盧森堡的類住宅部分已經開始TG，號稱精裝修30000元/㎡以內（精裝標準4000元一平），這個價格相當有競爭力，北龍湖的高層限價都32000了。
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可惜啊可惜，這個地是商業(yè)用地，就算再優(yōu)惠，也不過是所謂的服務型公寓罷了。
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這個叫做龍湖國際公寓的地塊，東臨龍騰四街，東臨龍騰二街，北邊是龍湖中環(huán)路，南面豐盛路。
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根據中環(huán)路的整體規(guī)劃原則，1、2號地位于南北運河沿岸，建筑風格偏向于現(xiàn)代，而3、4、5號地位于中環(huán)路兩側，建筑造型須體現(xiàn)坡屋頂元素，方案采用了新中式的設計風格，與中環(huán)路整體風貌協(xié)調統(tǒng)一。
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項目打造為容積率僅1.49的6層洋房公寓，規(guī)劃了160/180/220三種戶型，全部為一梯兩戶電梯入戶。
目前TG的是東半塊的10棟樓
3、7、8、24號樓都是160平四室兩廳三衛(wèi)，一共96套
11、15號樓是220平五室兩廳三衛(wèi)，一共24套
12、16、19、20號樓市180平四室兩廳三衛(wèi)，一共84套
純6層洋房，戶型又會差到哪里呢？
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相對于前幾塊地，這個3號地地塊夠大夠方正，確實有類住宅產品的潛質，可惜，之前40-60平的公寓都不好賣，這么大面積的公寓估計更難賣。
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拿180平的來說，單價30000一平，總共540萬，首付50%就是270萬，而同期周圍的住宅，單價就算35000一平，總共630萬，首付30%是190萬，首付50%也就320萬，競爭力一般。
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這種產品更適合企業(yè)作為會所，居住還是不行，不信你看早期的宋基玉園，出手多難。
