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備受市場關(guān)注的鄭州房地產(chǎn)百億紓困基金，迎來首個落地項目。

鄭州國家中心城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金股份有限公司作為母基金出資設(shè)立的鄭州市房地產(chǎn)紓困基金牽頭、鄭州地產(chǎn)集團有限公司參與，與建業(yè)集團就北龍湖金融島寫字樓項目達成合作。（建業(yè)北龍湖金融島寫字樓項目，位于鄭東新區(qū)鄭州金融島內(nèi)，前者的建筑面積約占整個金融島項目的23%）

2017年，鄭東新區(qū)管委會聯(lián)合鄭州市建設(shè)投資集團有限公司、鄭州地產(chǎn)集團有限公司和河南水利投資集團有限公司，四家公司組建成立了大型國有控股公司——東龍控股。而后，東龍控股、協(xié)信遠創(chuàng)，以及建業(yè)地產(chǎn)控股的河南厚建龍湖股權(quán)投資基金中心，共同負責(zé)鄭州金融島的開發(fā)和建設(shè)，并分別持股鄭州金融島公司40%、40%、20%。

建業(yè)不虧是河南的頭牌，先是國資收購文旅給建業(yè)注血，后面國資入股建業(yè)使得建業(yè)成功“染紅”，老胡多年的隱性投入在房地產(chǎn)寒冬時代終于得到回報，如今建業(yè)參建的金融島又成為百億紓困基金的首個執(zhí)行項目，建業(yè)的這種待遇簡直讓其他房企看紅了眼，不過舉賢不避親先救自己人沒毛病。

很多人不明白，住宅爛尾比例高達30%的鄭州樓市，為何第一個選擇了救助一個寫字樓項目。下面三少詳細用自己的觀點來分析一波：

其一：金融島的特別性：鄭州市河南的排名，東區(qū)是鄭州的牌面，而金融島則是未來東區(qū)的牌面，金融島的定位是鄭州版“陸家嘴”，上海的陸家嘴現(xiàn)在在金融行業(yè)是什么地位大家都懂的。金融島和東區(qū)的規(guī)劃后面有太濃重的黨和國家重要領(lǐng)導(dǎo)人的心血的身影，所以金融島不能倒！

其二：紓困基金對盤活項目的要求較高：項目公司的債權(quán)債務(wù)關(guān)系要比較清楚，不能有查封或凍結(jié)等情況，內(nèi)部也能不存在股東間的糾紛擔(dān)保等情況，在金融島的建設(shè)中，建業(yè)地產(chǎn)占比較少，而且主導(dǎo)權(quán)的東龍集團是國資背后還有鄭州地產(chǎn)，作為鄭州市級的平臺公司鄭州地產(chǎn)目前基本上已然承擔(dān)起了紓困基金的參與發(fā)起與執(zhí)行，而金融島項目顯然股權(quán)債務(wù)等問題，鄭州地產(chǎn)是最清楚不過的，自己審批自己的東西肯定審批快手續(xù)簡單，作為主導(dǎo)方也不用花費大量的投入去調(diào)研項目的各種問題。

其三：鄭州需要有一個快速的反應(yīng)，隨著紓困基金方案的下發(fā)，所有人都在等著真正的落地，但是目前住宅市場的爛尾項目導(dǎo)致原因過于法復(fù)雜，現(xiàn)在的開發(fā)商不僅下欺百姓，上也在瞞騙zf，從統(tǒng)計上報到核查補漏，股權(quán)債務(wù)調(diào)研如果不明明白白的搞清楚這個項目的五臟六腑，紓困基金不會輕易的撥付，畢竟紓困方案里面同樣明確了主導(dǎo)部門的責(zé)任問題，所以越是復(fù)雜的項目會越被謹慎對待，這可能是個長期的過程，在這期間zf需要一個項目做一個良好的開端來為政策做一個示范和落地，顯然建業(yè)的金融島項目成為了不二的首選。

目前針對市場房企的問題必須采用的“一項目一方案”，有些房企是本身也在努力的活下去，迫于各種資金的壓力和銷售問題而導(dǎo)致短暫性的停工延期，這種屬于爛尾中的優(yōu)等生，而有些房企真的是爛泥扶不上墻，本身項目出了問題，zf牽頭積極解決引進投資方，奈何原企業(yè)還坐地起價想最后撈一筆，完全不管上千戶業(yè)主的死活，這種屬于渣渣。

祈福城的實控人被抓其實是一個很好的信號，現(xiàn)在的問題都是爛尾了，開發(fā)商的老板還在逍遙自在，如果zf出具強有力的手段，至少10%的項目是可以靠自己活過來的，比如瀚海？

鄭州這一波紓困基金救市是希望通過紓困專項基金，帶動社會資本，盤活危困房企1-2個凈資產(chǎn)較高的存量項目。達到‘盤活一個、救活一批’的杠桿撬動效應(yīng)，逐步化解潛在風(fēng)險，所以資不抵債等問題較大的樓盤還得慢慢等，繼續(xù)等~(展開全部)

鄭州金融島整體規(guī)劃面積約1.07㎡，內(nèi)外環(huán)共有44棟建筑，外環(huán)有44棟，其中兩棟約240m超高層（由于限高，現(xiàn)在也沒有建），22棟約100m高的建筑；內(nèi)環(huán)為20棟約60m高的建筑，沿內(nèi)湖為約24m高的沿湖商業(yè)，全島樓棟總建筑面積約465萬平米，目前針對個人出售的有公寓和華仕中心。

翡云公寓產(chǎn)品分布：1-2層做的有配套商業(yè)，3-34層朝內(nèi)湖約90-100平一室兩廳一衛(wèi)，4-21層朝外湖約90-140平一室兩廳一衛(wèi)/兩室兩廳兩衛(wèi)，22-24層朝外湖約211-245平兩室兩廳兩衛(wèi)/三室兩廳三衛(wèi)，25-26層約500平大戶型，標(biāo)準層層高3.5m，精裝大堂挑高10米。

公寓是19年開盤，預(yù)計在今年的6月份交房，房源剩余不多，主力戶型為84-97平產(chǎn)品，除了25、26層500平的房子是毛坯，其余都是精裝交付。公寓的精裝產(chǎn)品價格在2.5-3.5萬元/平米左右，25層500平毛坯價格4.5萬左右/平米，26層500平在6.8萬元/平米左右，26層送游泳池和天臺；朝向不同的公寓價差挺大，同樓層同戶型朝南朝北的房子價差在1000元/平米左右。整棟公寓公寓共有20戶，有8部客梯1部消防梯。

11號樓是華仕中心，也針對個人進行出售，毛坯交付，交房時間在今年的10月份，價格2.4-3萬元/平米。(展開全部)

鄭州金融島翡云公寓，副CBD內(nèi)環(huán)路。

翡云公寓鄭州最牛的公寓沒有之一，占地面積是7500平，總高26層，8梯20戶，總規(guī)劃為446戶，為啥說它高端呢？看看他的面積你就知道了，84平方米-97平方米的一房， 135平方米-157平方米的兩房，還有211-246㎡的兩房兩廳兩衛(wèi)，總的來說就是尺度很大。

優(yōu)勢：

1、位置。位置、位置、位置還是位置，這是一句近乎真理的名言，怎么說位置都不過分。城市的配套有三種，第一種是配套資源，比如學(xué)校、醫(yī)院等；第二種則是景觀資源，比如江河湖泊等；第三種則是CBD資源，CBD是城市發(fā)展的最頂級的資源。

CBD要么在城市的核心區(qū)域，要么未來是城市的核心，這里會聚集大量的金融產(chǎn)業(yè)，比如證券、銀行、期貨等等，都是錢生錢的單位，有一句話是這么講的你距離核心越近距離財富就越近，套到這里可以說距離北龍湖越近，距離財富就越近。

2、翡云公寓的整體設(shè)計，由中國工程院院士、梁思成建筑獎獲得者魏敦山親自主刀，梁志天等國際設(shè)計大師主理空間打磨。

劣勢：

沒有1000萬凈流動資產(chǎn)就不要買公寓，如果你要買翡云公寓，至少得三五千萬的凈流動資產(chǎn)。

我給大家說一個例子，大玉米樓的悲慘股市。前一段時間大玉米的寫字樓又被放上去了，一共是13間寫字樓，起拍價1000萬，大概是2800平方米，折合單價3500元/平方米，第一次法拍2021年8月份也是法拍折合單價是8500元/平方米，第二次法拍2021年10月份也是法拍折合單價是6800元/平方米。

公寓的流動性極其差，非常差，投資回報低都不說了，到時候你急用錢，想賣都賣不掉，放在手里都是一個累贅。(展開全部)