都說遠郊樓市難，沒想到主城區(qū)也這么難，看看敏捷江山譽就是一個典型的例子，市場呼聲越來越小，幾棟樓的住宅項目硬是賣了好幾年，目前加推了2號樓，均價19000起步，價格有點藏著掖著，總有種低價賣就跌面的那種感覺，險些被一個項目拖垮，敏捷應(yīng)該悔不當(dāng)初。
確實是老金水的二環(huán)位置，出門未來路，周邊金水路、緯四路、黃河路，也是真正的與CBD對望，過了緯四路下穿就是CBD區(qū)域了，屬于曼哈頓商圈，這個位置也是典型的黃金位置，同時城市界面還不拉跨，關(guān)鍵周邊還只有敏捷江山譽這一個獨苗，各企事業(yè)單位也不少，地緣有實力的客戶應(yīng)該挺多的，但這些依舊無法阻擋江山譽的不溫不火。
1. 恰逢趕上現(xiàn)在這個大環(huán)境，無奈，不是敏捷的錯。
2. 敏捷非國企和央企，知名度也不及萬科、龍湖等民企，買房先看開發(fā)商的實力已經(jīng)成了置業(yè)的首要選擇，敏捷這點不占優(yōu)勢。
3. 敏捷江山譽的進度實在是太慢，市場上在售的到處都是準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房，施工進度不給力的誰敢冒這個風(fēng)險，大家真的都被爛尾樓嚇怕了。
4. 位置確實不錯，但實地就有點雞肋了，項目南側(cè)就是容積率高的安置房項目，總有種很壓抑的感覺。
5. 戶型面積120-155，改善的戶型，剛需的規(guī)劃和設(shè)計，主城區(qū)做改善要么就是純正的改善，要么就走低價走量的剛需路線，而江山譽正好介于二者中間。
江山譽的現(xiàn)狀跟金水北金水印形成了鮮明的對比，這個盤格局可以打開，在價格上多做文章。
謹慎 
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