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沒想到禎瑞上境還有房在售，好奇翻了下網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，竟然還有很多套未網(wǎng)簽。
尤其是13/15號整棟樓都是未網(wǎng)簽狀態(tài)，其他樓棟零零散散也有幾十套未網(wǎng)簽，以192㎡標準層和頂樓居多，少部分240㎡。
小區(qū)已經(jīng)在去年交付，雖然也經(jīng)歷了維權(quán)，但進去轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，整體景觀綠化、社區(qū)大門、地下會所、車庫也都還可以，雖然達不到當初要做第一梯隊的水平，但也可以在北龍湖第二梯隊有一席之位。
175㎡四室兩廳三衛(wèi)、190㎡四室兩廳三衛(wèi)、240㎡五室兩廳三衛(wèi)和北龍湖南岸大部分戶型差別不大，尤其是周邊碧桂園豫府、保利瓏熙這幾個，同一時期，設(shè)計大師審美眼光相當。
目前禎瑞的價格倒不算貴，不能聽售樓部虛報的，最終的實際成交價比著周邊小區(qū)要低一些。192㎡成交價在4.3-4.8萬之間，總價800多萬，保利瓏熙195㎡已經(jīng)賣到950萬，正弘臻170㎡也賣到830萬。240㎡成交價5萬左右，總價1200萬，跟金茂府198㎡價格相當。
這個小片區(qū)，在北龍湖位置還是不錯的，綜合性較強。西側(cè)是足球公園，可玩可觀景，教育方面有龍騰小學，今年是第三年，口碑直線攀升，有躋身東區(qū)小學第一梯隊之意。初中是東區(qū)外國語北校區(qū)，今年東外前100名都在這里，以后只會更強。融創(chuàng)壹號院、金茂府、永威上和院這幾個公認的第一梯隊，周邊雖然也不錯，但除了啟佳這個私立學校，公辦學校一直沒有建成，缺了一點綜合性。(展開全部)
禎瑞上境現(xiàn)在的房確實不多了，還有十幾套可售。以190㎡四室兩廳三衛(wèi)、240㎡五室兩廳三衛(wèi)為主，樓層方面不是很可選，但挑挑揀揀也能買到合適的。
均價5萬，便宜點的4.7萬也能買到房，總價900萬以上。這個總價段選擇禎瑞還是不錯的，起碼不坑?，F(xiàn)在192平有套工抵房，位置也不錯，總價不到900萬。
總占地面積約103畝，在北龍湖應(yīng)該是僅次于中海云著湖居第二大地塊。約5000平中央景觀，在北龍湖都算大的。
關(guān)鍵是現(xiàn)房，大部分已交付，少部分在做室內(nèi)精裝，預(yù)計年底交付。室內(nèi)精裝標準也夠用，全屋濱特爾凈水系統(tǒng)，不過這玩意被安置到室內(nèi)，挺占地方，一平米5萬。漢斯格雅水槽、博世冰箱、勞芬馬桶、大金空調(diào)這些也都是豪宅標配。只是設(shè)計風格還停留在三四年前，很多人可能已經(jīng)對裝修風格難以接受。另外廚房都不大，很多人接受不了。
800萬到1000萬在南岸現(xiàn)房里能買到的就是正弘臻、碧桂園豫府、正商瓏湖上境這些品質(zhì)不錯也不過時的，像榮盛華府、正弘瓴、龍湖上第、國投九棟的產(chǎn)品已經(jīng)差點意思。富人群體看不上，改善群體買不起，很尷尬。
240㎡戶型總價在1300萬左右，這個總價對標的就是永威上和院、融創(chuàng)壹號院、金茂府這幾個大哥。上和院雖是毛坯交付，但產(chǎn)品還是yyds；壹號院哪哪都好，就是戶型尺度差點意思；金茂府交付雖然維權(quán)聲音很大，但那套綠金科技經(jīng)過實戰(zhàn)，確實舒服，這是北龍湖其他樓盤給不了的，所以流通性也是最好的。(展開全部)
吹太大了！地上地下空間被碧桂園豫府全線超越，啪啪打臉！業(yè)主們都在提升級，正商依然保持了標準動作:不理不睬、我行我素、調(diào)查業(yè)主、威逼利誘、死活不改，太牛逼了。哈哈哈哈哈哈……
車位、儲藏室和會所，也違約了。正商估計氣數(shù)已盡，室內(nèi)裝修幾百條毛病沒有人整改，幾棟樓分一個管家，還天天不上班，管家還有一半因為不發(fā)工資辭職了！剩下幾個維修工，要么在門口要工錢過年，要么溜進室內(nèi)搞一些破壞，越修越爛……
宣傳資料每次只拍樣品區(qū)，從來不敢拍*尾巴草，還有地下安置房都不如的違建儲藏室。
2022年12月10日，禎瑞上境交房兩個月了，除了門口有幾個保安，維修工人都沒了，地下車庫是這樣的，也沒人打掃，屋子里200條毛病也不維修，還有要不到錢的工人在家里故意搞破壞的。北龍湖正商刷新了我們的認知
純新盤受限制比較少，并且一般開發(fā)商都是低開高走，所以很多人也都對它比較關(guān)注。今天我們就來說說2019年即將入市的純新盤。...
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