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誰知道5.1降價2w賣的怎么樣啊

等到了敏捷江山譽降價，準備把碧桂園交的50萬定金退了，買它，又害怕它賣的不好爛尾。

位置不用說無敵，產(chǎn)品看了都說太差。開發(fā)商不了解鄭州市場，定位失敗，一手好牌打的稀爛。

如果非要來個統(tǒng)計的話，入鄭最不順的兩個外來房企敏捷和保億絕對是難兄難弟，從郊區(qū)好不容易高調(diào)來到城市，即遇樓市寒冬，去化率是真的慘淡，相對保億敏捷還略占優(yōu)勢，最起碼項目地處黃金位置，所以即便從首開到現(xiàn)在銷量仍然是慘不忍睹，敏捷依然選擇倔強，價格仍然很堅挺，在售房源精裝23000左右，據(jù)悉敏捷鄭州公司已開始裁員，原定的北地塊暫不考慮摘地，如果行情持續(xù)這樣，也可能就易主了。
關(guān)于江山譽這個項目屬于燕莊板塊，主城區(qū)位置非常不錯，絲毫不亞于金水區(qū)在售的未來天奕和申泰中原印象，且這個板塊自金水府和鑫苑金水觀城之后，在售樓盤只有江山譽和金林雙璽，二者比起來雙璽明顯跟江山譽不在一個檔次上，所以說江山譽在周邊一家獨大一點也不為過，周邊的地緣購買力也不是一般的強大，但即便這樣地利人和，沒有天時支持的江山譽現(xiàn)狀仍然是難，原因有以下幾點：
1、今年是主城區(qū)樓盤的爆發(fā)元年，從剛需到剛改再到改善根本不缺好的產(chǎn)品，敏捷產(chǎn)品的定位介于剛需剛改中間，總感覺有點混亂，究竟是什么級別的剛需有能力購買23000一平的住宅，主城區(qū)現(xiàn)在是有錢人才能進駐的片區(qū)，所以敏捷還是不太了解住宅的市場，尤其是主城區(qū)的市場，定位有點失誤。
2、價格虛高，連萬眾期待的古翠隱秀開盤時間都一拖再拖，對外釋放價格也是一再變化，很明顯萬科對當下市場也是信心不足，更何況是敏捷。
3、這年頭防火防盜防爛尾，買房優(yōu)選央企和國企，這方面敏捷還是弱了點。
建議敏捷識時務(wù)為俊杰，學學保億精裝改毛坯，適當調(diào)整價格，想要保證去化率就要讓出更多利潤，畢竟地產(chǎn)寒冬又恰逢經(jīng)濟下行等多種因素，更多的人選擇將錢放在兜里來保證安全感，買房這種大投資還是要非常謹慎的。(展開全部)

1，2號樓什么時候開盤？

敏捷江山譽目前均價23000元/㎡左右，在售的是5號樓，兩梯五戶設(shè)計，中間兩戶是125㎡三室兩廳兩衛(wèi)，西邊戶是139㎡四室兩廳兩衛(wèi)，東邊戶是122㎡三室兩廳兩衛(wèi)，東北戶是109㎡三室兩廳兩衛(wèi)，所有戶型全都是明廚明衛(wèi)，其中122-125㎡三室都做到了三開間朝南，次臥客廳連通式大陽臺，就連東北戶也做到了兩個臥室跟客廳都朝東，敏捷的戶型設(shè)計都還可以，但是精裝修嘛，懂得都懂，所以敏捷還是有自知之明的，不像某印象敢說自己4000的精裝標準。
另外在售的5號樓還有兩個問題需要考慮，其一就是5號樓不是正南正北朝向，置業(yè)顧問說的是屬于正南偏西大概15度，其二就是5號樓雖然處屬于小區(qū)南邊的樓棟，但是南邊還有安置房，南向采光受到安置房的遮擋。
相比經(jīng)三路上的申泰中原印象以及經(jīng)二路上的萬科古翠隱秀，敏捷江山譽的位置并不差，距離地鐵1號線燕莊站800米，5號線姚寨站500米，還有在建的地鐵6號線可以換乘，后期地鐵出行也非常便利，后期東區(qū)上班也非常方便，騎個電動車也就十來分鐘，不過周邊醫(yī)院實在是有點多，腫瘤醫(yī)院啊、胸科醫(yī)院啊、中醫(yī)藥大學附屬醫(yī)院啊，醫(yī)院多道路窄，交通會非常擁堵。(展開全部)

4干道3地鐵快速貫通全城

寧死不屈？何必 呢

敏捷江山譽去年12月份開盤5號樓，價格2.2-2.4萬元/平米，到現(xiàn)在依舊在賣5號樓，價格也沒變，而且去化量不好，首開20多套，去年剛賣沒多久就已經(jīng)上了分銷，現(xiàn)在剩余樓層的可選性很多，中高好樓層依舊有。

敏捷的戶型設(shè)計除了5號樓的，其余樓棟還未確定，規(guī)劃有些混亂，去年看房時還說有86平的的小戶型，具體規(guī)劃今年出，但今年再看時又說沒有這個規(guī)劃，或者說后期怎么設(shè)計的售樓部都不清楚。此外，去年置業(yè)顧問在群里開罵領(lǐng)導，項目上的人很多被辭退，說明還是存在問題，敏捷在鄭州賣房挺難。

敏捷項目靠近cbd，周邊有地鐵1/5號線，在建的有6號線，實地去看時能更直觀地看到項目所處的環(huán)境和氛圍，小區(qū)被周邊安置房包圍，樓棟間隔很近，在售小區(qū)地塊小，目前樓棟還沒蓋起來。在這住最大的問題就是堵，日常出行人多，小區(qū)被別的樓棟遮擋，可能會遮擋光照；戶型設(shè)計的還可以，但是裝修標準一般。

敏捷現(xiàn)在價格挺高的，占據(jù)的是好位置，靠近東區(qū)，有地鐵，但小區(qū)品質(zhì)一般，沒有太多改善的屬性，價格高、戶型最小109平，剛需客戶也很難夠到，適合地緣客戶入手。(展開全部)

據(jù)說CBD本身也要衰落？
昨日小甜甜今朝牛夫人的故事在鄭州這座新興城市經(jīng)常上演。鄭州的金融商務(wù)辦公區(qū)經(jīng)歷了經(jīng)三路~CBD~高鐵站的移動。大玉米暴跌到6800已經(jīng)預示了CBD的韶華不再。馬上北龍湖金融島，高鐵東廣場，未來的白沙中山路CBD，六合CBD，乃至常西湖，金岱科創(chuàng)城，龍子湖湖心島，濱河，雙鶴湖，夢湖，高新雙湖科技城這些區(qū)域性商辦集中區(qū)，都在不斷挑戰(zhàn)老CBD的江湖地位，分流其資源。只是可憐了那些還在打著近CBD旗號的新盤。