在6.3號的土拍中，鄭政出【2021】32號（網(wǎng)）地塊被河南新銀基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，成交總價67671萬元。該地塊位于金水區(qū)緯四路南、未來路西，占地面積24705.74㎡ ，約合37.06畝，容積率＞1.1、＜5.2，建筑密度＜25%，建筑高度<100m，綠地率＞25%，起始樓面價5267.46 元/㎡，起始總價67671萬元，成交單價1826.06萬元/畝，零溢價。
32號地是金水區(qū)聶莊城中村及片區(qū)改造項目，地塊規(guī)劃為居住兼容商業(yè)用地，內(nèi)部配備有社區(qū)體育活動場地，物業(yè)管理，便民服務(wù)店等基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施，且與鑫苑金水觀城項目相隔一個未來路。
該地塊位置不錯，配套齊全。交通：周邊有兩條地鐵線，5號線姚砦站和1號線燕莊站，雖不是緊鄰地鐵但也才幾百米，且北側(cè)緯四路、東側(cè)未來路，駕車出行也方便，距離東區(qū)CBD很近；商業(yè)：周邊商場與鑫苑項目是同樣的，可以依靠曼哈頓商圈，而且項目周邊有很多小商鋪，該地塊內(nèi)部也有商業(yè)規(guī)劃，基本的生活需求不成問題；醫(yī)院：周邊有河南省腫瘤醫(yī)院，河南中醫(yī)藥大學(xué)附屬醫(yī)院，河南省胸科醫(yī)院；學(xué)校：周邊學(xué)校有建業(yè)小哈佛幼兒園，河南省實驗小學(xué)，鄭州市二十三中，緯四路小學(xué)。
主城區(qū)加上好位置，項目未來價格應(yīng)該不會低，就是地塊較小，在做產(chǎn)品設(shè)計時會有限制性，目前就等產(chǎn)品規(guī)劃出來了。
謹(jǐn)慎 
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