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外來房企敏捷在鄭州的賣房之路也格外慘淡，敏捷集團(tuán)去年6.3土拍拿下了聶莊城改地塊，到9月份開始動(dòng)工，12月10號(hào)開盤南地塊5號(hào)樓，推出170套房源，但銷售數(shù)據(jù)很差，賣到現(xiàn)在快半年了，仍然在賣5號(hào)樓，去售樓部看已購和訂房的數(shù)量，也就50套左右，而且今年基本也就只賣這一棟了，其余的要到今年底或者明年初開盤售賣。

去年剛開盤沒多久敏捷就開始走分銷，現(xiàn)在更是直接降價(jià)了，說是有省醫(yī)/腫瘤醫(yī)院/三附院等醫(yī)院TG房，價(jià)格19xxx元/平米起，但實(shí)際上每個(gè)客戶都可以申請(qǐng)TG名額，都是好樓層并享受同等優(yōu)惠，也說明了敏捷賣房有多艱難了。

敏捷的位置很好，周邊有在建的地鐵6號(hào)線，東側(cè)就是cbd，最大的優(yōu)優(yōu)勢(shì)也就是位置，且配套齊全，但也有不利因素，項(xiàng)目距離聶莊非常近，尤其是在售的5號(hào)樓，雖然項(xiàng)目上說有35米的距離，但看著就像是緊挨著的，居住環(huán)境一般，和高端改善盤的定位不符。

從項(xiàng)目本身來看，項(xiàng)目北地塊規(guī)劃了兩棟150米高的雙子樓，后期要做大型商業(yè)，南地塊總占地約37畝，規(guī)劃了4棟高層和1棟公寓，樓間距在35米左右，主大門在緯四路，要做成寬34米、高7.6米的酒店式入戶大堂，內(nèi)部雖說有休閑娛樂區(qū)、綠化區(qū)、水系等規(guī)劃，但小區(qū)本身地塊小，后期呈現(xiàn)效果也不會(huì)太好，產(chǎn)品面積是109-139平的3-4房，其中109平分布在5號(hào)樓的東戶，不是朝南戶型，所以單價(jià)會(huì)相應(yīng)便宜。現(xiàn)在正常均價(jià)23000元/平米，TG價(jià)19xxx起，直接相差了幾千塊，降價(jià)之后的敏捷江山譽(yù)，后續(xù)銷售情況會(huì)如何呢。