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青風(fēng)院子總共86套房，還有12套可售。包含幾套上疊和合院，也是可售的主流產(chǎn)品，像聯(lián)排和雙拼這種總價(jià)只能姜太公釣魚。
坊間傳聞，之前有大佬想買雙拼，但景老板不想出手，想自己留著，也不知道真假。

去年交的房，一半以上的住戶已經(jīng)開始裝修，開工率相當(dāng)高，放眼望去確實(shí)不少在裝修，甚至有幾戶已經(jīng)住人。
這房子真可以稱之為終極置業(yè)，過去最便宜的也要1700萬左右，還都是毛坯，住進(jìn)去的最低門檻2000萬以上，不說那兩套最貴的上億雙拼，聯(lián)排4500萬＋，這手里沒有上億資產(chǎn)，都不好意思來湊這熱鬧。

整個(gè)園區(qū)能看到的都是好材料，雖然有時(shí)會(huì)感受到少許不協(xié)調(diào)，但好材料堆在一起也是挑不出大毛病。尤其是地下車庫(kù)地面鋪裝的石材，看起來就是破破舊舊的，不知從哪撿回來的，但讓他們一講就是高大上。

現(xiàn)在過去看房還是驗(yàn)資300萬，并不是裝X，因?yàn)榍囡L(fēng)院子名氣確實(shí)大，很多人都想進(jìn)去湊湊熱鬧，那自然也不合適。從2019年賣到現(xiàn)在，也說明了這玩意就不是快消品，價(jià)格浮動(dòng)倒是不大。

雖然很多人講如果有一千萬/兩千萬干嘛要買鄭州，都直接可以去北上廣一線城市，但對(duì)于買青風(fēng)院子的大佬來講，他們買完鄭州依然可以北上廣，這事本質(zhì)上就不沖突。所以，不要替比我們有錢的人操心，搬好自己的磚頭才是王道哦。(展開全部)

2023年9月北龍湖南岸新房格局
（自東向西）——

1、正商豐華上境
在售產(chǎn)品有標(biāo)準(zhǔn)層、頂復(fù)和一樓帶院，其中一樓帶院為精裝交付，在北龍湖少有。
標(biāo)準(zhǔn)層均價(jià)3.7萬，精裝修交付，且距離醫(yī)院較遠(yuǎn)，可以說是自2020年初首開以來都比較有誠(chéng)意的價(jià)格。
目前其庫(kù)存也是正商五境最多，大概還有100多套，只是產(chǎn)品已經(jīng)明年落后。個(gè)人感覺其綠化細(xì)節(jié)還不如胞弟瓏水上境，僅在位置上稍占優(yōu)勢(shì)。
對(duì)于想要南岸，預(yù)算六七百萬，還想要現(xiàn)房的客戶群體可以考慮。

2、美林上苑
在售產(chǎn)品有標(biāo)準(zhǔn)層、頂復(fù)和一樓帶院，主要是南苑，北苑僅剩個(gè)位數(shù)，且已經(jīng)交付。
南苑位置相對(duì)更好點(diǎn)，地塊大，一線臨河。
標(biāo)準(zhǔn)層均價(jià)4萬，精裝修交付，過去最被質(zhì)疑的就是開發(fā)商安全性，但也有自己的客戶群體。比如有人就喜歡這個(gè)位置，距離東風(fēng)東路以南更近，配套更成熟。明年就能交付，可以說是準(zhǔn)現(xiàn)房。從入手至今，美林已經(jīng)走了4年時(shí)間，各種經(jīng)歷豐富，價(jià)格體系也略混亂。
對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目來講，眼下肯定不是北龍湖最好的選擇。真是想買，也沒什么大錯(cuò)。

3、亞新星云灣
近期北龍湖紅盤，讓人愛很糾結(jié)的項(xiàng)目。愛在南岸好位置、媲美北岸的新一代產(chǎn)品、裝修風(fēng)格也更符合當(dāng)下審美，狠在期房不確定性（約兩年半交付）、開發(fā)商不確定性（亞新只是代建，拿完錢就走，背后國(guó)企信任感也低）
標(biāo)準(zhǔn)層在售價(jià)格3.8-4.5萬，一樓帶院6萬左右，賣的很火爆，地下室也是精裝交付，首開真實(shí)去化在七八十套，還算可以。整盤也就276套，經(jīng)過這一段的消化，也不足200套。
對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目來講，是值得糾結(jié)的。雖然充滿不確定性，但價(jià)格上也有讓步。比如換成正弘來，一平方少說也要加個(gè)3000塊。至于爛尾的可能性是很低的，可以說幾乎不可能，是否下手還要自己去衡量。

4、正商禎瑞上鏡
尾盤，僅剩20套左右。臨路2樓價(jià)格4.3萬，好位置好樓層4.8萬左右。
一流的位置，稍顯過時(shí)的產(chǎn)品，對(duì)于900萬左右預(yù)算，考慮南岸現(xiàn)房的，是一個(gè)很好的選擇。同類別正弘臻二手房品質(zhì)會(huì)更好點(diǎn)，但175平市場(chǎng)價(jià)850萬左右，總價(jià)基本相當(dāng)。碧桂園豫府192平市場(chǎng)價(jià)也在850萬左右，但目前還沒下房本，需要全款。

5、青風(fēng)院子
北龍湖王中王的存在，倒不是因?yàn)楦鞣N好，而是因?yàn)槠鸩矫娣e和起步價(jià)格決定。
怎么說呢，只等有緣（錢）人。

6、宏光攬境
在售二期10號(hào)樓，也僅有這一棟樓。戶型有104-137㎡，200多萬起步總價(jià)，上車北龍湖最低門檻。但就是很一般的位置＋2.99容積率＋高層社區(qū)。
如果不是對(duì)這周邊特別鐘意，不太建議購(gòu)買，未來流通性略差。當(dāng)然，如果能劃片省實(shí)驗(yàn)小學(xué)北龍湖小區(qū)，推薦指數(shù)將會(huì)上升。
其他還有新盤北瀧府、君鄰大院松苑未出爐，但北龍湖第一梯隊(duì)無疑。(展開全部)

青風(fēng)院子，北龍湖如意西路與如意河西四街交會(huì)處。

青風(fēng)院子，豈止于大！

青風(fēng)院子一共是86戶，1-6棟是280-448平方米的疊院，7-10棟是371平方米的合院，11-12棟是421-664平方米的聯(lián)院，面積是直接280平方米起步，最便宜的時(shí)候大概是1600萬一套。

海馬愣是在不利的地塊條件下，做出了一個(gè)豪宅典范，俗話說的是經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑，本質(zhì)上還是不差錢，海馬公園是源源不斷的提供現(xiàn)金流，于是就有了現(xiàn)在的青風(fēng)院子，獨(dú)門獨(dú)院、抱鼓石宮燈、中式坊巷，中式的元素滿滿。

青風(fēng)院子交房也是儀式感拉足，一對(duì)一的舞獅一番轟炸，不得不說豪宅的服務(wù)是真好，此時(shí)此刻讓我想起來一句一句單詞：人生在世，全靠演技。

品牌有四個(gè)階段的發(fā)展：第一：品牌就是認(rèn)知，代表了基礎(chǔ)保障；第二：品牌就是優(yōu)選，基礎(chǔ)的議價(jià)能力
第三：品牌就是品類，一個(gè)品牌就是一個(gè)行；第四品牌即身份，這一類品牌擁有非常高的溢價(jià)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離成本。

品牌做到最高級(jí)的時(shí)候就會(huì)產(chǎn)生非常高的溢價(jià)，比如說一提到愛馬仕的包包，就能代表自己的身份，開勞斯萊斯就是身份的代表，但是你買格力空調(diào)，它就是一個(gè)空調(diào)，并不能說明什么。蓋房子也是同樣的道理，比如說永威的上和系列，就是牛逼就是身份的代表，這也是所有的房企共同努力的目標(biāo)。

咱們做一個(gè)簡(jiǎn)單的選擇題，同樣的錢你是會(huì)選擇在北上廣深，還是選擇在北龍湖，歡迎留言。(展開全部)

北龍湖又一豪奢項(xiàng)目迎來交付，海馬青風(fēng)院子12月26日交付了1-10號(hào)樓，這項(xiàng)目一共是12棟樓，1-6棟是280-448平米的疊院，7-10棟是371平米的合院，11-12棟是421-664平米的聯(lián)院。北龍湖的房子，自然是不差的，交付效果也是杠杠的，氣派的中式正大門，獨(dú)門獨(dú)院搭配紫銅的院門匾額，抱鼓石宮燈，園區(qū)里亭臺(tái)水榭，中式坊巷，基本與效果圖一致。

個(gè)人感覺，越是北龍湖的樓盤，反而更容易交付。

一是戶數(shù)少，滿打滿算就86戶，而且說不定都是海馬老板的親朋好友，就算不滿意也不可能翻騰出水花來，剛需盤就不一樣了，動(dòng)輒上千戶，一說折騰一呼百應(yīng)。

二是業(yè)主關(guān)注點(diǎn)不一樣，像剛需盤出問題，要么是景觀縮水，要么建標(biāo)縮水，因?yàn)闃I(yè)主以后的生活和園區(qū)息息相關(guān)。而青風(fēng)院子這類北龍湖項(xiàng)目，大多送院子送地下室，小區(qū)公共景觀面很少的，豪宅業(yè)主關(guān)心的是自己家買的那一畝三分地，誰天天去小區(qū)里遛彎。

一般來說，只要開發(fā)商不是太過分，豪宅業(yè)主少有鬧騰的，當(dāng)然中海那種戶數(shù)多，中海確實(shí)又做得比較過分的例外。

回過來說，青風(fēng)公園是硬做出來的頂豪，這塊地本身不適合做頂豪，地塊只有40來畝且呈三角形，咋看都像旁邊保利正商的邊角料。唯一的優(yōu)勢(shì)是1.32的容積率，但在遍地1.5的北龍湖其實(shí)也不是那么出色。地價(jià)也不便宜，拿在高點(diǎn)上了。

這地塊屬實(shí)是逆風(fēng)開局，海馬能做的就是把起步面積拉大，直接300平起步，是其他樓盤的兩倍，把單戶空間體驗(yàn)做到極致，挑高層高地下室都做到北龍湖之最。代價(jià)就是總價(jià)太高，去化太慢，17年年底拿的地，5年過去了，估計(jì)一套一套嘣著賣，還能再賣幾年。北龍湖的產(chǎn)品更新?lián)Q代太快，新一代的萬科、保利等新理念豪宅登場(chǎng)，對(duì)老一批滯銷的豪宅勢(shì)必是巨大的沖擊。(展開全部)

這兩年很多嫌棄主業(yè)大肆擴(kuò)張發(fā)展地產(chǎn)的估計(jì)都后悔啦，河南本土的瀚海（思念）/昌建（雙匯）/綠都（宇通），還有全國(guó)知名的美的/格力，前些年看房地產(chǎn)掙錢容易，利用自己的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)圈地賣房，掙了一大筆，但沒有剎住車，擴(kuò)張的厲害，有些已經(jīng)連累到主業(yè)。
但海馬不同啊，他主業(yè)本身就不行，地產(chǎn)反哺主業(yè)的一個(gè)反面例子，最大的不同就是沒有瘋狂擴(kuò)張，秘訣就是囤地。單海馬公園一個(gè)項(xiàng)目吃了十幾年，從魚頭吃到魚尾。濱河青風(fēng)公園二期雖然沒掙到錢，但一期拿低價(jià)便宜啊，還是有很大優(yōu)勢(shì)的。

五年前，景老板如果沒能頭腦一熱拿下北龍湖青風(fēng)院子這塊地，現(xiàn)在應(yīng)該過的相當(dāng)舒坦，曾經(jīng)的合作伙伴老胡也得低下頭來登門拜訪尋求幫助。

早知今日，何必當(dāng)初啊。不過，誰也沒前后眼，能做到景老板/胡總這個(gè)段位豈是我們普通老百姓能想象的。各種艱辛困苦，也不是聊聊幾句話能概括的。

據(jù)說還剩下20來套房，看似不多，但總共就80多套，算算比例也有四分之一，并且剩的也都是挑下來最難賣的。

總共3種產(chǎn)品，上下疊/聯(lián)排/合院，雖然有純北戶，在采光方面也不受什么影響，但總歸是別扭。
400多平的疊拼現(xiàn)在剩的最多，也跟這種產(chǎn)品占比大有很大關(guān)系。單價(jià)也是最低的，但總價(jià)也有1800萬起步。最貴的合院雖然上億，但也就那兩套大的，有傳言說老板自己留了一套，我覺得可能是賣不出去而已，不然的話，還是抱著現(xiàn)金最舒服。

這個(gè)項(xiàng)目的亮點(diǎn)就是每家每戶都有院子和地下室贈(zèng)送，外力面采用的進(jìn)口石材一看就很有質(zhì)感，好不好，其實(shí)能感覺出來的，不是依靠吹牛吹出來的。

位置也不錯(cuò)，距離北龍湖金融島很近，住在這里雖然不回去這里上班，但來這里開公司還是有可能的，富人的生活咱也不懂。(展開全部)