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宏光攬境業(yè)主上學(xué)最近有了結(jié)果，官方說(shuō)辭為：小區(qū)配建學(xué)校為龍騰一街小學(xué)和龍騰一中，但在配建學(xué)校建成投用前，該小區(qū)符合入學(xué)條件的適齡兒童相對(duì)固定至河南省實(shí)驗(yàn)小學(xué)北龍湖校區(qū)和鄭州一中教育集團(tuán)眾意路校區(qū)。

還挺繞的，配建學(xué)校目前一點(diǎn)動(dòng)靜都沒(méi)有，并且出生率一直在降低，還建不建都是未知數(shù)。但教體局信訪處理意見(jiàn)又有點(diǎn)不太甘心的意味，硬是說(shuō)的很有道理。
省實(shí)驗(yàn)北龍湖小學(xué)雖然才三年，但名氣妥妥東區(qū)第一梯隊(duì)，師從省實(shí)驗(yàn)老校區(qū)，但又有些不同，整體也更靈活，家長(zhǎng)滿意度也不錯(cuò)，鄭州教育界的船長(zhǎng)孩子也在此學(xué)校就讀，說(shuō)明還是認(rèn)可的。
只是目前劃片小區(qū)極少，過(guò)去只有尚林苑和森林公園家屬院，其他以協(xié)調(diào)劃片為主。

原想著金茂如意府今年應(yīng)該可以劃進(jìn)去，誰(shuí)知被協(xié)調(diào)劃片龍騰小學(xué)，這也是一所不錯(cuò)的學(xué)校，雖然去年出過(guò)教師打人的事，但這個(gè)并不能絕對(duì)判斷一所學(xué)校好壞，懂得自然懂，我們已經(jīng)過(guò)了憤青的年齡。

這次宏光攬境能確定也算讓有上學(xué)需求的業(yè)主安了心，好事一件。目前還是賣(mài)的二期那一棟樓，所剩房源不多，還有大幾十套。

目前一期二手房還有幾十套掛牌，成交量一般，很多受契稅不滿二的影響，明年應(yīng)該會(huì)好起來(lái)，很多人還是認(rèn)可這個(gè)位置的，經(jīng)常會(huì)碰到對(duì)海義項(xiàng)目感興趣的。中州大道以西不想買(mǎi)，北龍湖北岸覺(jué)得遠(yuǎn)，這也是一個(gè)很特殊的客群。(展開(kāi)全部)

宏光攬境（宏?；▓@），龍湖中環(huán)路與龍湖中環(huán)南路交叉口西北角。

宏光也是比較低調(diào)的開(kāi)發(fā)商，其實(shí)有很多產(chǎn)業(yè)——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、餐飲（同文粵菜酒家）、商業(yè)運(yùn)營(yíng)，另外開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目還是不少的，甲六院、藍(lán)水岸、協(xié)和城邦、宏光合園等等。

宏光地產(chǎn)版塊在2022年一系列的操作也是說(shuō)明比較缺錢(qián)，那一年剛過(guò)完元旦，先哭慘號(hào)召員工買(mǎi)自己家挨的房子，共克時(shí)艱；然后就降薪40%，這不是明擺著逼人走；最后卸磨殺驢裁員40%并且不給合法補(bǔ)償……這一波操作下來(lái)，手起刀落，讓人應(yīng)接不暇。

宏光攬境一共是4塊地，一期50多畝已經(jīng)售罄，二期宏?；▓@10多畝，只有一棟樓；東側(cè)有2個(gè)小地塊，一塊住宅，一塊商業(yè)，據(jù)說(shuō)要轉(zhuǎn)手。

宏?；▓@也就是二期在一期的北側(cè)，只有1棟樓，容積率2.99，交房時(shí)間24年11月，一共是25層，只有四個(gè)戶型104平方米、119平方米、137平方米、139平方米。

這個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)：

1、位置。

有的人一出生就出生在羅馬，贏在了起跑線，當(dāng)時(shí)我路過(guò)那一塊，怎么老是有幾塊空地，后來(lái)才明白還是自己膚淺，正如丘吉爾所說(shuō)：你能看到多遠(yuǎn)的過(guò)去，就能看到多遠(yuǎn)的未來(lái)。某些人確實(shí)看的很遠(yuǎn)，距離地鐵大概只有六七百米。

2、小面積。

這個(gè)項(xiàng)目是有小面積的，最小的100出頭，面積小以為著低總價(jià)，你能以最低的總價(jià)入住北龍湖。

劣勢(shì)就是地塊太小，豆腐地塊，只有1棟樓。(展開(kāi)全部)

最近好幾個(gè)朋友都問(wèn)起這個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)是在CBD工作，考慮永威東棠和宏光攬境，還有一個(gè)高鐵站工作，考慮魯能公館和宏光攬境，總價(jià)都在300萬(wàn)以內(nèi)。

考慮宏光攬境的主要原因都提到了省實(shí)驗(yàn)小學(xué)北龍湖校區(qū)，這個(gè)學(xué)校雖然去年第一年招生，但熱度上升很快，師資力量經(jīng)過(guò)一年的檢驗(yàn)據(jù)說(shuō)還不錯(cuò)。硬件設(shè)施更不用說(shuō)，學(xué)校也有食堂。去年只要是東區(qū)戶口都可以報(bào)名，今年據(jù)說(shuō)是宏光攬境、尚林苑小區(qū)可以劃片，其他的需要篩選。

不管咋說(shuō)，宏光也算撿了個(gè)大漏，但銷(xiāo)售始終沒(méi)有太大氣色。歸根結(jié)底還是性價(jià)比不足，價(jià)格偏高。雖然處于北龍湖邊緣位置，但確實(shí)是北龍湖，比楊金和金水北在北龍湖的宣傳上也更要臉一些。

一期交房實(shí)景看著也不錯(cuò)，除了戶型這種硬傷無(wú)法改變外，社區(qū)大堂、景觀綠化、單元大堂這些都可以稱之為改善級(jí)別。目前也有一些轉(zhuǎn)讓房在售，價(jià)格不低。

售樓部賣(mài)的新房主要就是二期，也是10號(hào)樓，以后會(huì)跟一期打通，地塊東北角是公租房，預(yù)計(jì)后期會(huì)有一定的隔離。

目前價(jià)格在2.5萬(wàn)左右，兩梯四戶，戶型有104㎡三室兩廳兩衛(wèi)、119㎡三室兩廳兩衛(wèi)、137㎡三室兩廳兩衛(wèi)，戶型比一期有進(jìn)步，但也稱不上好。

總之，對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目目前也不是特別推薦。還牽扯到期房，雖說(shuō)現(xiàn)在資金監(jiān)管收緊，再出現(xiàn)大問(wèn)題的可能性很小，但還是謹(jǐn)慎點(diǎn)好。(展開(kāi)全部)

宏光攬境福園，最近也安耐不住，開(kāi)始了熱火朝天的宣傳。

總共不到200套房，賣(mài)了快兩年時(shí)間還剩100多套，也是挺難。

福園占地僅有12畝，只有1棟樓，但未來(lái)會(huì)跟一期打通融為一個(gè)院。一期在去年8月份交付，在小區(qū)里面簡(jiǎn)單轉(zhuǎn)了幾分鐘，感覺(jué)還不錯(cuò)。但戶型受制于多年前的設(shè)計(jì)，一言難盡。

福園在售價(jià)格25000元/㎡，有104㎡三室兩廳兩衛(wèi)、119㎡三室兩廳兩衛(wèi)、137㎡三室兩廳兩衛(wèi)，戶型設(shè)計(jì)雖稱不上特別好，但比起一期也有很大進(jìn)步。

總價(jià)250-350萬(wàn)之間，在北龍湖總價(jià)段是不值一提，放在整個(gè)鄭州也是改善群體。同等價(jià)位段的也是電建洺悅?cè)趫@、美盛金水印、萬(wàn)科未來(lái)時(shí)光這些，可以說(shuō)是幫助改善置業(yè)圓夢(mèng)北龍湖的唯一選擇。

過(guò)去賣(mài)的不好，還是大家對(duì)開(kāi)發(fā)商不信任占主導(dǎo)。一期現(xiàn)在還有很多轉(zhuǎn)讓房源，真真假假，遍地都是。單價(jià)雖然沒(méi)福園高，但加上轉(zhuǎn)讓費(fèi)后的首付就高得多。

去年，彩云路小學(xué)更是改為河南省實(shí)驗(yàn)小學(xué)北龍湖校區(qū)，野雞變鳳凰。但是，宏光攬境還沒(méi)拿到劃片在內(nèi)的紅頭文件，去年業(yè)主孩子可以入學(xué)，也是因?yàn)樾聦W(xué)校生源不足。

地塊周邊地鐵6/8號(hào)線還在建，路網(wǎng)相比前幾年有很大進(jìn)步，目前還是有點(diǎn)北龍湖邊角料的意思。據(jù)說(shuō)，旁邊那塊地還是宏光的后期地塊，那就牛逼了。
東北側(cè)金茂如意府沒(méi)交付已經(jīng)開(kāi)始大舉整改，品質(zhì)應(yīng)該不錯(cuò)，再往北的北瀧苑應(yīng)該是接下來(lái)南岸第一熱盤(pán)，屆時(shí)西運(yùn)河以西的這個(gè)小片區(qū)也能熱鬧一下。(展開(kāi)全部)

過(guò)去一直被人擔(dān)心的宏光攬境一期也在今年8月份交房，之前很多人不看好這個(gè)項(xiàng)目，包括我在內(nèi)，因?yàn)檫^(guò)去這個(gè)項(xiàng)目牽扯的問(wèn)題不少，在去年春節(jié)還整個(gè)裁員降薪，不靠譜。
一期目前還有很多手續(xù)沒(méi)走完，畢竟歷史遺留問(wèn)題，也不好評(píng)說(shuō)，自古買(mǎi)賣(mài)不一心。

但在現(xiàn)在大環(huán)境下，能夠把房子交了，也是值得高看一眼。再加上旁邊的彩云路小學(xué)搖身一變河南省實(shí)驗(yàn)小學(xué)北龍湖校區(qū)，業(yè)主估計(jì)開(kāi)心壞了。開(kāi)發(fā)商之前估計(jì)也想不到，這就是天上掉餡餅。雖然目前是新學(xué)校，今年剛招生也看不出來(lái)好壞，但名字好聽(tīng)啊，對(duì)，好聽(tīng)就夠了。

現(xiàn)在主要在售二期福園，只有一棟樓，也稱為10號(hào)樓，交房后與一期同一個(gè)社區(qū)。占地面積約10畝，容積率2.99，總高25層，兩梯四戶，外立面采用真石漆和鋁板、石材，戶型有104㎡、107㎡、119㎡、137平㎡、139㎡，戶型一般，但比一期強(qiáng)很多，因?yàn)橐黄谑苤朴诙嗄昵暗囊?guī)劃設(shè)計(jì)。預(yù)計(jì)交房時(shí)間是2024年11月底，應(yīng)該問(wèn)題不大，因?yàn)轫?xiàng)目還有一個(gè)三期地塊，還比較大，有可能大展身手。

位置在北龍湖屬于犄角旮旯，但攤開(kāi)看的話還不錯(cuò)，周邊有地鐵6號(hào)線朝陽(yáng)路，距離約500米。最主要的是距離中州大道比較近，去金水區(qū)很方便。在東區(qū)上班的話，不管是CBD、高鐵東站還是未來(lái)得金融島都不是問(wèn)題。

價(jià)格的話，也在25000左右，在金水區(qū)就是美盛金水印，在老東區(qū)就是海馬公園這種級(jí)別，雖然個(gè)人更看好海馬公園，但在這個(gè)項(xiàng)目也能圓一下北龍湖夢(mèng)。未來(lái)，不管你是花300萬(wàn)買(mǎi)的宏光攬境，還是1300萬(wàn)買(mǎi)的融創(chuàng)壹號(hào)院，大家都是住在北龍湖。(展開(kāi)全部)

一個(gè)人的德行是從每個(gè)毛孔里散發(fā)出來(lái)的。買(mǎi)個(gè)宏光的房子怎么就變身了雞犬了。是尊貴的北龍湖禎瑞業(yè)主水平太高，還是詞匯量有限強(qiáng)用成語(yǔ)？

@所有人?有入學(xué)需求的業(yè)主，攜帶相關(guān)材料，盡快到原彩云路小學(xué)填寫(xiě)登記表。感謝宏光，恭喜宏光業(yè)主\ud83d\udc4d

空歡喜一場(chǎng)

買(mǎi)宏光的賺到了，學(xué)校利好

宏光攬境目前在售二期，在一期的北側(cè)，占地10畝左右，容積率2.99，只有一棟樓，總高25層，外立面是采用鋁板+石材+真石漆，兩個(gè)單元，兩梯四戶設(shè)計(jì)，只有四個(gè)戶型104㎡、119㎡、137平㎡、139㎡，最小戶型104㎡起步，戶型設(shè)計(jì)很一般，104㎡戶型三開(kāi)間朝南，但是戶型不方正，邊戶大戶型，都是兩開(kāi)間朝南，戶型狹長(zhǎng)，沒(méi)有亮點(diǎn)，作為半個(gè)北龍湖的項(xiàng)目，104㎡起的三房剛需戶型，實(shí)在是拉胯，屬于典型的剛需夠不著，改善看不上。

目前在售均價(jià)25000-26000元/㎡，算了一套119㎡三房戶型，各種優(yōu)惠算下來(lái)，16層單價(jià)合到24800元/㎡，首付88萬(wàn)，這個(gè)價(jià)格基本上算是上車(chē)北龍湖的門(mén)檻了。一期最近正在交房，不管交房品質(zhì)如何，曾經(jīng)的問(wèn)題樓盤(pán)現(xiàn)在交房了就是可喜可賀的事情，二期預(yù)計(jì)2024年11月交房，交房之后都在一個(gè)小區(qū)里邊，一期交房之后，二期賣(mài)的也有底氣了。

項(xiàng)目處于北龍湖的西南方向，雖然不在北龍湖的中心位置，但北龍湖的規(guī)劃發(fā)展利好，宏光攬境基本上也能共享，地段極好，小區(qū)附近規(guī)劃的有商業(yè)，有地鐵，同時(shí)臨近中州大道，出行便利，跟北龍湖四五萬(wàn)的房子相比，性價(jià)比確實(shí)高，但是畢竟是小開(kāi)發(fā)商嘛，買(mǎi)之前一定要考慮好是否有承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力。另外小區(qū)東北角，也就是目前在售的這棟樓東側(cè)，有個(gè)加油站，影響較大。(展開(kāi)全部)