業(yè)，容積率5.2，建筑密度小于25%。?
容積率略高，但畢竟是金水核心區(qū)地塊，寸土寸金，相比一路之隔的金水觀城7.58容積率還是婉轉(zhuǎn)了許多。

地塊位置很不錯(cuò)，距離已開(kāi)通的地鐵1號(hào)線燕莊站和5號(hào)線姚砦站在700米左右，周邊還有地鐵6號(hào)線在建。

醫(yī)療資源更是豐富，河南中醫(yī)藥大學(xué)第三附屬醫(yī)院、河南省人民醫(yī)院、河南省腫瘤醫(yī)院都在周邊。醫(yī)院職工應(yīng)該是這個(gè)盤的重點(diǎn)拓客對(duì)象，當(dāng)然，這些醫(yī)院也會(huì)勸退很多人。

戶型面積包含85-127㎡三房、131-151㎡四房，且90%以上均是110平以上戶型，定位偏改善。
價(jià)格預(yù)計(jì)在2萬(wàn)左右，參考鑫苑金水觀城也差不多。

開(kāi)發(fā)商敏捷集團(tuán)創(chuàng)立于1993年，1998年進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，屬于廣州那邊的老牌房企。
只是作為敏捷在鄭州第一個(gè)項(xiàng)目，很多人還是不太了解，畢竟現(xiàn)在大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都不是那么令人放心。(展開(kāi)全部)

具內(nèi)部消息，打算定價(jià)2.5

江山譽(yù)終于亮相了，在這個(gè)時(shí)點(diǎn)上，不得不說(shuō)敏捷踩得還算好，在經(jīng)歷之前的恒大風(fēng)波后，9月29日，央行銀保監(jiān)會(huì)召開(kāi)會(huì)議，信貸政策將有積極調(diào)整，對(duì)于負(fù)重前行的地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，也能稍微喘口氣了。
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從目前的產(chǎn)品介紹來(lái)看，在鄭州的城改盤中，敏捷江山譽(yù)算是還不錯(cuò)的了。
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總共106畝，分兩塊地三期開(kāi)發(fā)，一期為首開(kāi)南地塊37畝，二期大概率是北地塊西側(cè)住宅部分，三期就是最后的商業(yè)加兩棟150米的超高層建筑，這樣能保證現(xiàn)金流，最難啃的留在后面。（個(gè)人感覺(jué)北區(qū)應(yīng)該是以后的重中之重，南地塊和聶莊嵌套的太近）
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整體的建設(shè)模式是TOD模式，即建立集工作、商業(yè)、文化、教育、居住等為一體的城區(qū)，以實(shí)現(xiàn)各個(gè)城市組團(tuán)緊湊型開(kāi)發(fā)的有機(jī)協(xié)調(diào)模式。TOD是國(guó)際上具有代表性的城市社區(qū)開(kāi)發(fā)模式。
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個(gè)人認(rèn)為TOD什么的太虛，說(shuō)白了就是地鐵上蓋綜合體，因?yàn)榈罔F6號(hào)線姚砦站F口就開(kāi)在項(xiàng)目北地塊東北角，有可能弄成正弘城那種模式，直接地鐵進(jìn)入商場(chǎng)，不知道敏捷愿不愿意費(fèi)這個(gè)勁？
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先看要先賣的南地塊，規(guī)劃4棟34F高層住宅+1棟24層公寓，雖然容積率5.2，但實(shí)際應(yīng)該密度不高，因?yàn)榭鄣暨@棟公寓，可能都在4.0以下了，而且這塊地賣相很好，面寬夠大，基本上1棟樓占10畝地。
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此外，本身真實(shí)容積率不算高，做的戶型又比較大，總共838戶，90平以下的33戶，90-130平的537戶，大于130小于150平的234戶，剩下150到180平的，這樣整體的密度就更低了。
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因此首開(kāi)的這個(gè)地塊規(guī)劃布局還是比較宜居的，也沒(méi)那么多商業(yè)吵鬧，可能比北地塊更適合自住。
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建筑立面也是流行的現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)，材質(zhì)上運(yùn)用玻璃、石材、鋁板，還是挺都市感的。
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整體來(lái)看，敏捷江山譽(yù)還是很值得一看的，如果覺(jué)得華潤(rùn)高鐵項(xiàng)目太貴，覺(jué)得萬(wàn)科密度太高，不妨來(lái)看看這個(gè)。(展開(kāi)全部)

敏捷江山譽(yù)，金水區(qū)緯四路與未來(lái)路交匯處。

該項(xiàng)目聶莊的后期地塊，2021年中旬鄭政出[2021]32號(hào)（網(wǎng)）被敏捷集團(tuán)拿下，最終的成交總價(jià)為6.76億元，樓面價(jià)為5400元/平方米。

該宗土地位于寸土寸金的金水區(qū)核心區(qū)域，緯四路南、未來(lái)路西，占地面積24705.74平方米，約37.06畝，土地的性質(zhì)是居住兼容商業(yè)，容積率大于1.1小于5.2，建筑密度小于25%，建筑高度小于100米。

該項(xiàng)目總占地是106畝，分為南北兩個(gè)地塊，南地塊為一期，北地塊是二期和三期，除了住宅之外還規(guī)劃了兩棟150米的超高層，南地塊就是6月份拿下的土地，規(guī)劃的是4棟34層高層和1棟24層公寓。

項(xiàng)目有幾個(gè)特點(diǎn)：

1、位置特別好。配套成熟，出行也方便，東南西北任你行

1、土地稀缺。算下來(lái)土地價(jià)格只有1800萬(wàn)一畝，金水老城區(qū)基本也都是這個(gè)價(jià)位，這個(gè)價(jià)位和楊金、濱河的土地價(jià)格差不多了，未來(lái)北邊還有兩棟150米的寫字樓，也是地標(biāo)在身旁，容積率有適中5.2，金水觀城7.58、申泰中原印象7.9、金林雙璽4.49、融創(chuàng)蘭園4.99。

2、戶型。位置決定了價(jià)值，90%以上的戶型都是110平方米，以大三房和四房為主，整體以改善為主。

敏捷集團(tuán)成立于1993年，1998年開(kāi)始做住宅，覆蓋的業(yè)務(wù)也比較多，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、文旅、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等你，2020年銷售金額是510億元，目前已經(jīng)累計(jì)開(kāi)發(fā)5000萬(wàn)平方米。

對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目，還是可以關(guān)注的，比較擔(dān)心的是其一這是敏捷在鄭州的第一個(gè)項(xiàng)目，能做成啥樣，不是很好說(shuō)，按照過(guò)往的概率計(jì)算，大概率是做不好的；其二是最怕開(kāi)發(fā)商搞“一夜情”，他就做一個(gè)項(xiàng)目在鄭州，然后由于各種原因，就沒(méi)有項(xiàng)目了。(展開(kāi)全部)

金水cbd全省最好的醫(yī)療資源，教育資源，3地鐵加持，主城區(qū)完善的配套妥妥的都在家門口，對(duì)望大玉米，新區(qū)好的環(huán)境，商務(wù)中心近在咫尺，二環(huán)主城無(wú)可復(fù)制的地段，買就對(duì)了

敏捷主城區(qū)首盤之江山譽(yù)，已脫離銀基的影子，為敏捷獨(dú)立操盤，年底前有望入市。
緯四路南、未來(lái)路西，容積率5.19，規(guī)劃4棟34層高層住宅、1棟24層商務(wù)辦公樓及1棟2層配套建筑，總規(guī)劃838戶，兩梯四戶、兩梯五戶為主，涵蓋兩房、三房和四房，其中套型建筑面積大于60小于等于90平方米的住宅33戶，大于90小于等于130平方米的住宅537戶，大于130小于等于150平方米的住宅234戶，大于150小于等于180平方米的住宅34戶，定位剛需和剛改。
特點(diǎn)：1、外立面現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，大面積玻璃+鋁板設(shè)計(jì)，在周邊眾多房齡較長(zhǎng)的社區(qū)中，放在充滿朝氣的曼哈頓片區(qū)，走的是高顏值路線。
2、難以抵擋的區(qū)位價(jià)值和位置，未來(lái)路、緯四路、金水路，地處金水老城，毗鄰CBD,這個(gè)位置可用于開(kāi)發(fā)的地塊少之甚少，再次印證主城區(qū)樓盤的稀缺性。
產(chǎn)品本身地塊較小，南側(cè)即為聶莊安置區(qū)，高達(dá)5.19的容積率，還是商業(yè)加住宅混搭，頗有拆了個(gè)城中村又建起一個(gè)城中村的架勢(shì)，商業(yè)加住宅二者再完美隔離，也難逃嘈雜和擁堵的出行情況，戶型設(shè)計(jì)中規(guī)中矩，還有部分東北戶，這純粹是為了湊容積率追求最大利潤(rùn)化而來(lái)，總體該盤除了位置和區(qū)位價(jià)值及稀缺，只能說(shuō)是很一般，大眾盤，但項(xiàng)目的東北角規(guī)劃有個(gè)700多平的內(nèi)部公園，希望可以給項(xiàng)目增色。
配套成熟充滿煙火氣的主城區(qū)從來(lái)不缺購(gòu)買力，希望敏捷首盤是個(gè)小而精的樓盤，標(biāo)準(zhǔn)地緣性客戶的菜，只要價(jià)格合適，可以上車。(展開(kāi)全部)

這個(gè)盤現(xiàn)在有售樓部嗎？