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宏光攬境業(yè)主上學(xué)最近有了結(jié)果，官方說(shuō)辭為：小區(qū)配建學(xué)校為龍騰一街小學(xué)和龍騰一中，但在配建學(xué)校建成投用前，該小區(qū)符合入學(xué)條件的適齡兒童相對(duì)固定至河南省實(shí)驗(yàn)小學(xué)北龍湖校區(qū)和鄭州一中教育集團(tuán)眾意路校區(qū)。

還挺繞的，配建學(xué)校目前一點(diǎn)動(dòng)靜都沒有，并且出生率一直在降低，還建不建都是未知數(shù)。但教體局信訪處理意見又有點(diǎn)不太甘心的意味，硬是說(shuō)的很有道理。
省實(shí)驗(yàn)北龍湖小學(xué)雖然才三年，但名氣妥妥東區(qū)第一梯隊(duì)，師從省實(shí)驗(yàn)老校區(qū)，但又有些不同，整體也更靈活，家長(zhǎng)滿意度也不錯(cuò)，鄭州教育界的船長(zhǎng)孩子也在此學(xué)校就讀，說(shuō)明還是認(rèn)可的。
只是目前劃片小區(qū)極少，過(guò)去只有尚林苑和森林公園家屬院，其他以協(xié)調(diào)劃片為主。

原想著金茂如意府今年應(yīng)該可以劃進(jìn)去，誰(shuí)知被協(xié)調(diào)劃片龍騰小學(xué)，這也是一所不錯(cuò)的學(xué)校，雖然去年出過(guò)教師打人的事，但這個(gè)并不能絕對(duì)判斷一所學(xué)校好壞，懂得自然懂，我們已經(jīng)過(guò)了憤青的年齡。

這次宏光攬境能確定也算讓有上學(xué)需求的業(yè)主安了心，好事一件。目前還是賣的二期那一棟樓，所剩房源不多，還有大幾十套。

目前一期二手房還有幾十套掛牌，成交量一般，很多受契稅不滿二的影響，明年應(yīng)該會(huì)好起來(lái)，很多人還是認(rèn)可這個(gè)位置的，經(jīng)常會(huì)碰到對(duì)海義項(xiàng)目感興趣的。中州大道以西不想買，北龍湖北岸覺得遠(yuǎn)，這也是一個(gè)很特殊的客群。(展開全部)

宏光攬境又降價(jià)啦，22000左右，這兒樓盤會(huì)玩啊，之前25000左右，然后漲到27000，關(guān)鍵是25000就賣不動(dòng)，硬漲，現(xiàn)在硬降。

過(guò)去兩年賣的就是那一棟10號(hào)樓，也是所謂的二期，兩梯四戶，總25層，包含104㎡、118㎡、138㎡三個(gè)戶型。

雖然是北龍湖，還是正兒八經(jīng)的北龍湖，但確實(shí)是邊角料，即使沒有高鐵線、醫(yī)院等不利因素，但一直“默默無(wú)聞”，這個(gè)項(xiàng)目這兩年也是賣的不溫不火，100多套房，賣到現(xiàn)在還有一大半。

前段西側(cè)地塊又被海義拿下，很多400W預(yù)算的購(gòu)房者蠢蠢欲動(dòng)，因?yàn)樗麄兛床簧媳卑?，看不上金水北，看不上老東區(qū)，覺得自己就要買北龍湖，并且只有南岸才是北龍湖，一個(gè)個(gè)摩肩擦踵。

新地塊容積率2.5，如果拿出類似于華潤(rùn)瑞府的產(chǎn)品，也很有競(jìng)爭(zhēng)力，因?yàn)樘叩脑?，中海九?hào)公館。藍(lán)城蘭園、正商風(fēng)華上境這些二手房也會(huì)對(duì)其產(chǎn)生壓制，產(chǎn)品位置再一般，也是洋房。但是這快地又要做成現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，也挺有意思。

說(shuō)回?cái)埦?，開發(fā)商宏光過(guò)去開發(fā)過(guò)惠濟(jì)甲六院、金水宏光協(xié)和城邦、海南天賜上灣等項(xiàng)目，知名度一般，但在民間還有有相應(yīng)度。

預(yù)計(jì)的是明年8月份交付，目前看還可以，毛坯交付，只是周邊的省實(shí)驗(yàn)小學(xué)北龍湖校區(qū)遲遲沒有穩(wěn)穩(wěn)劃片，是一個(gè)不太舒服的點(diǎn)，如果穩(wěn)穩(wěn)，那這個(gè)盤還是有一定價(jià)值的，總價(jià)200多萬(wàn)，北龍湖，有學(xué)上，戶型差點(diǎn)也能接受不是。(展開全部)

宏光攬境（宏?；▓@），龍湖中環(huán)路與龍湖中環(huán)南路交叉口西北角。

宏光也是比較低調(diào)的開發(fā)商，其實(shí)有很多產(chǎn)業(yè)——房地產(chǎn)開發(fā)、餐飲（同文粵菜酒家）、商業(yè)運(yùn)營(yíng)，另外開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目還是不少的，甲六院、藍(lán)水岸、協(xié)和城邦、宏光合園等等。

宏光地產(chǎn)版塊在2022年一系列的操作也是說(shuō)明比較缺錢，那一年剛過(guò)完元旦，先哭慘號(hào)召員工買自己家挨的房子，共克時(shí)艱；然后就降薪40%，這不是明擺著逼人走；最后卸磨殺驢裁員40%并且不給合法補(bǔ)償……這一波操作下來(lái)，手起刀落，讓人應(yīng)接不暇。

宏光攬境一共是4塊地，一期50多畝已經(jīng)售罄，二期宏?；▓@10多畝，只有一棟樓；東側(cè)有2個(gè)小地塊，一塊住宅，一塊商業(yè)，據(jù)說(shuō)要轉(zhuǎn)手。

宏福花園也就是二期在一期的北側(cè)，只有1棟樓，容積率2.99，交房時(shí)間24年11月，一共是25層，只有四個(gè)戶型104平方米、119平方米、137平方米、139平方米。

這個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)：

1、位置。

有的人一出生就出生在羅馬，贏在了起跑線，當(dāng)時(shí)我路過(guò)那一塊，怎么老是有幾塊空地，后來(lái)才明白還是自己膚淺，正如丘吉爾所說(shuō)：你能看到多遠(yuǎn)的過(guò)去，就能看到多遠(yuǎn)的未來(lái)。某些人確實(shí)看的很遠(yuǎn)，距離地鐵大概只有六七百米。

2、小面積。

這個(gè)項(xiàng)目是有小面積的，最小的100出頭，面積小以為著低總價(jià)，你能以最低的總價(jià)入住北龍湖。

劣勢(shì)就是地塊太小，豆腐地塊，只有1棟樓。(展開全部)

最近好幾個(gè)朋友都問(wèn)起這個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)是在CBD工作，考慮永威東棠和宏光攬境，還有一個(gè)高鐵站工作，考慮魯能公館和宏光攬境，總價(jià)都在300萬(wàn)以內(nèi)。

考慮宏光攬境的主要原因都提到了省實(shí)驗(yàn)小學(xué)北龍湖校區(qū)，這個(gè)學(xué)校雖然去年第一年招生，但熱度上升很快，師資力量經(jīng)過(guò)一年的檢驗(yàn)據(jù)說(shuō)還不錯(cuò)。硬件設(shè)施更不用說(shuō)，學(xué)校也有食堂。去年只要是東區(qū)戶口都可以報(bào)名，今年據(jù)說(shuō)是宏光攬境、尚林苑小區(qū)可以劃片，其他的需要篩選。

不管咋說(shuō)，宏光也算撿了個(gè)大漏，但銷售始終沒有太大氣色。歸根結(jié)底還是性價(jià)比不足，價(jià)格偏高。雖然處于北龍湖邊緣位置，但確實(shí)是北龍湖，比楊金和金水北在北龍湖的宣傳上也更要臉一些。

一期交房實(shí)景看著也不錯(cuò)，除了戶型這種硬傷無(wú)法改變外，社區(qū)大堂、景觀綠化、單元大堂這些都可以稱之為改善級(jí)別。目前也有一些轉(zhuǎn)讓房在售，價(jià)格不低。

售樓部賣的新房主要就是二期，也是10號(hào)樓，以后會(huì)跟一期打通，地塊東北角是公租房，預(yù)計(jì)后期會(huì)有一定的隔離。

目前價(jià)格在2.5萬(wàn)左右，兩梯四戶，戶型有104㎡三室兩廳兩衛(wèi)、119㎡三室兩廳兩衛(wèi)、137㎡三室兩廳兩衛(wèi)，戶型比一期有進(jìn)步，但也稱不上好。

總之，對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目目前也不是特別推薦。還牽扯到期房，雖說(shuō)現(xiàn)在資金監(jiān)管收緊，再出現(xiàn)大問(wèn)題的可能性很小，但還是謹(jǐn)慎點(diǎn)好。(展開全部)

宏光攬境福園，最近也安耐不住，開始了熱火朝天的宣傳。

總共不到200套房，賣了快兩年時(shí)間還剩100多套，也是挺難。

福園占地僅有12畝，只有1棟樓，但未來(lái)會(huì)跟一期打通融為一個(gè)院。一期在去年8月份交付，在小區(qū)里面簡(jiǎn)單轉(zhuǎn)了幾分鐘，感覺還不錯(cuò)。但戶型受制于多年前的設(shè)計(jì)，一言難盡。

福園在售價(jià)格25000元/㎡，有104㎡三室兩廳兩衛(wèi)、119㎡三室兩廳兩衛(wèi)、137㎡三室兩廳兩衛(wèi)，戶型設(shè)計(jì)雖稱不上特別好，但比起一期也有很大進(jìn)步。

總價(jià)250-350萬(wàn)之間，在北龍湖總價(jià)段是不值一提，放在整個(gè)鄭州也是改善群體。同等價(jià)位段的也是電建洺悅?cè)趫@、美盛金水印、萬(wàn)科未來(lái)時(shí)光這些，可以說(shuō)是幫助改善置業(yè)圓夢(mèng)北龍湖的唯一選擇。

過(guò)去賣的不好，還是大家對(duì)開發(fā)商不信任占主導(dǎo)。一期現(xiàn)在還有很多轉(zhuǎn)讓房源，真真假假，遍地都是。單價(jià)雖然沒福園高，但加上轉(zhuǎn)讓費(fèi)后的首付就高得多。

去年，彩云路小學(xué)更是改為河南省實(shí)驗(yàn)小學(xué)北龍湖校區(qū)，野雞變鳳凰。但是，宏光攬境還沒拿到劃片在內(nèi)的紅頭文件，去年業(yè)主孩子可以入學(xué)，也是因?yàn)樾聦W(xué)校生源不足。

地塊周邊地鐵6/8號(hào)線還在建，路網(wǎng)相比前幾年有很大進(jìn)步，目前還是有點(diǎn)北龍湖邊角料的意思。據(jù)說(shuō)，旁邊那塊地還是宏光的后期地塊，那就牛逼了。
東北側(cè)金茂如意府沒交付已經(jīng)開始大舉整改，品質(zhì)應(yīng)該不錯(cuò)，再往北的北瀧苑應(yīng)該是接下來(lái)南岸第一熱盤，屆時(shí)西運(yùn)河以西的這個(gè)小片區(qū)也能熱鬧一下。(展開全部)

過(guò)去一直被人擔(dān)心的宏光攬境一期也在今年8月份交房，之前很多人不看好這個(gè)項(xiàng)目，包括我在內(nèi)，因?yàn)檫^(guò)去這個(gè)項(xiàng)目牽扯的問(wèn)題不少，在去年春節(jié)還整個(gè)裁員降薪，不靠譜。
一期目前還有很多手續(xù)沒走完，畢竟歷史遺留問(wèn)題，也不好評(píng)說(shuō)，自古買賣不一心。

但在現(xiàn)在大環(huán)境下，能夠把房子交了，也是值得高看一眼。再加上旁邊的彩云路小學(xué)搖身一變河南省實(shí)驗(yàn)小學(xué)北龍湖校區(qū)，業(yè)主估計(jì)開心壞了。開發(fā)商之前估計(jì)也想不到，這就是天上掉餡餅。雖然目前是新學(xué)校，今年剛招生也看不出來(lái)好壞，但名字好聽啊，對(duì)，好聽就夠了。

現(xiàn)在主要在售二期福園，只有一棟樓，也稱為10號(hào)樓，交房后與一期同一個(gè)社區(qū)。占地面積約10畝，容積率2.99，總高25層，兩梯四戶，外立面采用真石漆和鋁板、石材，戶型有104㎡、107㎡、119㎡、137平㎡、139㎡，戶型一般，但比一期強(qiáng)很多，因?yàn)橐黄谑苤朴诙嗄昵暗囊?guī)劃設(shè)計(jì)。預(yù)計(jì)交房時(shí)間是2024年11月底，應(yīng)該問(wèn)題不大，因?yàn)轫?xiàng)目還有一個(gè)三期地塊，還比較大，有可能大展身手。

位置在北龍湖屬于犄角旮旯，但攤開看的話還不錯(cuò)，周邊有地鐵6號(hào)線朝陽(yáng)路，距離約500米。最主要的是距離中州大道比較近，去金水區(qū)很方便。在東區(qū)上班的話，不管是CBD、高鐵東站還是未來(lái)得金融島都不是問(wèn)題。

價(jià)格的話，也在25000左右，在金水區(qū)就是美盛金水印，在老東區(qū)就是海馬公園這種級(jí)別，雖然個(gè)人更看好海馬公園，但在這個(gè)項(xiàng)目也能圓一下北龍湖夢(mèng)。未來(lái)，不管你是花300萬(wàn)買的宏光攬境，還是1300萬(wàn)買的融創(chuàng)壹號(hào)院，大家都是住在北龍湖。(展開全部)

宏光攬境，龍湖中環(huán)路與龍湖中環(huán)南路交叉口西北角。

宏光的騷操作，牛。

咱們先來(lái)捋一捋宏光裁員三部曲：

1、元旦之前，先哭訴起來(lái)集團(tuán)遇到困難，號(hào)召員工集資買房，同舟共濟(jì)、共克時(shí)艱。

2、降薪40%，剛集資買完房，就降薪40%，員工尋思著公司也不容易，也能理解。

3、最后一擊是致命一擊，裁員40%并且不給合法補(bǔ)償，拖欠年度績(jī)效，并且放假四個(gè)月！

總的來(lái)說(shuō)對(duì)這個(gè)房企目前沒啥好感！

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宏光攬境一共是4塊地，一期是一塊50多畝和一個(gè)10多畝，一共是64畝；東側(cè)有2個(gè)小地塊，一個(gè)住宅、一個(gè)商業(yè)都是20多畝。

一期已經(jīng)售罄了，當(dāng)時(shí)的土地真的是白菜價(jià)格，協(xié)議出讓，單價(jià)只有634萬(wàn)/畝，就跟大街上撿的差不多現(xiàn)在是二期，二期占地10畝左右，在一期的北側(cè)，只有一棟樓，一共是25層，只有四個(gè)戶型104平方米、119平方米、137平方米、139平方米，單價(jià)在25000元/平方米。

位置確實(shí)是不錯(cuò)，有一句話叫出生決定命運(yùn)，它就出身在羅馬，無(wú)論你是出生在北龍湖的背上、屁股上、頭上，只要你生在這里面就不會(huì)便宜，這個(gè)項(xiàng)目臨中州大道，往東走是龍湖中環(huán)南路與眾意西路是小營(yíng)站，6號(hào)線和8號(hào)線的交匯處，站在陽(yáng)臺(tái)上向東北方向望去，8400畝北龍湖盡收眼底，看著波動(dòng)的湖面，一種坐擁“天下”感覺油然而生，順便抒發(fā)一下自己的感情“敢問(wèn)曹劉，誰(shuí)乃真英雄?”

然后夢(mèng)醒了，老實(shí)干活吧！這個(gè)項(xiàng)目不做推薦！(展開全部)

宏光攬境，原名宏?；▓@，龍湖中環(huán)路與龍湖中環(huán)南路交匯處西北方向。

該項(xiàng)目是4塊地，一期是一塊50多畝和一個(gè)10多畝，一共是64畝；東側(cè)有2個(gè)小地塊，一個(gè)住宅、一個(gè)商業(yè)都是20多畝。

項(xiàng)目總占地52畝，容積率是2.99，總建筑面積約20萬(wàn)方，一共規(guī)劃了9棟樓高層住宅，1棟幼兒園、1棟商業(yè)配套，限高80米，住宅從17-26層不等，主要有三個(gè)戶型85平方米的兩房、110平方米的三房、150平方米的四房。

當(dāng)時(shí)拿這個(gè)地塊是白菜價(jià)，2013年協(xié)議出讓，單價(jià)只有634萬(wàn)/畝，跟撿的差不多，拿地的公司叫做河南宏光實(shí)業(yè)集團(tuán)，宏光在鄭州也是開發(fā)了幾個(gè)項(xiàng)目甲六院、藍(lán)水岸、協(xié)和城邦等等吧。

該項(xiàng)目的位置確實(shí)很棒，學(xué)校方面是：自建 一個(gè)幼兒園、彩云路小學(xué)、春雷路小學(xué)、龍騰一街中學(xué)；交通方面：地鐵6號(hào)線和8號(hào)線的小營(yíng)站，還有東風(fēng)路、中州大道、北三環(huán)，總而言之位置是不錯(cuò)。

宏光攬境又推出額一個(gè)地塊，在一期的北側(cè)，占地是12畝，容積率是2.99，只有1棟樓，總高是25層，外立面是采用鋁板+石材+真石漆，主力戶型有104-107平方米、119平方米、137-139平方米。

戶型設(shè)計(jì)的很是一般，104-107平方米的戶型比較好，兩個(gè)臥室+一個(gè)客廳朝南，面寬大概是9米，動(dòng)靜分區(qū)、規(guī)劃合理；119平方米的居然是一個(gè)兩面寬、戶型狹長(zhǎng)，137平方米也是這樣的。

到底買還是不買呢？(展開全部)

2013年協(xié)議出讓的土地，原定2016年竣工，至今2020年已經(jīng)馬上結(jié)束，項(xiàng)目還主體在建中，這個(gè)坑到底是不是坑，各位看官怎么說(shuō)？

宏光攬境（宏?；▓@）位于鄭東新區(qū)龍湖中環(huán)路與龍湖中環(huán)南路交叉口西北角，開發(fā)商為河南宏光實(shí)業(yè)集團(tuán)。
河南宏光實(shí)業(yè)集團(tuán)創(chuàng)建于1993年，是一個(gè)以房地產(chǎn)為主業(yè)，以旅游開發(fā)、餐飲休閑、物業(yè)管理為輔業(yè)的多元化發(fā)展的集團(tuán)公司，擁有24個(gè)下屬公司，800余名員工。下屬公司分布在河南省、海南省和福建省三個(gè)片區(qū)。
開發(fā)商實(shí)力一般，屬于本土的二三流開發(fā)商行列，最大的保障可能就是不爛尾，至于品質(zhì)，在下不太相信宣傳的高大上，畢竟前期某軍區(qū)部隊(duì)低價(jià)TG一大批，那時(shí)候鄭州的均價(jià)在7000不到，現(xiàn)在某某中介時(shí)而爆出的1.9入住北龍湖的單價(jià)就是TG業(yè)主轉(zhuǎn)讓的房源，價(jià)格是真香，但是首付略高，而且個(gè)人轉(zhuǎn)讓不確定性因素太大，即使比售樓部便宜將近5000+的單價(jià)，但是最好還是慎入。

項(xiàng)目總占地52畝，總建筑面積約20萬(wàn)方，一共規(guī)劃了8棟高層住宅（其中1棟為公租房），一棟三層幼兒園及部分商業(yè)配套。規(guī)劃戶型為87兩房，110-117三房及部分150四房。戶型設(shè)計(jì)就不多說(shuō)了，在15年之前的審美中屬于正常戶型，現(xiàn)在再來(lái)看就是廢品中的戰(zhàn)斗機(jī)，瘸子里面挑將軍推薦87短進(jìn)深戶型和115左右的南北三房。
作為北龍湖最西邊靠著中州大道的守門員，高達(dá)3的容積率肯定比不了北龍湖其他改善樓盤1.6的容積率，而且純高層設(shè)計(jì)毫無(wú)改善可研，典型的改善區(qū)域位置的剛改盤，夕有正商拉低北龍湖改善門檻，今有宏光滿足剛需屌絲之夢(mèng)想，一個(gè)北龍湖連出臥龍和鳳雛兩位人才，佩服佩服。

古人云：寧為雞頭不做鳳尾。昔日又有孟母三遷只為學(xué)習(xí)環(huán)境的典故，那么各種到底如何選擇呢？三少不太推薦強(qiáng)行上車，畢竟這個(gè)樓盤前期瓜太多，未來(lái)還有很多不確定性(展開全部)

宏光攬境位于龍湖中環(huán)路與龍湖中環(huán)西路交叉口西北角，占地64畝，容積率2.99，規(guī)劃7棟17-26層住宅，1棟幼兒園和1棟商業(yè)，規(guī)劃面積85-157平，戶型分別為89平兩房、110平三房、157平四房，兩梯四戶為主，前期一直以內(nèi)購(gòu)形勢(shì)存在，距離中州大道和東風(fēng)路較近，與龍湖南岸地王窩相臨，雖然地處北龍湖，但全設(shè)計(jì)為高層，而且面積段較小，與一向高大上的龍湖豪宅有點(diǎn)不相符，均價(jià)25000左右，這是進(jìn)入龍湖南岸門檻最低的項(xiàng)目。
毛坯交付，開發(fā)商為宏光集團(tuán)。該集團(tuán)成立于1993年，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)、餐飲休閑、物業(yè)管理、文化旅游為輔業(yè)的多元化發(fā)展集團(tuán)，目前的項(xiàng)目以河南、海南為主，開發(fā)過(guò)的小區(qū)有CBD世貿(mào)大廈、奧園國(guó)際、宏光協(xié)和城邦、宏光合園、宏光藍(lán)水岸等，開發(fā)樓盤不少，但口碑中規(guī)中矩。
最大的特點(diǎn)就是屬于北龍湖區(qū)域，相比融創(chuàng)中原大觀等其他距離北龍湖較近的樓盤的宣傳語(yǔ)動(dòng)不動(dòng)就是可享受龍湖千億配套，綠化、公園、商場(chǎng)等公共區(qū)域配套是全鄭州人民都可以共享的，他們的優(yōu)勢(shì)無(wú)非就是近，更方便些，但宏光攬境相比后期周邊學(xué)校配套設(shè)施可以直接選擇，這才是它最大得優(yōu)勢(shì)所在。
中原科技城的應(yīng)運(yùn)而生，臨湖更好的地塊被改為產(chǎn)業(yè)地塊，北岸住宅相應(yīng)減少，龍湖南岸的住宅真的是將成為經(jīng)典，最起碼在位置上是獨(dú)一無(wú)二的。
品質(zhì)上不會(huì)有太大的驚喜，更適合對(duì)北龍湖有地緣情結(jié)的中產(chǎn)階級(jí)改善人群。(展開全部)