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房產(chǎn)評論師永威上和琚，鄭東新區(qū) 北龍湖如意河西二街與如意西路西北。
郭德綱在給兒子郭麒麟的家書中寫道：登天難，求人更難。黃連苦，無錢更苦。江湖險(xiǎn)，人心更險(xiǎn)。春冰薄，人情更薄。過去有句話：既落江湖內(nèi)，便是薄命人。
有錢男子漢，沒錢漢子難，一分錢真的是難倒英雄好漢，永威上和琚7月底也交付了一批房子，這個(gè)項(xiàng)目從2019年開始，一直銷售到現(xiàn)在依舊還是有房子，起步面積190平方米，其中220平方米以上占比超過60%，260平方米以上占比超過38%，也看出來永威的野心，但是真的是生不逢時(shí)。
文章蓋世，孔子厄于陳邦；武略超群，太公釣于渭水。顏淵命短，殊非兇惡之徒；盜跖年長，豈是善良之輩。
當(dāng)時(shí)我也是看好這個(gè)項(xiàng)目，畢竟確實(shí)是做的非常用心，如果你喜歡永威上院，但是缺的價(jià)格貴，永威上和琚則是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，依舊還是很貴，戶型面積大，單價(jià)也高，均總價(jià)也得一千萬。先后經(jīng)歷疫情，“720”，房地產(chǎn)的收縮，地產(chǎn)商被折騰的要死要活，裁員一輪又一輪，工資降了再一降，民營房企基本是被一網(wǎng)打盡。
好的一方面是交房，不好的是沒有說的那么好，交付情況一般，精裝改為毛坯，業(yè)主有三種選擇：第一緩過來勁精裝交付；第二緩過來勁退差價(jià)；第三抵車位和儲藏間。
第一和第二很難，就像飛機(jī)起飛一樣，一腳剎車下去，落下去了再起飛就很難，以后可能就是央企和國企的天下，民營企業(yè)沒啥機(jī)會了。(展開全部)
房產(chǎn)評論師上和琚在7月底交了一批房，市場反應(yīng)也不大。大家現(xiàn)在對這種問題樓盤再交付，也是提不起興趣。交付情況也比較一般，首先，精裝改為毛坯交付，業(yè)主有3種選擇：1、等永威緩過勁來精裝交付；2、等永威退精裝差價(jià)；3、抵等價(jià)的車位和儲藏間。
我感覺，但凡拎清一點(diǎn)都會選擇第三種，起碼能見到實(shí)物，前兩個(gè)都是虛無縹緲的存在。
雖說是毛坯交付，也遠(yuǎn)沒有達(dá)到過去永威的毛坯交付標(biāo)準(zhǔn)，趕工痕跡明顯。工區(qū)倒是還可以，加上景觀示范區(qū)在兩年前已經(jīng)呈現(xiàn)落地，本次影響不大，看著還是很在線的。
總共交付的有100套左右，對于業(yè)主來說，交了總比爛著強(qiáng)，建業(yè)君鄰大院的業(yè)主應(yīng)該也是這樣想的，還有一個(gè)康橋諸子廬，順利的話年底可以交付。
剛交房這段時(shí)間，已經(jīng)有些二手房出來，不少掛牌價(jià)都在5萬以下，一樓帶院相對貴些，8萬左右。
售樓部現(xiàn)在也有房源在售，毛坯標(biāo)準(zhǔn)層5萬左右，樣板間也有出售的，315平二樓報(bào)價(jià)1900萬。最難整的是517平和610平的大平層，市場好的時(shí)候還可能有人出手，現(xiàn)在真是敬而遠(yuǎn)之，再加上永威現(xiàn)在的情況，估計(jì)去買未來天奕都比買這里的要多些。
短短幾年時(shí)間，變化還是很大的，如果當(dāng)初沒有自信擴(kuò)張，拿那些遠(yuǎn)郊項(xiàng)目，可能還活的很滋潤，但哪有如果，如果有的話，建業(yè)/恒大/碧桂園等等都要排著隊(duì)。。。(展開全部)
普通會員永威上和琚目前已經(jīng)交房，下個(gè)月開始辦房本，剩余房源已被債權(quán)查封，找我買低于自購價(jià)格，歡迎合作或者自購———負(fù)責(zé)人李萌萌15903626779
房產(chǎn)評論師永威上和琚最近又開始宣傳了，220-610平的現(xiàn)房大平層，總價(jià)太高，自然不會那么好賣的，這個(gè)項(xiàng)目時(shí)間很久了，2019年都開始了，時(shí)隔5年，項(xiàng)目沒變，市場變了，老盤碰到新情況，難搞啊。
上和琚的標(biāo)簽早期還是很明顯的，主打北龍湖的高性價(jià)比項(xiàng)目，與高高在上的上和院截然相反。上和院很不錯(cuò)，參考萬柳書院，但過于特立獨(dú)行，單那個(gè)古樸的外立面風(fēng)格，就少有人能欣賞，上和院更符合老錢的口味。
但北龍湖的新貴客戶也不少，他們喜歡年輕化、現(xiàn)代化、簡約化、時(shí)尚化，外立面采用黑白灰三色高階美學(xué)，墻體延面、陽臺錯(cuò)落、坡屋頂點(diǎn)綴三層視覺延伸，立面材質(zhì)采用基底灰色石材+頂層金屬鋁板+定制系統(tǒng)門窗，墻體大面積落地玻璃。
永威上和琚的戶型分為三個(gè)檔次，主力戶型是189-221平米，少量260、280平米，幾套320、610平米樹排面。，室內(nèi)裝修風(fēng)格以極簡白，高級灰為基調(diào)，廚房獨(dú)立空調(diào)、雙儲藏冰箱、石英臺面、落地式洗碗機(jī)等廚房系統(tǒng)選用美諾、漢斯格雅、杜拉維特等全球品牌。
所以說雖然看似親民性價(jià)比路線，但成本依然不菲，跟上和院比是親民了，跟北龍湖其他樓盤比還是高高在上。
雖然不好賣，但不可否認(rèn)上和琚的位置是稀缺獨(dú)一無二的，它處于北龍湖南岸最珍貴的腹地，這里普遍是建筑限高18米，容積率1.5的優(yōu)質(zhì)地塊。而且東邊緊鄰如意西路和如意運(yùn)河，北邊是北三環(huán)和北龍湖。
總得來看，這房子就隨緣看吧。(展開全部)
普通會員上和系產(chǎn)品，可惜沒工人。