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盧森堡中心，在5號地塊公寓推出之后，3號地塊的公寓產(chǎn)品也在近期推出。
11月14日，招商做了一場大公府的發(fā)布會，先不說產(chǎn)品如何，發(fā)布會的現(xiàn)場布置及舞美效果還是很棒的。
至于產(chǎn)品，相較于5號地塊的小面積公寓產(chǎn)品，3號地大公府明顯定位更高。 理念上將打造為國際花園公寓，設(shè)計(jì)采用中西合璧的手法，將盧森堡傳統(tǒng)建筑風(fēng)貌進(jìn)行簡化提煉，并且與中國院落式布局空間相結(jié)合，打造親切宜人、配套完善的國際化人文社區(qū)，以代言中原的高端圈層生活，對話國際。
1.49超低容積率，6層精裝洋房，產(chǎn)品戶型區(qū)間140-220㎡，北龍湖核心地段，內(nèi)購價(jià)格2.3萬/㎡起。
簡單點(diǎn)說就是標(biāo)準(zhǔn)北龍湖洋房，不同的是建筑下的土地性質(zhì)，恰恰這也是最致命的。
如果是盧森堡中心的小公寓主打“你也可以北龍湖”，那大公府則提高了相當(dāng)大的門檻，總價(jià)400萬起，商業(yè)屬性首付200萬起，客群又窄了許多。
在北龍湖住宅項(xiàng)目也相繼維權(quán)的當(dāng)下，前期銷售時(shí)的宣傳與落地后的差異尚可接受不了，雖然價(jià)位便宜1W起，但公寓屬性的銷售會順風(fēng)順?biāo)畣幔?答案是否定的。
同樣的價(jià)位，真正選擇北龍湖公寓的客戶也許金融島的翡云公寓更適合，畢竟更像“真正的公寓”。(展開全部)
盧森堡的類住宅部分已經(jīng)開始TG，號稱精裝修30000元/㎡以內(nèi)（精裝標(biāo)準(zhǔn)4000元一平），這個(gè)價(jià)格相當(dāng)有競爭力，北龍湖的高層限價(jià)都32000了。
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可惜啊可惜，這個(gè)地是商業(yè)用地，就算再優(yōu)惠，也不過是所謂的服務(wù)型公寓罷了。
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這個(gè)叫做龍湖國際公寓的地塊，東臨龍騰四街，東臨龍騰二街，北邊是龍湖中環(huán)路，南面豐盛路。
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根據(jù)中環(huán)路的整體規(guī)劃原則，1、2號地位于南北運(yùn)河沿岸，建筑風(fēng)格偏向于現(xiàn)代，而3、4、5號地位于中環(huán)路兩側(cè)，建筑造型須體現(xiàn)坡屋頂元素，方案采用了新中式的設(shè)計(jì)風(fēng)格，與中環(huán)路整體風(fēng)貌協(xié)調(diào)統(tǒng)一。
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項(xiàng)目打造為容積率僅1.49的6層洋房公寓，規(guī)劃了160/180/220三種戶型，全部為一梯兩戶電梯入戶。
目前TG的是東半塊的10棟樓
3、7、8、24號樓都是160平四室兩廳三衛(wèi)，一共96套
11、15號樓是220平五室兩廳三衛(wèi)，一共24套
12、16、19、20號樓市180平四室兩廳三衛(wèi)，一共84套
純6層洋房，戶型又會差到哪里呢？
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相對于前幾塊地，這個(gè)3號地地塊夠大夠方正，確實(shí)有類住宅產(chǎn)品的潛質(zhì)，可惜，之前40-60平的公寓都不好賣，這么大面積的公寓估計(jì)更難賣。
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拿180平的來說，單價(jià)30000一平，總共540萬，首付50%就是270萬，而同期周圍的住宅，單價(jià)就算35000一平，總共630萬，首付30%是190萬，首付50%也就320萬，競爭力一般。
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這種產(chǎn)品更適合企業(yè)作為會所，居住還是不行，不信你看早期的宋基玉園，出手多難。(展開全部)
北龍湖又一公寓項(xiàng)目即將開盤。
河南盧森堡中心已經(jīng)獲得預(yù)售許可證，獲證樓棟為2#/5#。需要注意的是，一共五個(gè)地塊，1、2號地塊全部自持，3、4、5號地塊部分銷售。目前要推出的就是5號地塊。
此次房源類型為辦公90套，商業(yè)23套，共113套，總建筑面積為11012.11㎡，其中辦公4400平米，商業(yè)1100平米。
這項(xiàng)目物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為商業(yè)：12元/平方米/月，商務(wù)：11元/平方米/月。
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盧森堡的公寓，號稱國際高端精裝洋房SOHO。
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說洋房，是因?yàn)槲飿I(yè)類型是五層低密公寓，容積率只有1.69，一層是商鋪，2345層為SOHO，層高3.2米，建面約40-50㎡，限高18米。
一般的高層公寓，得房率都在65%左右，梯戶比也高。
盧森堡的公寓得房率約為75%的高得房率，梯戶比也不高，2梯21戶，畢竟只有五層，傳統(tǒng)公寓擠電不再煩惱。
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精裝方面，北龍湖的房子，自然也不會差。
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入戶門采用品牌鋼木復(fù)合門，門鎖為品牌指紋、鑰匙、密碼三合一電子鎖。
入戶玄關(guān)設(shè)置有聲控感應(yīng)燈和玄關(guān)柜內(nèi)手掃感應(yīng)燈。
采用一拖一分體機(jī)、戶式中央空調(diào)設(shè)計(jì)，一個(gè)出風(fēng)口，一個(gè)回風(fēng)口，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)充分循環(huán)。
衛(wèi)生間設(shè)有上鏡柜、洗手臺和下儲物柜三部分；國內(nèi)品牌馬桶、三合一風(fēng)暖浴霸。
衛(wèi)生間的走道墻面配備有自動感應(yīng)小夜燈。
天花板采用的是石膏板吊頂（含窗簾盒、局部燈槽）。
客廳背景墻上方配有射燈。
臥室衣柜也是交房標(biāo)準(zhǔn)，專屬定制型衣帽間。
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上周前段啟迪科技城的公寓賣30000，但是送清華附小的學(xué)位，預(yù)計(jì)盧森堡的公寓售價(jià)在2.5-2.9萬。(展開全部)
盧森堡中心，隨著公寓銷售推廣也終于揭開了神秘面紗。
項(xiàng)目位于龍湖中環(huán)路與如意西路交匯處，整體占地約193畝，建筑面積約38.8萬平方米，總投資約54億元。
共分為5個(gè)地塊，位于如意運(yùn)河西1#、2#地塊為自持超甲級地標(biāo)性寫字樓，1#“時(shí)空之窗”為國際金融總部，2#“千堡之韻”為盧森堡簽證中心，3#地塊為國際花園公寓：大公府，4#地塊萊茵左岸，目前都還未啟動。5#地塊是其目前在售主力，包含寫字樓、公寓。
“時(shí)空之窗”“千堡之韻”效果圖看非常非常漂亮，期待建成效果！
5#占地約36畝，容積率1.7，限高18米。 其中前排的寫字樓已經(jīng)銷售完畢，公寓1、3號樓在等待大賣家整棟銷售，目前只拿出2號樓單獨(dú)銷售。
2號樓共6層，1樓為底商，面積約50-300平米；2-5樓是39-85㎡的平層精裝公寓，2梯21戶設(shè)計(jì)，共84套。
雖然只有除去底商只有四層，可21戶配置兩部電梯，確實(shí)有點(diǎn)少了。
再看看公寓的宣傳語“你也可以北龍湖”，“小面積低總價(jià)，輕松入住北龍湖”
我的天吶！
40㎡將近3萬的售價(jià)，總價(jià)約120萬，首付將近60萬。
還有目前售樓部的簡易程度，以及樣板間呈現(xiàn)的14000元/㎡公寓效果，太太太太配不上這個(gè)地段。
買不起北龍湖住宅的改善人群，會買個(gè)這入住北龍湖？
投資？ 自住？ 段位太低，確實(shí)想不明白。
金融島的那4棟公寓還能理解，畢竟屬于稀缺頂級公寓配置，適合頂豪客戶，而盧森堡中心的這棟公寓，真的就有點(diǎn)不倫不類，高不成低不就的，著實(shí)尷尬。
聽聞當(dāng)時(shí)要求5號地塊全做寫字樓，最后怕不好賣改做一部分公寓，結(jié)果寫字樓賣完了公寓還沒著落。。(展開全部)
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