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河南盧森堡中心，如意西路龍湖外環(huán)路交匯處。

盧森堡中心規(guī)劃193畝，一共分為5個(gè)地塊，其中1號(hào)和2號(hào)地塊全部為自持的甲級(jí)寫字樓，名字叫歐洲之窗和盧森堡中心，3號(hào)、4號(hào)、5號(hào)是可以銷售的部分，包括公寓、辦公等，今天主要說(shuō)3號(hào)地塊——大公府。

先說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目的股東構(gòu)成，河南航投、鄭新建投、招商蛇口，一個(gè)出錢，一個(gè)出地，一個(gè)操盤，國(guó)企+央企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。

再看項(xiàng)目容積率1.49的6層洋房公寓，層高3.1米，面積有145㎡的兩房、165㎡的四房、185㎡的四房、225㎡的五房。

說(shuō)說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目的不同之處：

1、涉外城市綜合體。盧森堡中心涵蓋跨境貿(mào)易、國(guó)際辦公、盧森堡文化國(guó)際公寓，是一個(gè)大型的涉外城市綜合體。

2、雙氣。公寓產(chǎn)品少見的既有暖氣，也有天然氣。

3、異形。北龍湖清一色的中式建筑，龍湖壹號(hào)是一個(gè)異類，大公府也是一個(gè)異類，辨識(shí)度非常高，是盧森堡風(fēng)格。

當(dāng)然劃算不劃算，需要認(rèn)真算一下，調(diào)調(diào)老師是這樣算的：

面積185㎡，單價(jià)30000元/㎡，總價(jià)555萬(wàn)，首付5成277萬(wàn)，周邊的住宅35000元/㎡，共計(jì)630萬(wàn)，首付3成，為190萬(wàn)，首付5成為320萬(wàn)，競(jìng)爭(zhēng)力一般。

由于公寓有30%左右的稅費(fèi)，公寓的流動(dòng)性基本為0，可以說(shuō)百分百的不動(dòng)產(chǎn)，具體值不值需要自己思考了。(展開全部)

盧森堡的類住宅部分已經(jīng)開始TG，號(hào)稱精裝修30000元/㎡以內(nèi)（精裝標(biāo)準(zhǔn)4000元一平），這個(gè)價(jià)格相當(dāng)有競(jìng)爭(zhēng)力，北龍湖的高層限價(jià)都32000了。
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可惜啊可惜，這個(gè)地是商業(yè)用地，就算再優(yōu)惠，也不過(guò)是所謂的服務(wù)型公寓罷了。
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這個(gè)叫做龍湖國(guó)際公寓的地塊，東臨龍騰四街，東臨龍騰二街，北邊是龍湖中環(huán)路，南面豐盛路。
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根據(jù)中環(huán)路的整體規(guī)劃原則，1、2號(hào)地位于南北運(yùn)河沿岸，建筑風(fēng)格偏向于現(xiàn)代，而3、4、5號(hào)地位于中環(huán)路兩側(cè)，建筑造型須體現(xiàn)坡屋頂元素，方案采用了新中式的設(shè)計(jì)風(fēng)格，與中環(huán)路整體風(fēng)貌協(xié)調(diào)統(tǒng)一。
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項(xiàng)目打造為容積率僅1.49的6層洋房公寓，規(guī)劃了160/180/220三種戶型，全部為一梯兩戶電梯入戶。

目前TG的是東半塊的10棟樓
3、7、8、24號(hào)樓都是160平四室兩廳三衛(wèi)，一共96套
11、15號(hào)樓是220平五室兩廳三衛(wèi)，一共24套
12、16、19、20號(hào)樓市180平四室兩廳三衛(wèi)，一共84套
純6層洋房，戶型又會(huì)差到哪里呢？
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相對(duì)于前幾塊地，這個(gè)3號(hào)地地塊夠大夠方正，確實(shí)有類住宅產(chǎn)品的潛質(zhì)，可惜，之前40-60平的公寓都不好賣，這么大面積的公寓估計(jì)更難賣。
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拿180平的來(lái)說(shuō)，單價(jià)30000一平，總共540萬(wàn)，首付50%就是270萬(wàn)，而同期周圍的住宅，單價(jià)就算35000一平，總共630萬(wàn)，首付30%是190萬(wàn)，首付50%也就320萬(wàn)，競(jìng)爭(zhēng)力一般。
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這種產(chǎn)品更適合企業(yè)作為會(huì)所，居住還是不行，不信你看早期的宋基玉園，出手多難。(展開全部)

北龍湖又一公寓項(xiàng)目即將開盤。

河南盧森堡中心已經(jīng)獲得預(yù)售許可證，獲證樓棟為2#/5#。需要注意的是，一共五個(gè)地塊，1、2號(hào)地塊全部自持，3、4、5號(hào)地塊部分銷售。目前要推出的就是5號(hào)地塊。

此次房源類型為辦公90套，商業(yè)23套，共113套，總建筑面積為11012.11㎡，其中辦公4400平米，商業(yè)1100平米。
這項(xiàng)目物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為商業(yè)：12元/平方米/月，商務(wù)：11元/平方米/月。
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盧森堡的公寓，號(hào)稱國(guó)際高端精裝洋房SOHO。
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說(shuō)洋房，是因?yàn)槲飿I(yè)類型是五層低密公寓，容積率只有1.69，一層是商鋪，2345層為SOHO，層高3.2米，建面約40-50㎡，限高18米。

一般的高層公寓，得房率都在65%左右，梯戶比也高。
盧森堡的公寓得房率約為75%的高得房率，梯戶比也不高，2梯21戶，畢竟只有五層，傳統(tǒng)公寓擠電不再煩惱。
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精裝方面，北龍湖的房子，自然也不會(huì)差。
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入戶門采用品牌鋼木復(fù)合門，門鎖為品牌指紋、鑰匙、密碼三合一電子鎖。
入戶玄關(guān)設(shè)置有聲控感應(yīng)燈和玄關(guān)柜內(nèi)手掃感應(yīng)燈。
采用一拖一分體機(jī)、戶式中央空調(diào)設(shè)計(jì)，一個(gè)出風(fēng)口，一個(gè)回風(fēng)口，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)充分循環(huán)。
衛(wèi)生間設(shè)有上鏡柜、洗手臺(tái)和下儲(chǔ)物柜三部分；國(guó)內(nèi)品牌馬桶、三合一風(fēng)暖浴霸。
衛(wèi)生間的走道墻面配備有自動(dòng)感應(yīng)小夜燈。
天花板采用的是石膏板吊頂（含窗簾盒、局部燈槽）。
客廳背景墻上方配有射燈。
臥室衣柜也是交房標(biāo)準(zhǔn)，專屬定制型衣帽間。
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上周前段啟迪科技城的公寓賣30000，但是送清華附小的學(xué)位，預(yù)計(jì)盧森堡的公寓售價(jià)在2.5-2.9萬(wàn)。(展開全部)

盧森堡中心，隨著公寓銷售推廣也終于揭開了神秘面紗。

項(xiàng)目位于龍湖中環(huán)路與如意西路交匯處，整體占地約193畝，建筑面積約38.8萬(wàn)平方米，總投資約54億元。

共分為5個(gè)地塊，位于如意運(yùn)河西1#、2#地塊為自持超甲級(jí)地標(biāo)性寫字樓，1#“時(shí)空之窗”為國(guó)際金融總部，2#“千堡之韻”為盧森堡簽證中心，3#地塊為國(guó)際花園公寓：大公府，4#地塊萊茵左岸，目前都還未啟動(dòng)。5#地塊是其目前在售主力，包含寫字樓、公寓。

“時(shí)空之窗”“千堡之韻”效果圖看非常非常漂亮，期待建成效果！

5#占地約36畝，容積率1.7，限高18米。 其中前排的寫字樓已經(jīng)銷售完畢，公寓1、3號(hào)樓在等待大賣家整棟銷售，目前只拿出2號(hào)樓單獨(dú)銷售。

2號(hào)樓共6層，1樓為底商，面積約50-300平米；2-5樓是39-85㎡的平層精裝公寓，2梯21戶設(shè)計(jì)，共84套。

雖然只有除去底商只有四層，可21戶配置兩部電梯，確實(shí)有點(diǎn)少了。

再看看公寓的宣傳語(yǔ)“你也可以北龍湖”，“小面積低總價(jià)，輕松入住北龍湖”

我的天吶！

40㎡將近3萬(wàn)的售價(jià)，總價(jià)約120萬(wàn)，首付將近60萬(wàn)。

還有目前售樓部的簡(jiǎn)易程度，以及樣板間呈現(xiàn)的14000元/㎡公寓效果，太太太太配不上這個(gè)地段。

買不起北龍湖住宅的改善人群，會(huì)買個(gè)這入住北龍湖？

投資？ 自??？ 段位太低，確實(shí)想不明白。

金融島的那4棟公寓還能理解，畢竟屬于稀缺頂級(jí)公寓配置，適合頂豪客戶，而盧森堡中心的這棟公寓，真的就有點(diǎn)不倫不類，高不成低不就的，著實(shí)尷尬。

聽聞當(dāng)時(shí)要求5號(hào)地塊全做寫字樓，最后怕不好賣改做一部分公寓，結(jié)果寫字樓賣完了公寓還沒著落。。(展開全部)