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是福還是禍？已經(jīng)入手了，只能靜待了。樹立底線思維，降低交房期待。首付和月供水平?jīng)Q定了，更好的地方蹦起來夠不著，買其它地方不甘心，買這個(gè)地方很忐忑。

今天在足球公園玩。在眾意西路上面拍的。這個(gè)是那個(gè)樓盤呀。地圖上搜不到呀。想去看看不知道怎么看呢

6.15

樓蓋起來了，現(xiàn)在看來至少是有譜了，但隱患是內(nèi)購房占比太多，利潤空間有限，能交付出什么質(zhì)量，就不得而知了

宏光·攬境，位于龍湖外環(huán)西路與龍湖中環(huán)路交會(huì)處。項(xiàng)目總占地約64畝，容積率2.98，綠化率35%。共規(guī)劃9棟高層住宅，包括7棟17～26層住宅樓、1棟幼兒園、1棟商業(yè)。

建筑設(shè)計(jì)為上海日清建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所副總建筑師董俊杰，景觀設(shè)計(jì)由山水比德首席設(shè)計(jì)師孫虎、設(shè)計(jì)總監(jiān)劉娜“二人執(zhí)筆。

雖然位于北龍湖南岸，但已脫離核心區(qū)，該項(xiàng)目多年前曾參入內(nèi)購事件，在此不再贅述。地塊南側(cè)為東方御景祥悅苑，曾經(jīng)也是問題重重。

周邊規(guī)劃有地鐵6號(hào)線，社區(qū)東北角有一個(gè)加油站，內(nèi)部還有一棟公租房。

進(jìn)去小區(qū)之后的感覺，還是很不錯(cuò)的，有絲絲北龍湖的氣質(zhì)。

目前在售4/8號(hào)樓，包含86—89㎡兩室兩廳一衛(wèi)、110㎡三室兩廳一衛(wèi)、113—115㎡三室兩廳一衛(wèi)、153㎡四室兩廳兩衛(wèi)等幾種戶型。戶型設(shè)計(jì)都很一般，沒有什么可圈可點(diǎn)之處。

春節(jié)前1月12日首次開盤，推出188套房源，去化約140套，目前主要剩下部分小戶型，去化較難。
在售86—89㎡小戶型均價(jià)23500，大戶型均價(jià)25000。

價(jià)格適中，比較適合考慮置業(yè)北龍湖但手頭略緊的人群。

如果大戶型的話，個(gè)人認(rèn)為并沒有前段時(shí)間恒大悅龍臺(tái)24000的高層具有性價(jià)比，還帶精裝修。
另外，目前北龍湖競(jìng)爭(zhēng)慘烈，很多大開發(fā)商的品質(zhì)社區(qū)也在競(jìng)相出貨。

比如1.6容積率、32000元/㎡、140㎡的6層洋房也不是沒有，可以作為擇優(yōu)選擇。(展開全部)

宏光攬境位于龍湖中環(huán)路與龍湖中環(huán)西路交叉口西北角，占地64畝，容積率2.99，規(guī)劃7棟17-26層住宅，1棟幼兒園和1棟商業(yè)，規(guī)劃面積85-157平，戶型分別為89平兩房、110平三房、157平四房，兩梯四戶為主，前期一直以內(nèi)購形勢(shì)存在，距離中州大道和東風(fēng)路較近，與龍湖南岸地王窩相臨，雖然地處北龍湖，但全設(shè)計(jì)為高層，而且面積段較小，與一向高大上的龍湖豪宅有點(diǎn)不相符，均價(jià)25000左右，這是進(jìn)入龍湖南岸門檻最低的項(xiàng)目。
毛坯交付，開發(fā)商為宏光集團(tuán)。該集團(tuán)成立于1993年，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)、餐飲休閑、物業(yè)管理、文化旅游為輔業(yè)的多元化發(fā)展集團(tuán)，目前的項(xiàng)目以河南、海南為主，開發(fā)過的小區(qū)有CBD世貿(mào)大廈、奧園國際、宏光協(xié)和城邦、宏光合園、宏光藍(lán)水岸等，開發(fā)樓盤不少，但口碑中規(guī)中矩。
最大的特點(diǎn)就是屬于北龍湖區(qū)域，相比融創(chuàng)中原大觀等其他距離北龍湖較近的樓盤的宣傳語動(dòng)不動(dòng)就是可享受龍湖千億配套，綠化、公園、商場(chǎng)等公共區(qū)域配套是全鄭州人民都可以共享的，他們的優(yōu)勢(shì)無非就是近，更方便些，但宏光攬境相比后期周邊學(xué)校配套設(shè)施可以直接選擇，這才是它最大得優(yōu)勢(shì)所在。
中原科技城的應(yīng)運(yùn)而生，臨湖更好的地塊被改為產(chǎn)業(yè)地塊，北岸住宅相應(yīng)減少，龍湖南岸的住宅真的是將成為經(jīng)典，最起碼在位置上是獨(dú)一無二的。
品質(zhì)上不會(huì)有太大的驚喜，更適合對(duì)北龍湖有地緣情結(jié)的中產(chǎn)階級(jí)改善人群。(展開全部)

希望不是大坑，建筑標(biāo)準(zhǔn)感覺還湊合，關(guān)鍵是門檻低沒有捆綁

宏光攬境，原名很土宏?；▓@，位于龍湖中環(huán)路與龍湖中環(huán)南路交匯處西北方向。

該該地塊位于龍湖中環(huán)南路北、龍湖外環(huán)路東，使用面積為約52畝，容積率大于1小于3，土地用途為其他普通商品住房用地，出讓年限為70年，供地方式為協(xié)議出讓，成交總金額為3298.86萬元，單價(jià)合634萬元／畝。

北龍湖的土地六百多萬一畝，啥概念？真是很便宜，白菜價(jià)。

項(xiàng)目總占地52畝，總建筑面積約20萬方，一共規(guī)劃了8棟樓（其中7#為公租房），一棟三層幼兒園、部分商業(yè)配套，項(xiàng)目由于限高80米，高度17-26層不等，另外在小區(qū)的東北角有一個(gè)加油站，主要有三個(gè)戶型85的兩房、110的三房、150的四房。

這個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)商是河南宏光天地實(shí)業(yè)有限公司，2007年內(nèi)購了490套房子，內(nèi)購款大概1億元，然后12年過去未交房，現(xiàn)在要是買還要漲價(jià)。

重要的事情說三遍：內(nèi)購有風(fēng)險(xiǎn)、內(nèi)購有風(fēng)險(xiǎn)、內(nèi)購有風(fēng)險(xiǎn)。

1月12日微信選房，推出4號(hào)樓和8號(hào)樓，共計(jì)188套房源，去化179套房子，去化率95%，成交均價(jià)25000元/平方米。

這一刻，龍湖北岸的高層價(jià)格被錨定在25000元/平方米。(展開全部)

預(yù)售證快下來了，景觀示范區(qū)已經(jīng)開放。

這個(gè)盤位于北龍湖，目前叫宏光攬境，總共4個(gè)地塊，一期是一個(gè)大地塊50多畝和一個(gè)小地塊10來畝，共64畝；東側(cè)2個(gè)小地塊都是20來畝，一個(gè)住宅一個(gè)商業(yè)。

一期共規(guī)劃8棟樓，17-26層，容積率2.9，戶型面積是86-89㎡，110-115㎡，153-157㎡，四種戶型，毛坯交付，目前工程進(jìn)度基本已經(jīng)建到一半了。

這個(gè)樓盤最大的優(yōu)點(diǎn)就是位于北龍湖，地段極好，最大的缺點(diǎn)是戶型，戶型是早期那種戶型，報(bào)批報(bào)建比較早。

據(jù)傳這邊是按照限價(jià)銷售，正常首付，北龍湖高層限價(jià)是2.5萬，總價(jià)也就是大概200-380萬，85㎡和110㎡的首付60-80萬，月供8000或11000都能入住北龍湖，85㎡的戶型和110㎡的南戶都不太好，客廳不是純朝南，110㎡邊戶戶型相對(duì)較好，但只有一個(gè)衛(wèi)生間。

整體來說這個(gè)樓盤性價(jià)比還是很高的，畢竟在高鐵片區(qū)隨便買個(gè)房也都得2.5萬，還都是二手房。東區(qū)房子太少了，想購買東區(qū)的可以去看看。(展開全部)