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備受市場(chǎng)關(guān)注的鄭州房地產(chǎn)百億紓困基金，迎來首個(gè)落地項(xiàng)目。
鄭州國家中心城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金股份有限公司作為母基金出資設(shè)立的鄭州市房地產(chǎn)紓困基金牽頭、鄭州地產(chǎn)集團(tuán)有限公司參與，與建業(yè)集團(tuán)就北龍湖金融島寫字樓項(xiàng)目達(dá)成合作。（建業(yè)北龍湖金融島寫字樓項(xiàng)目，位于鄭東新區(qū)鄭州金融島內(nèi)，前者的建筑面積約占整個(gè)金融島項(xiàng)目的23%）
2017年，鄭東新區(qū)管委會(huì)聯(lián)合鄭州市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司、鄭州地產(chǎn)集團(tuán)有限公司和河南水利投資集團(tuán)有限公司，四家公司組建成立了大型國有控股公司——東龍控股。而后，東龍控股、協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)，以及建業(yè)地產(chǎn)控股的河南厚建龍湖股權(quán)投資基金中心，共同負(fù)責(zé)鄭州金融島的開發(fā)和建設(shè)，并分別持股鄭州金融島公司40%、40%、20%。
建業(yè)不虧是河南的頭牌，先是國資收購文旅給建業(yè)注血，后面國資入股建業(yè)使得建業(yè)成功“染紅”，老胡多年的隱性投入在房地產(chǎn)寒冬時(shí)代終于得到回報(bào)，如今建業(yè)參建的金融島又成為百億紓困基金的首個(gè)執(zhí)行項(xiàng)目，建業(yè)的這種待遇簡(jiǎn)直讓其他房企看紅了眼，不過舉賢不避親先救自己人沒毛病
。
很多人不明白，住宅爛尾比例高達(dá)30%的鄭州樓市，為何第一個(gè)選擇了救助一個(gè)寫字樓項(xiàng)目。下面三少詳細(xì)用自己的觀點(diǎn)來分析一波：
其一：金融島的特別性：鄭州市河南的排名，東區(qū)是鄭州的牌面，而金融島則是未來東區(qū)的牌面，金融島的定位是鄭州版“陸家嘴”，上海的陸家嘴現(xiàn)在在金融行業(yè)是什么地位大家都懂的。金融島和東區(qū)的規(guī)劃后面有太濃重的黨和國家重要領(lǐng)導(dǎo)人的心血的身影，所以金融島不能倒！
其二：紓困基金對(duì)盤活項(xiàng)目的要求較高：項(xiàng)目公司的債權(quán)債務(wù)關(guān)系要比較清楚，不能有查封或凍結(jié)等情況，內(nèi)部也能不存在股東間的糾紛擔(dān)保等情況，在金融島的建設(shè)中，建業(yè)地產(chǎn)占比較少，而且主導(dǎo)權(quán)的東龍集團(tuán)是國資背后還有鄭州地產(chǎn)，作為鄭州市級(jí)的平臺(tái)公司鄭州地產(chǎn)目前基本上已然承擔(dān)起了紓困基金的參與發(fā)起與執(zhí)行，而金融島項(xiàng)目顯然股權(quán)債務(wù)等問題，鄭州地產(chǎn)是最清楚不過的，自己審批自己的東西肯定審批快手續(xù)簡(jiǎn)單，作為主導(dǎo)方也不用花費(fèi)大量的投入去調(diào)研項(xiàng)目的各種問題。
其三：鄭州需要有一個(gè)快速的反應(yīng)，隨著紓困基金方案的下發(fā)，所有人都在等著真正的落地，但是目前住宅市場(chǎng)的爛尾項(xiàng)目導(dǎo)致原因過于法復(fù)雜，現(xiàn)在的開發(fā)商不僅下欺百姓，上也在瞞騙zf，從統(tǒng)計(jì)上報(bào)到核查補(bǔ)漏，股權(quán)債務(wù)調(diào)研如果不明明白白的搞清楚這個(gè)項(xiàng)目的五臟六腑，紓困基金不會(huì)輕易的撥付，畢竟紓困方案里面同樣明確了主導(dǎo)部門的責(zé)任問題，所以越是復(fù)雜的項(xiàng)目會(huì)越被謹(jǐn)慎對(duì)待，這可能是個(gè)長期的過程，在這期間zf需要一個(gè)項(xiàng)目做一個(gè)良好的開端來為政策做一個(gè)示范和落地，顯然建業(yè)的金融島項(xiàng)目成為了不二的首選。
目前針對(duì)市場(chǎng)房企的問題必須采用的“一項(xiàng)目一方案”，有些房企是本身也在努力的活下去，迫于各種資金的壓力和銷售問題而導(dǎo)致短暫性的停工延期，這種屬于爛尾中的優(yōu)等生，而有些房企真的是爛泥扶不上墻，本身項(xiàng)目出了問題，zf牽頭積極解決引進(jìn)投資方，奈何原企業(yè)還坐地起價(jià)想最后撈一筆，完全不管上千戶業(yè)主的死活，這種屬于渣渣。
祈福城的實(shí)控人被抓其實(shí)是一個(gè)很好的信號(hào)，現(xiàn)在的問題都是爛尾了，開發(fā)商的老板還在逍遙自在，如果zf出具強(qiáng)有力的手段，至少10%的項(xiàng)目是可以靠自己活過來的，比如瀚海？
鄭州這一波紓困基金救市是希望通過紓困專項(xiàng)基金，帶動(dòng)社會(huì)資本，盤活危困房企1-2個(gè)凈資產(chǎn)較高的存量項(xiàng)目。達(dá)到‘盤活一個(gè)、救活一批’的杠桿撬動(dòng)效應(yīng)，逐步化解潛在風(fēng)險(xiǎn)，所以資不抵債等問題較大的樓盤還得慢慢等，繼續(xù)等~(展開全部)
鄭州金融島整體規(guī)劃面積約1.07㎡，內(nèi)外環(huán)共有44棟建筑，外環(huán)有44棟，其中兩棟約240m超高層（由于限高，現(xiàn)在也沒有建），22棟約100m高的建筑；內(nèi)環(huán)為20棟約60m高的建筑，沿內(nèi)湖為約24m高的沿湖商業(yè)，全島樓棟總建筑面積約465萬平米，目前針對(duì)個(gè)人出售的有公寓和華仕中心。
翡云公寓產(chǎn)品分布：1-2層做的有配套商業(yè)，3-34層朝內(nèi)湖約90-100平一室兩廳一衛(wèi)，4-21層朝外湖約90-140平一室兩廳一衛(wèi)/兩室兩廳兩衛(wèi)，22-24層朝外湖約211-245平兩室兩廳兩衛(wèi)/三室兩廳三衛(wèi)，25-26層約500平大戶型，標(biāo)準(zhǔn)層層高3.5m，精裝大堂挑高10米。
公寓是19年開盤，預(yù)計(jì)在今年的6月份交房，房源剩余不多，主力戶型為84-97平產(chǎn)品，除了25、26層500平的房子是毛坯，其余都是精裝交付。公寓的精裝產(chǎn)品價(jià)格在2.5-3.5萬元/平米左右，25層500平毛坯價(jià)格4.5萬左右/平米，26層500平在6.8萬元/平米左右，26層送游泳池和天臺(tái)；朝向不同的公寓價(jià)差挺大，同樓層同戶型朝南朝北的房子價(jià)差在1000元/平米左右。整棟公寓公寓共有20戶，有8部客梯1部消防梯。
11號(hào)樓是華仕中心，也針對(duì)個(gè)人進(jìn)行出售，毛坯交付，交房時(shí)間在今年的10月份，價(jià)格2.4-3萬元/平米。(展開全部)
鄭州金融島翡云公寓，副CBD內(nèi)環(huán)路。
翡云公寓鄭州最牛的公寓沒有之一，占地面積是7500平，總高26層，8梯20戶，總規(guī)劃為446戶，為啥說它高端呢？看看他的面積你就知道了，84平方米-97平方米的一房， 135平方米-157平方米的兩房，還有211-246㎡的兩房兩廳兩衛(wèi)，總的來說就是尺度很大。
優(yōu)勢(shì)：
1、位置。位置、位置、位置還是位置，這是一句近乎真理的名言，怎么說位置都不過分。城市的配套有三種，第一種是配套資源，比如學(xué)校、醫(yī)院等；第二種則是景觀資源，比如江河湖泊等；第三種則是CBD資源，CBD是城市發(fā)展的最頂級(jí)的資源。
CBD要么在城市的核心區(qū)域，要么未來是城市的核心，這里會(huì)聚集大量的金融產(chǎn)業(yè)，比如證券、銀行、期貨等等，都是錢生錢的單位，有一句話是這么講的你距離核心越近距離財(cái)富就越近，套到這里可以說距離北龍湖越近，距離財(cái)富就越近。
2、翡云公寓的整體設(shè)計(jì)，由中國工程院院士、梁思成建筑獎(jiǎng)獲得者魏敦山親自主刀，梁志天等國際設(shè)計(jì)大師主理空間打磨。
劣勢(shì)：
沒有1000萬凈流動(dòng)資產(chǎn)就不要買公寓，如果你要買翡云公寓，至少得三五千萬的凈流動(dòng)資產(chǎn)。
我給大家說一個(gè)例子，大玉米樓的悲慘股市。前一段時(shí)間大玉米的寫字樓又被放上去了，一共是13間寫字樓，起拍價(jià)1000萬，大概是2800平方米，折合單價(jià)3500元/平方米，第一次法拍2021年8月份也是法拍折合單價(jià)是8500元/平方米，第二次法拍2021年10月份也是法拍折合單價(jià)是6800元/平方米。
公寓的流動(dòng)性極其差，非常差，投資回報(bào)低都不說了，到時(shí)候你急用錢，想賣都賣不掉，放在手里都是一個(gè)累贅。(展開全部)
金融島曾經(jīng)的大股東操盤方～協(xié)信總部被法拍，進(jìn)入破產(chǎn)清算！
前兩日，協(xié)信集團(tuán)上海總部的法拍，最終以流拍告終了。在上海總部被擺上拍賣架的同時(shí)，這個(gè)深陷債務(wù)危機(jī)的渝系房企，現(xiàn)在已經(jīng)到了被市場(chǎng)清退的時(shí)候了。
根據(jù)京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)披露的拍品詳細(xì)信息顯示，本次拍賣的協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的總部大樓，具體分為7個(gè)標(biāo)的，而且是按現(xiàn)狀帶租約合并整體拍賣。該拍品合計(jì)建筑面積約為11.12萬平方米，土地用途為商業(yè)用地、其他商服用地，其中商業(yè)用地土地使用期限為2013年2月18日至2053年2月17日，其他商務(wù)用地土地使用期限為2013年2月18日至2063年2月17日。
協(xié)信遠(yuǎn)定的這次總部大樓拍賣，雖然引發(fā)了近萬人圍觀，幾十人收藏提醒，但是最終沒人報(bào)名，以流拍告終了。
這個(gè)項(xiàng)目，是曾經(jīng)協(xié)信集團(tuán)打造的集休閑娛樂與商業(yè)辦公為一體的大型綜合性商業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，協(xié)信之前也曾將總部設(shè)置在此。上海虹橋協(xié)信中心項(xiàng)目，包括9棟總部辦公樓和1棟商業(yè)文化展示中心，建筑面積約22.56萬平方米，這個(gè)項(xiàng)目位置非常優(yōu)越，臨近虹橋火車站和虹橋機(jī)場(chǎng)。
協(xié)信集團(tuán)是比較早出現(xiàn)債務(wù)違約的房企了，早在2021年年初就被爆出各種問題，曾經(jīng)的新加坡投資股東，在協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)身上虧得一塌糊涂，在協(xié)信爆雷前夕果斷撤資走人。然后在2021年年底的時(shí)候，協(xié)信的債務(wù)問題就徹底公開化了，協(xié)信也較早開始進(jìn)入破產(chǎn)重整程序，然后也一直不見起色。
到了2022年8月25日，上海市第三中院受理了協(xié)信遠(yuǎn)定的破產(chǎn)清算案，還指定了天職國際會(huì)計(jì)師事務(wù)所，作為協(xié)信破產(chǎn)案的管理人。協(xié)信遠(yuǎn)定下面的各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，也在被加速處置，進(jìn)入了一個(gè)新的階段。
協(xié)信集團(tuán)老板旗下分子公司眾多，包括協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)、協(xié)信遠(yuǎn)定，協(xié)信天驕、還有啟迪協(xié)信。在協(xié)信集團(tuán)債務(wù)違約以后，協(xié)信集團(tuán)旗下的大部分業(yè)務(wù)都癱瘓了，因?yàn)閭鶆?wù)擠兌的緣故，這些業(yè)務(wù)估計(jì)都只有逐漸被市場(chǎng)清退了。
但是作為渝商大佬，吳老板現(xiàn)在還有一些業(yè)務(wù)，仍然不受協(xié)信債務(wù)違約的影響，準(zhǔn)確說是影響不大。比如說啟迪協(xié)信，這是吳老板旗下負(fù)責(zé)搞產(chǎn)業(yè)園的子公司，雖然營收并不算大，但是還是有穩(wěn)定的現(xiàn)金流的，現(xiàn)在旗下有多個(gè)成熟的產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。
所以說，房企可能會(huì)被退場(chǎng)和清算，但是老板并不一定會(huì)。(展開全部)
最近朋友想在北龍湖找個(gè)直播的工作室，找著找著就到了翡云公寓。沒想到已經(jīng)是現(xiàn)房，時(shí)間過得真快。
作為公寓，這個(gè)位置，這個(gè)產(chǎn)品在鄭州絕對(duì)是佼佼者，過去正弘麗汀公寓?和建業(yè)天筑國際公寓是不錯(cuò)，但總感覺差點(diǎn)意思，東廣場(chǎng)那一堆本可以高端化，結(jié)果整的一地雞毛。接下來就看華潤幸福里的啦，可以跟翡云公寓比試比試，在位置上接受度甚至更高。
翡云公寓處于23#樓，從眾意路進(jìn)入金融島的門戶位置，戶型有84-157-220-245-500m2等多個(gè)面積段。精裝修價(jià)格2.5-3.5萬/㎡，高樓層瞰湖的價(jià)格相對(duì)貴一些，價(jià)差拉的比住宅要大。最豪氣的是500㎡那個(gè)，也經(jīng)常在某音上刷到，比瀚海晴宇760平和建業(yè)天筑600平看著爽多了。
朋友想租一個(gè)84㎡或者157㎡的公寓，雖然里面更像住宅，有廚房，有衛(wèi)生間和臥室，但對(duì)于平時(shí)不做業(yè)務(wù)也不怎么接待的小工作室來講，也沒有過多不合適。只不過，停車和外賣短期會(huì)有些不方便。
物業(yè)費(fèi)是8.68元/平，前兩年有優(yōu)惠不到8塊，跟好一點(diǎn)的寫字樓物業(yè)費(fèi)差不多。
目前想在北龍湖這邊租個(gè)辦公場(chǎng)所，可挑選度還真不大，過去主要是亞新龍湖一號(hào)院那幾棟寫字樓，租金高于東站周邊寫字樓，還很難租到房子，很搶手。不過位置在周邊算是便利的，斜對(duì)面就是龍湖里，周邊住宅小區(qū)大多已交付，相對(duì)成熟，去東風(fēng)東路南側(cè)也就是開車幾分鐘的事。
還有就是剛交付的楷林大廈寫字樓，楷林在鄭州可以稱為寫字樓天花板啦，老東區(qū)楷林中心租金也是杠杠的，目前北龍湖這個(gè)租金在4塊左右，關(guān)鍵還沒有小面積，基本上260㎡起步，不太適合初創(chuàng)小微企業(yè)，現(xiàn)在已有公司入住，還有不少在裝修。(展開全部)
借地發(fā)言。。。
北龍湖再上新公寓產(chǎn)品，項(xiàng)目名稱拾里湖光，由鄭東新區(qū)下屬國有平臺(tái)—河南省鄭州新區(qū)建設(shè)投資有限公司開發(fā)建設(shè)，位于三全路與龍潤西路交會(huì)處東200米。
占地面積約61畝，總建面約20萬㎡，容積率2.98?？偢?2層，標(biāo)準(zhǔn)層高約3.55米，戶型面積80-270㎡，5梯12戶布局，精裝修交付。首層戶型帶小院，頂層戶型帶屋頂露臺(tái)花園。
這邊屬于龍首位置，一路之隔就是中原科技城創(chuàng)新孵化基地，距離地鐵4號(hào)線森林公園北站約200米，距離6號(hào)線清華附中站約500米。目前的高樓層應(yīng)該能看到湖面，但與湖之間的地塊只是暫時(shí)未建，所以將來大概率是看不到湖，所謂的湖居公寓，也只是距離較近而已。
如果沒記錯(cuò)的話，這塊地之前有說是鄭州芯成科技全球研發(fā)中心，然后又堂而皇之的賣起來了公寓？
過去北龍湖比較知名的公寓也有幾個(gè)，一個(gè)是盧森堡中心，在南岸核心區(qū)，以住宅樣貌出售。一個(gè)是啟迪科技城依托清華附中做的公寓，有68㎡兩房、117㎡三房、137㎡三房，兩房贈(zèng)送一個(gè)學(xué)位，三房贈(zèng)送兩個(gè)學(xué)位。博得很多中產(chǎn)家庭的偏愛，為了孩子上學(xué)真是拼了。但前兩年需要上學(xué)的真不如直接掏錢上，費(fèi)用并不是特別高，還趕不上伊河路小學(xué)、緯五路一小這些傳統(tǒng)名校。還有一個(gè)金融島翡云公寓，目前部分也已交房，租金還挺可觀，一房對(duì)外報(bào)價(jià)6000-10000左右。
這幾個(gè)項(xiàng)目都各有特點(diǎn)，這個(gè)拾里湖光確實(shí)令人一時(shí)半會(huì)兒想不起來。另外可以預(yù)見的是，以后北岸公寓產(chǎn)品只會(huì)越來越多，那么多產(chǎn)業(yè)園，誰不想分一杯羹，還是這個(gè)來錢快。(展開全部)
金融島翡云在鄭州公寓界絕對(duì)是扛把子一般的存在，卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如深圳灣1號(hào)在深圳的地位，雖然都是商業(yè)性質(zhì)。
鄭州最貴的房子都在北龍湖，但他們大多看不到湖，受制于高度，受制于位置。
翡云公寓則是完全的臨湖，還是湖心島。目前在售部分，位于金融島南側(cè)，挨著鄭州銀行辦公樓。
產(chǎn)品自84平到500平，中間面積段有97平一房、136平兩房、139平兩房、157平兩房、211平三房、245平三房，精裝修價(jià)格25000-35000之間。租金還挺高，以84-97平小戶型為例，也能租到8000左右，回報(bào)率比住宅強(qiáng)。
而500平戶型因?yàn)檎贾^版位置，單價(jià)60000左右，還是毛坯。其入戶門采用意大利凱撒貝洛蒂或同等檔次品牌的裝甲門，客廳面積也有100來平，雙面落地窗，還有天臺(tái)和泳池，秒殺北龍湖洋房產(chǎn)品。相比之前建業(yè)天筑600平和瀚海晴宇760平，商務(wù)會(huì)客氣息更濃，比傳統(tǒng)會(huì)所多了一層住宅氣息。
大堂很是氣派，總面積約550㎡，挑高10米，由梁志天梁大師設(shè)計(jì)，不亞于五星級(jí)酒店大堂，服務(wù)更是像酒店看齊。
目前主體建筑已經(jīng)完工，在做內(nèi)部裝修，這種產(chǎn)品越接近現(xiàn)房賣的越好。
不要說公寓不能買，真正的大佬是不在乎這些，如同一個(gè)大玩具，你跟他講保值增值，他會(huì)像看**一樣看著你。老子花錢買的就是一個(gè)稀缺，就是一個(gè)開心。
另外旁邊華仕中心還有寫字樓在售，25000-30000一平，也有純一層商鋪，單價(jià)55000左右，面積也比較大，300多平，層高5米，開間10米，進(jìn)深20米。
想想收租金的日子都很美，當(dāng)然這2000萬的總價(jià)也很美。。。(展開全部)
側(cè)面證明北龍湖金融島建設(shè)進(jìn)程緩慢的根源就是開發(fā)商缺錢！
剛剛，新成立的鄭州房地產(chǎn)紓困基金首單項(xiàng)目落地！
8月9日，由鄭州國家中心城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金股份有限公司作為母基金出資設(shè)立的鄭州市房地產(chǎn)紓困基金牽頭、鄭州地產(chǎn)集團(tuán)有限公司參與，與建業(yè)集團(tuán)就北龍湖金融島寫字樓項(xiàng)目達(dá)成合作。
紓困基金通過市場(chǎng)化、法制化的方式，按照國資監(jiān)管的要求，與建業(yè)集團(tuán)進(jìn)行了本次合作。后期擬通過建設(shè)和運(yùn)營，在龍湖金融島片區(qū)打造高端金融產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，助力鄭州市引入智慧產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。
2月11日上午，副市長李黔淼到鄭東新區(qū)調(diào)研龍湖金融島建設(shè)工作情況，并召開金融島建設(shè)工作座談會(huì)。市金融工作局、鄭東新區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)同志參加調(diào)研，光大銀行、浙商銀行等15家島內(nèi)業(yè)主單位負(fù)責(zé)人參加座談會(huì)。
李黔淼一行實(shí)地察看地鐵4號(hào)線金融島北站、沿湖親水平臺(tái)和商業(yè)區(qū)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)情況，深入已入住金融島的光大銀行、浙商銀行等項(xiàng)目單位察看辦公情況，隨后召開座談會(huì)，聽取進(jìn)一步做好金融島建設(shè)服務(wù)工作的意見建議。
龍湖金融島規(guī)劃建設(shè)是鄭東新區(qū)開發(fā)建設(shè)的“點(diǎn)睛之筆”，截至目前，龍湖金融島內(nèi)環(huán)已簽定入駐各類金融機(jī)構(gòu)15家、外環(huán)已簽定入駐各類金融機(jī)構(gòu)10家，島上已有多家金融機(jī)構(gòu)裝修完畢，其中光大銀行、浙商銀行、中原信托等已經(jīng)亮燈，龍湖金融中心高質(zhì)量建設(shè)取得階段性成效。
在調(diào)研和座談中，李黔淼強(qiáng)調(diào)，一要加快公共交通配套建設(shè)，進(jìn)一步提升金融島進(jìn)出的便捷性。二要利用好龍湖特有的水系資源，打造特色水岸互動(dòng)景觀，建設(shè)高品質(zhì)的市民親水娛樂場(chǎng)地。三要圍繞金融島內(nèi)湖，科學(xué)布局商業(yè)服務(wù)，不斷提升金融島的活力。四要加快配套施工進(jìn)度，做好對(duì)接協(xié)調(diào)工作，及時(shí)有效解決各項(xiàng)目單位的入駐困難，努力推進(jìn)各業(yè)主單位同步入駐，助力金融島早日形成金融核心功能集聚區(qū)。(展開全部)
原來金融島實(shí)際也就建成了十來?xiàng)澬∑巾攲懽謽?，外環(huán)有幾棟在建中，更多的還是大坑。就算全部交付，對(duì)鄭州商辦市場(chǎng)的沖擊也有限。當(dāng)然，能夠吸納的金融機(jī)構(gòu)和白領(lǐng)人數(shù)也有限。協(xié)信和建業(yè)都缺錢，東龍城投獨(dú)木難支。其實(shí)工程量也不大，跟要是一般城改大盤，這么久的時(shí)間早就開發(fā)得差不多了，可惜全是難賣的寫字樓，沒有住宅的利潤豐厚。
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