備受市場(chǎng)關(guān)注的鄭州房地產(chǎn)百億紓困基金，迎來(lái)首個(gè)落地項(xiàng)目。
鄭州國(guó)家中心城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金股份有限公司作為母基金出資設(shè)立的鄭州市房地產(chǎn)紓困基金牽頭、鄭州地產(chǎn)集團(tuán)有限公司參與，與建業(yè)集團(tuán)就北龍湖金融島寫(xiě)字樓項(xiàng)目達(dá)成合作。（建業(yè)北龍湖金融島寫(xiě)字樓項(xiàng)目，位于鄭東新區(qū)鄭州金融島內(nèi)，前者的建筑面積約占整個(gè)金融島項(xiàng)目的23%）
2017年，鄭東新區(qū)管委會(huì)聯(lián)合鄭州市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司、鄭州地產(chǎn)集團(tuán)有限公司和河南水利投資集團(tuán)有限公司，四家公司組建成立了大型國(guó)有控股公司——東龍控股。而后，東龍控股、協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)，以及建業(yè)地產(chǎn)控股的河南厚建龍湖股權(quán)投資基金中心，共同負(fù)責(zé)鄭州金融島的開(kāi)發(fā)和建設(shè)，并分別持股鄭州金融島公司40%、40%、20%。
建業(yè)不虧是河南的頭牌，先是國(guó)資收購(gòu)文旅給建業(yè)注血，后面國(guó)資入股建業(yè)使得建業(yè)成功“染紅”，老胡多年的隱性投入在房地產(chǎn)寒冬時(shí)代終于得到回報(bào)，如今建業(yè)參建的金融島又成為百億紓困基金的首個(gè)執(zhí)行項(xiàng)目，建業(yè)的這種待遇簡(jiǎn)直讓其他房企看紅了眼，不過(guò)舉賢不避親先救自己人沒(méi)毛病
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很多人不明白，住宅爛尾比例高達(dá)30%的鄭州樓市，為何第一個(gè)選擇了救助一個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目。下面三少詳細(xì)用自己的觀(guān)點(diǎn)來(lái)分析一波：
其一：金融島的特別性：鄭州市河南的排名，東區(qū)是鄭州的牌面，而金融島則是未來(lái)東區(qū)的牌面，金融島的定位是鄭州版“陸家嘴”，上海的陸家嘴現(xiàn)在在金融行業(yè)是什么地位大家都懂的。金融島和東區(qū)的規(guī)劃后面有太濃重的黨和國(guó)家重要領(lǐng)導(dǎo)人的心血的身影，所以金融島不能倒！
其二：紓困基金對(duì)盤(pán)活項(xiàng)目的要求較高：項(xiàng)目公司的債權(quán)債務(wù)關(guān)系要比較清楚，不能有查封或凍結(jié)等情況，內(nèi)部也能不存在股東間的糾紛擔(dān)保等情況，在金融島的建設(shè)中，建業(yè)地產(chǎn)占比較少，而且主導(dǎo)權(quán)的東龍集團(tuán)是國(guó)資背后還有鄭州地產(chǎn)，作為鄭州市級(jí)的平臺(tái)公司鄭州地產(chǎn)目前基本上已然承擔(dān)起了紓困基金的參與發(fā)起與執(zhí)行，而金融島項(xiàng)目顯然股權(quán)債務(wù)等問(wèn)題，鄭州地產(chǎn)是最清楚不過(guò)的，自己審批自己的東西肯定審批快手續(xù)簡(jiǎn)單，作為主導(dǎo)方也不用花費(fèi)大量的投入去調(diào)研項(xiàng)目的各種問(wèn)題。
其三：鄭州需要有一個(gè)快速的反應(yīng)，隨著紓困基金方案的下發(fā)，所有人都在等著真正的落地，但是目前住宅市場(chǎng)的爛尾項(xiàng)目導(dǎo)致原因過(guò)于法復(fù)雜，現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商不僅下欺百姓，上也在瞞騙zf，從統(tǒng)計(jì)上報(bào)到核查補(bǔ)漏，股權(quán)債務(wù)調(diào)研如果不明明白白的搞清楚這個(gè)項(xiàng)目的五臟六腑，紓困基金不會(huì)輕易的撥付，畢竟紓困方案里面同樣明確了主導(dǎo)部門(mén)的責(zé)任問(wèn)題，所以越是復(fù)雜的項(xiàng)目會(huì)越被謹(jǐn)慎對(duì)待，這可能是個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，在這期間zf需要一個(gè)項(xiàng)目做一個(gè)良好的開(kāi)端來(lái)為政策做一個(gè)示范和落地，顯然建業(yè)的金融島項(xiàng)目成為了不二的首選。
目前針對(duì)市場(chǎng)房企的問(wèn)題必須采用的“一項(xiàng)目一方案”，有些房企是本身也在努力的活下去，迫于各種資金的壓力和銷(xiāo)售問(wèn)題而導(dǎo)致短暫性的停工延期，這種屬于爛尾中的優(yōu)等生，而有些房企真的是爛泥扶不上墻，本身項(xiàng)目出了問(wèn)題，zf牽頭積極解決引進(jìn)投資方，奈何原企業(yè)還坐地起價(jià)想最后撈一筆，完全不管上千戶(hù)業(yè)主的死活，這種屬于渣渣。
祈福城的實(shí)控人被抓其實(shí)是一個(gè)很好的信號(hào)，現(xiàn)在的問(wèn)題都是爛尾了，開(kāi)發(fā)商的老板還在逍遙自在，如果zf出具強(qiáng)有力的手段，至少10%的項(xiàng)目是可以靠自己活過(guò)來(lái)的，比如瀚海？
鄭州這一波紓困基金救市是希望通過(guò)紓困專(zhuān)項(xiàng)基金，帶動(dòng)社會(huì)資本，盤(pán)活危困房企1-2個(gè)凈資產(chǎn)較高的存量項(xiàng)目。達(dá)到‘盤(pán)活一個(gè)、救活一批’的杠桿撬動(dòng)效應(yīng)，逐步化解潛在風(fēng)險(xiǎn)，所以資不抵債等問(wèn)題較大的樓盤(pán)還得慢慢等，繼續(xù)等~
