河南盧森堡中心，如意西路龍湖外環(huán)路交匯處。
盧森堡中心規(guī)劃193畝，一共分為5個(gè)地塊，其中1號(hào)和2號(hào)地塊全部為自持的甲級(jí)寫字樓，名字叫歐洲之窗和盧森堡中心，3號(hào)、4號(hào)、5號(hào)是可以銷售的部分，包括公寓、辦公等，今天主要說3號(hào)地塊——大公府。
先說這個(gè)項(xiàng)目的股東構(gòu)成，河南航投、鄭新建投、招商蛇口，一個(gè)出錢，一個(gè)出地，一個(gè)操盤，國企+央企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。
再看項(xiàng)目容積率1.49的6層洋房公寓，層高3.1米，面積有145㎡的兩房、165㎡的四房、185㎡的四房、225㎡的五房。
說說這個(gè)項(xiàng)目的不同之處：
1、涉外城市綜合體。盧森堡中心涵蓋跨境貿(mào)易、國際辦公、盧森堡文化國際公寓，是一個(gè)大型的涉外城市綜合體。
2、雙氣。公寓產(chǎn)品少見的既有暖氣，也有天然氣。
3、異形。北龍湖清一色的中式建筑，龍湖壹號(hào)是一個(gè)異類，大公府也是一個(gè)異類，辨識(shí)度非常高，是盧森堡風(fēng)格。
當(dāng)然劃算不劃算，需要認(rèn)真算一下，調(diào)調(diào)老師是這樣算的：
面積185㎡，單價(jià)30000元/㎡，總價(jià)555萬，首付5成277萬，周邊的住宅35000元/㎡，共計(jì)630萬，首付3成，為190萬，首付5成為320萬，競爭力一般。
由于公寓有30%左右的稅費(fèi)，公寓的流動(dòng)性基本為0，可以說百分百的不動(dòng)產(chǎn)，具體值不值需要自己思考了。
搞不懂怎么賣的出去的。。哎，可能不是一個(gè)階層的吧
