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盧森堡中心可以辦歐盟申根簽證了，鄭州變相有了領(lǐng)事館！
12月16日，搭乘首個航班的第一批乘客在位于鄭東新區(qū)icon的“鄭州icon—盧森堡icon簽證申請便捷辦公室”，順利完成了前往歐洲icon27國的申根簽證受理。自此，鄭州市民今后在“家門口”就能體驗(yàn)前往歐洲的信息采集、簽證受理、航空直飛等“一站式”出行服務(wù)。
期待小營地鐵站的東盟中心！

真有買個大公府公寓的沖動，價格真不錯，至于說什么土地性質(zhì)，房屋增值保值，那都是笑話。北龍湖的房子賣了十年了，有幾個樓盤是增值的？妥妥的都是“不動產(chǎn)”至于40年土地和七十年區(qū)別有多大呢？制約我的唯一因素就是，要求全款，我不想占用太多的資金。

正弘里商業(yè)中心可能落戶龍湖中環(huán)南地鐵站，與盧森堡中心隔河相望！恭喜融創(chuàng)中原一號院業(yè)主！

最近一直在關(guān)注并且了解這個項(xiàng)目，首先對于之前的維權(quán)事情開發(fā)商處理非常不好，現(xiàn)在對于銷售來說，所有信息全部不對外公開，并且銷售態(tài)度非常惡劣，簡直是跟流氓一樣，尤其銷售李浩，也不知道是不是用的真名，對于這樣的銷售方式進(jìn)行運(yùn)營的項(xiàng)目來說，簡直爛的不能再爛了，完全不建議購買。

北龍湖豪宅窩的40年產(chǎn)權(quán)公寓有什么用？
有人看不懂，說三四萬一平的北龍湖公寓，跟住宅差不多價格，還是40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)，土豪們莫非是有錢沒處花燒著玩？其實(shí)開發(fā)商既然蓋了，就有高端公寓的需求群體。
1臨時調(diào)到鄭州工作的公司高管，專家暫住。這是最能說得過去的用途。21世紀(jì)最重要的是什么？是人才。高端人才從外地來鄭州工作，家人還在外地，他幾年甚至幾個月就回去了。公司給他們租個公寓暫住，不用買房，又比一般的公寓或酒店高端大氣上檔次，物業(yè)管理也好，高管專家一個人住著舒服。比如經(jīng)三路北頭姿華與旭輝合作的博樂詩雅朵酒店式公寓，據(jù)說宜家鄭州店老總就是租住這里。
2北龍湖土豪的第二居所。這也是開發(fā)商宣傳的一個用途。在寸土寸金的上海深圳有許多這樣的商住豪宅，大平層公寓。但是鄭州土豪是否認(rèn)可這種置業(yè)理念是個問題。
3土豪金屋藏嬌養(yǎng)小蜜。這個理由說不出口，但卻是很實(shí)用的。公寓的缺點(diǎn)，對于這些用青春美貌換明天的小姐姐根本不是問題。第一她們不用上班打卡，不用集中坐電梯，居住密度高一點(diǎn)有什么關(guān)系？第二樓下就有商場，美容院，健身房，美食街，電影院等，跟閨蜜逛街血拼，美容護(hù)膚，保持身材，所有的需求都可以在一棟樓里解決。第三40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)，不能落戶，不能上學(xué)，不能開燃?xì)庠钭鲲?，雞肋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)讓小蜜們對房本沒啥興趣，被土豪包養(yǎng)幾年，就回去找個老實(shí)人嫁了，土豪也省心，不怕小三鬧著分房產(chǎn)。這跟古代皇帝放任宦官專權(quán)，因?yàn)樘O(jiān)不能謀朝篡位，比外臣用著放心，是一個道理。正宮帶著孩子住在北龍湖的新中式洋房里，柔弱不能自理的外室住在附近的公寓，互不打擾，眼不見心不煩，不至于發(fā)生王熙鳳斗尤二姐那樣的惡性事件。鄭州早期的小戶型住宅代表時尚party，當(dāng)年就被戲稱為ernai村。(展開全部)

買之前先看看鄭州招商其他的項(xiàng)目。
河南盧森堡中心，連招商自己的名字都不敢打，估計(jì)是自己知道自己名聲不好。
地產(chǎn):精裝修4000，看看天地華府號稱2000的精裝修，想多了，不是驚裝修就好。
物業(yè);招商天地華府保潔保安外包，30棟樓9個保安？新小區(qū)丟東西就不止一次。并且第一天剛報(bào)過警的，第二天，業(yè)主來了，東西被搬走了，這物業(yè)保安水平，值得信賴？
小區(qū)暖氣不通，自己暖氣多次驗(yàn)收不合格，退給市政，說市政沒修路導(dǎo)致的。南邊的鑫苑，北邊的亞星，甚至連今年交房的東邊的建業(yè)和亞星官邸都通暖氣了，交房一年多的招商沒有通暖氣。天天忽悠業(yè)主，欺上瞞下的地產(chǎn)和物業(yè)。這公司的公寓你敢買？？
看看有才的招商業(yè)主的打油詩
招商招商，不愧奸商
地產(chǎn)物業(yè)，天天坑爹
正事不干，天天扯淡
水暖不通，總部邀功
車位轉(zhuǎn)賣，就耍無賴
領(lǐng)導(dǎo)挖坑，員工填充
坑爹誰強(qiáng)，莫屬招商(展開全部)

河南盧森堡中心，如意西路龍湖外環(huán)路交匯處。

盧森堡中心規(guī)劃193畝，一共分為5個地塊，其中1號和2號地塊全部為自持的甲級寫字樓，名字叫歐洲之窗和盧森堡中心，3號、4號、5號是可以銷售的部分，包括公寓、辦公等，今天主要說3號地塊——大公府。

先說這個項(xiàng)目的股東構(gòu)成，河南航投、鄭新建投、招商蛇口，一個出錢，一個出地，一個操盤，國企+央企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。

再看項(xiàng)目容積率1.49的6層洋房公寓，層高3.1米，面積有145㎡的兩房、165㎡的四房、185㎡的四房、225㎡的五房。

說說這個項(xiàng)目的不同之處：

1、涉外城市綜合體。盧森堡中心涵蓋跨境貿(mào)易、國際辦公、盧森堡文化國際公寓，是一個大型的涉外城市綜合體。

2、雙氣。公寓產(chǎn)品少見的既有暖氣，也有天然氣。

3、異形。北龍湖清一色的中式建筑，龍湖壹號是一個異類，大公府也是一個異類，辨識度非常高，是盧森堡風(fēng)格。

當(dāng)然劃算不劃算，需要認(rèn)真算一下，調(diào)調(diào)老師是這樣算的：

面積185㎡，單價30000元/㎡，總價555萬，首付5成277萬，周邊的住宅35000元/㎡，共計(jì)630萬，首付3成，為190萬，首付5成為320萬，競爭力一般。

由于公寓有30%左右的稅費(fèi)，公寓的流動性基本為0，可以說百分百的不動產(chǎn)，具體值不值需要自己思考了。(展開全部)

盧森堡的類住宅部分已經(jīng)開始TG，號稱精裝修30000元/㎡以內(nèi)（精裝標(biāo)準(zhǔn)4000元一平），這個價格相當(dāng)有競爭力，北龍湖的高層限價都32000了。
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可惜啊可惜，這個地是商業(yè)用地，就算再優(yōu)惠，也不過是所謂的服務(wù)型公寓罷了。
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這個叫做龍湖國際公寓的地塊，東臨龍騰四街，東臨龍騰二街，北邊是龍湖中環(huán)路，南面豐盛路。
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根據(jù)中環(huán)路的整體規(guī)劃原則，1、2號地位于南北運(yùn)河沿岸，建筑風(fēng)格偏向于現(xiàn)代，而3、4、5號地位于中環(huán)路兩側(cè)，建筑造型須體現(xiàn)坡屋頂元素，方案采用了新中式的設(shè)計(jì)風(fēng)格，與中環(huán)路整體風(fēng)貌協(xié)調(diào)統(tǒng)一。
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項(xiàng)目打造為容積率僅1.49的6層洋房公寓，規(guī)劃了160/180/220三種戶型，全部為一梯兩戶電梯入戶。

目前TG的是東半塊的10棟樓
3、7、8、24號樓都是160平四室兩廳三衛(wèi)，一共96套
11、15號樓是220平五室兩廳三衛(wèi)，一共24套
12、16、19、20號樓市180平四室兩廳三衛(wèi)，一共84套
純6層洋房，戶型又會差到哪里呢？
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相對于前幾塊地，這個3號地地塊夠大夠方正，確實(shí)有類住宅產(chǎn)品的潛質(zhì)，可惜，之前40-60平的公寓都不好賣，這么大面積的公寓估計(jì)更難賣。
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拿180平的來說，單價30000一平，總共540萬，首付50%就是270萬，而同期周圍的住宅，單價就算35000一平，總共630萬，首付30%是190萬，首付50%也就320萬，競爭力一般。
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這種產(chǎn)品更適合企業(yè)作為會所，居住還是不行，不信你看早期的宋基玉園，出手多難。(展開全部)

北龍湖又一公寓項(xiàng)目即將開盤。

河南盧森堡中心已經(jīng)獲得預(yù)售許可證，獲證樓棟為2#/5#。需要注意的是，一共五個地塊，1、2號地塊全部自持，3、4、5號地塊部分銷售。目前要推出的就是5號地塊。

此次房源類型為辦公90套，商業(yè)23套，共113套，總建筑面積為11012.11㎡，其中辦公4400平米，商業(yè)1100平米。
這項(xiàng)目物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為商業(yè)：12元/平方米/月，商務(wù)：11元/平方米/月。
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盧森堡的公寓，號稱國際高端精裝洋房SOHO。
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說洋房，是因?yàn)槲飿I(yè)類型是五層低密公寓，容積率只有1.69，一層是商鋪，2345層為SOHO，層高3.2米，建面約40-50㎡，限高18米。

一般的高層公寓，得房率都在65%左右，梯戶比也高。
盧森堡的公寓得房率約為75%的高得房率，梯戶比也不高，2梯21戶，畢竟只有五層，傳統(tǒng)公寓擠電不再煩惱。
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精裝方面，北龍湖的房子，自然也不會差。
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入戶門采用品牌鋼木復(fù)合門，門鎖為品牌指紋、鑰匙、密碼三合一電子鎖。
入戶玄關(guān)設(shè)置有聲控感應(yīng)燈和玄關(guān)柜內(nèi)手掃感應(yīng)燈。
采用一拖一分體機(jī)、戶式中央空調(diào)設(shè)計(jì)，一個出風(fēng)口，一個回風(fēng)口，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)充分循環(huán)。
衛(wèi)生間設(shè)有上鏡柜、洗手臺和下儲物柜三部分；國內(nèi)品牌馬桶、三合一風(fēng)暖浴霸。
衛(wèi)生間的走道墻面配備有自動感應(yīng)小夜燈。
天花板采用的是石膏板吊頂（含窗簾盒、局部燈槽）。
客廳背景墻上方配有射燈。
臥室衣柜也是交房標(biāo)準(zhǔn)，專屬定制型衣帽間。
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上周前段啟迪科技城的公寓賣30000，但是送清華附小的學(xué)位，預(yù)計(jì)盧森堡的公寓售價在2.5-2.9萬。(展開全部)