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146戶型已經(jīng)賣完，目前余下的166戶型剩下的是39900，180平的話要43000，還有50多套房源，這個(gè)價(jià)格這個(gè)位置，可以買，一分價(jià)錢一分貨，值這個(gè)價(jià)，但如果有更多的錢，當(dāng)然是買河?xùn)|岸更好的區(qū)域，區(qū)域價(jià)值也是明顯的，相比綠城湖畔，價(jià)格差不多，我認(rèn)為如意府更值得，真石漆還是石材，在價(jià)格面前，都已經(jīng)作了區(qū)分，不是最重要的。

金茂如意府怕是要改為保利金茂如意府了。
近期，北京產(chǎn)權(quán)交易所顯示，河南保利發(fā)展有限公司已對(duì)金茂旗下鄭州展輝置業(yè)有限公司增資5253萬(wàn)元，持股占比51%。
鄭州展輝成立于2020年1月，注冊(cè)資本為5000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)；物業(yè)管理；停車場(chǎng)服務(wù)；室內(nèi)外裝飾裝修工程施工。此前由金茂間接持股100%。其核心資產(chǎn)為位于鄭州市龍湖內(nèi)環(huán)南路南、眾意西路東的金茂如意府住宅地塊。
該盤為北龍湖實(shí)至名歸的網(wǎng)紅盤，是中國(guó)金茂進(jìn)駐中原繼北龍湖金茂府之后的又一府系作品，占地83畝，容積率1.69，規(guī)劃15棟7層洋房產(chǎn)品，戶型只有三個(gè)，185平四房?jī)蓮d，165平四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，143平四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，精裝修交付，金茂府原班團(tuán)隊(duì)打造和運(yùn)營(yíng)，同樣主打科技住宅，延承了金茂一直引以為傲的12大科技系統(tǒng)，不需要空調(diào)地暖，即可做到恒溫、恒濕和恒氧。裝修同樣也不遜色，廚房全套德國(guó)博世，衛(wèi)生間全套瑞士芬勞和德國(guó)高儀等一線品牌。
特點(diǎn)：
地塊方正，周邊無(wú)任何不利條件
臨足球公園和西運(yùn)河
周邊規(guī)劃有學(xué)校
6號(hào)線和8號(hào)線距離項(xiàng)目較近
均價(jià)38000元/平，戶型143起步，繼正商打響北龍湖戶型面積區(qū)間從大到小的第一槍之后，金茂再次開(kāi)啟新一波的豪宅剛需化時(shí)代，不過(guò)自古一分價(jià)錢一分貨，羊毛出在羊身上，所有的承諾能否一一實(shí)現(xiàn)，還有待驗(yàn)證。保利的加入不知將與現(xiàn)有的金茂擦出什么樣的火花，拭目以待。(展開(kāi)全部)

今天在眾意西路著您看的這個(gè)樓是那個(gè)項(xiàng)目呢。離冠景軍月湖挺近的

圖1上海蘭庭，06年交房。
圖2 上海鴻豐香緹花園，04年交房。
圖3 上海頂級(jí)豪宅，嘉御庭，12年交房。
圖4 上海頂級(jí)地段的次新房，中海萬(wàn)錦城，12年交房
圖1圖2是石材外立面，圖3圖4是真石漆。上次有人說(shuō)我是黑，讓你們自己看

金茂如意府，位于朝陽(yáng)路和眾意西路交會(huì)處東南角。容積率1.69，規(guī)劃15棟7層洋房和1棟幼兒園，共計(jì)544戶，938個(gè)車位，住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高3.05米。

包含143㎡四房、165㎡四房、185㎡四房三個(gè)戶型，其中165㎡戶型占比偏高，大概六成左右。戶型屬于正常水準(zhǔn)，不是很闊綽，尤其143㎡做成四房，有些雞肋。

所在位置有些尷尬，不在南岸核心區(qū)。周邊都是冠景君悅湖、宏光攬境等小開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目，豪宅氣息不濃厚。

周邊有地鐵6號(hào)線朝陽(yáng)路站以及6、8號(hào)線換乘站小營(yíng)站，都在建，距離也都不遠(yuǎn)。

項(xiàng)目南側(cè)為春雷路小學(xué)、西側(cè)為龍騰一節(jié)中學(xué)，距離河南外籍子女學(xué)校也比較近。

外立面采用現(xiàn)代風(fēng)格，材料為真石漆以及部分玻璃幕。相比大哥金茂府石材+金屬扣板差點(diǎn)意思。

雖然都是主打科技住宅，都是精裝修，但配置方面都要大打折扣。不過(guò)，金茂府那個(gè)恒溫恒濕恒氧系統(tǒng)也不咋值錢。無(wú)非是地價(jià)拿高了，找個(gè)噱頭賣個(gè)溢價(jià)而已。并且，金茂在這方面也有多年經(jīng)驗(yàn)。

想想同是14號(hào)地，同是80來(lái)畝地，總價(jià)相差13個(gè)小木標(biāo)，畝單價(jià)相差1516萬(wàn)元，樓面價(jià)相差13375元/㎡，屬實(shí)難受。

據(jù)說(shuō)，143㎡四房、165㎡四房單價(jià)在3.6萬(wàn)-4.5元/㎡左右，185㎡四房均價(jià)5萬(wàn)元/㎡左右，精裝修交付。

這個(gè)配置，這個(gè)價(jià)位，無(wú)疑是在與正商上境系、保利龍熙、建業(yè)君臨大院一期等剛豪產(chǎn)品對(duì)標(biāo)，走量不加價(jià)。

金茂出品，北龍湖，精裝修，總價(jià)500萬(wàn)起，還是比較香的，相信有很多人會(huì)買單。最近永威上和琚也出了部分大戶型產(chǎn)品，單價(jià)3.6萬(wàn)左右，毛坯交付，只是樓棟位置略差。(展開(kāi)全部)

北龍湖風(fēng)云再起，金茂對(duì)鄭州項(xiàng)目實(shí)施增資，出讓51%的股權(quán)。

根據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所消息，北京豐茂置業(yè)有限公司準(zhǔn)備為鄭州展輝置業(yè)增資，擬引進(jìn)投資方，募集資金的持股比例為51%。

鄭州展輝置業(yè)為金茂如意府的開(kāi)發(fā)商，控股股東為中國(guó)金茂，而中國(guó)金茂背后的股東是中國(guó)中化集團(tuán)，此次增資之后，原股東北京豐茂置業(yè)持有49%的股權(quán)，新股東持有51%的股東。

現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目叫金茂保利如意府。

在北龍湖歷史上絕對(duì)是大姑娘上花轎第二回，上一次合作還是建業(yè)海馬九如，最后兩家不歡而散，這是北龍湖的第二次，現(xiàn)在就是地主也吃不消，需要找人合作一把。

如意府總地價(jià)為22.1億元，單價(jià)2667萬(wàn)/畝，樓面價(jià)23540元/平方米，溢價(jià)45%，83畝土地，規(guī)劃三種戶型143平方米、約112套，占比21%，165平方米、約320套，占比58%，185平方米、約112套，占比21%。

咱們?cè)诳纯此拇蟾缃鹈?，總價(jià)35.1億元，4184萬(wàn)/畝，樓面價(jià)36915元/平方米，戶型面積區(qū)間從185-375平方米。

一對(duì)比你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，如意府走的是大開(kāi)大合的剛需流。

北龍湖的風(fēng)向變了。(展開(kāi)全部)

金茂如意瀾庭正式入市，這是金茂集團(tuán)自金茂府之后在北龍湖拿下的第二個(gè)項(xiàng)目。
位于龍湖內(nèi)環(huán)南路西、眾意西路東，82.84畝，容積率1.7，建筑高度24米，規(guī)劃18棟7層洋房及1棟9班幼兒園，一梯兩戶，共544戶，3個(gè)戶型，142平四室兩廳兩衛(wèi)112套，165平四室兩廳兩衛(wèi)320套，185平四室兩廳三衛(wèi)112套，依然主打高科技，售樓部為原金茂府售樓部。
臨近眾意西路、富貴象征的朝陽(yáng)路，雙地鐵，距離6號(hào)線和8號(hào)線站點(diǎn)龍湖中環(huán)南路與眾意西路交叉口的小營(yíng)站較近。東側(cè)為西運(yùn)河，北側(cè)隔一個(gè)地塊為足球公園，南側(cè)為東風(fēng)渠，生態(tài)環(huán)境資源較好。南側(cè)為春雷路小學(xué)，西側(cè)為龍騰一街中學(xué)，地塊方正各方面指標(biāo)各方面都比較好。
處于龍湖南岸靠西區(qū)域，周邊距離較近項(xiàng)目有冠景君悅湖，有點(diǎn)偏離純正豪宅窩，但在寸土寸金的北龍湖，尤其是在北岸修規(guī)后，南岸住宅更顯稀缺，最大面積不如金茂府最小面積大，可見(jiàn)金茂集團(tuán)就該項(xiàng)目已順應(yīng)當(dāng)下形式甘愿降低身段，為更多改善斷層提供進(jìn)駐北龍湖的一席之地。(展開(kāi)全部)

金茂府二期已經(jīng)入市蓄客，據(jù)悉6月開(kāi)盤，面積143.165.185

豪宅教父金茂要布局西南二七區(qū)馬寨鎮(zhèn)了。
12月31日，中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱中國(guó)金茂）與河南投資集團(tuán)旗下頤城控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱頤城控股）簽署合作協(xié)議，共同開(kāi)發(fā)鄭州二七區(qū)馬寨新城城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。至此，中國(guó)金茂城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目累計(jì)達(dá)20個(gè)。



簽約現(xiàn)場(chǎng)合影留念

馬寨新城城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目位于鄭州主城區(qū)二七區(qū)內(nèi)，臨近西四環(huán)，坐擁水庫(kù)景觀，規(guī)劃有便捷軌道交通，項(xiàng)目總占地約8145畝，計(jì)容總建筑面積約488萬(wàn)平米。

河南投資集團(tuán)是省zf確定的河南首家國(guó)有資本運(yùn)營(yíng)公司試點(diǎn)單位，國(guó)務(wù)院國(guó)資委“雙百改革”試點(diǎn)單位。頤城控股是河南投資集團(tuán)有限公司的全資二級(jí)投融資平臺(tái)，總資產(chǎn)約130億元，管理資產(chǎn)規(guī)模達(dá)500億元。頤城控股圍繞幸福產(chǎn)業(yè)新生活服務(wù)商的戰(zhàn)略定位，聚焦園區(qū)運(yùn)營(yíng)、醫(yī)療養(yǎng)老、教育培訓(xùn)、文化旅游四大業(yè)務(wù)條線，著力搭建省內(nèi)有影響力的綜合性專業(yè)化運(yùn)營(yíng)平臺(tái)。



鄭州二七區(qū)馬寨新城效果圖

此次合作，雙方將依托馬寨新城項(xiàng)目良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)及豐富的生態(tài)資源，乘著鄭州高質(zhì)量建設(shè)國(guó)家中心城市的東風(fēng)，遵循科學(xué)規(guī)劃、整體設(shè)計(jì)、配套先行、滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的整體操盤思路，通過(guò)營(yíng)城、聚人、引產(chǎn)，推動(dòng)城市面貌升級(jí)、城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)，將馬寨新城項(xiàng)目打造成為智慧之城、綠色之城、生態(tài)之城、國(guó)際之城、創(chuàng)新之城、創(chuàng)意之城，為區(qū)域未來(lái)經(jīng)濟(jì)、生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。（任志偉）

編輯：河南日?qǐng)?bào)?？?/cite>(展開(kāi)全部)

鄭政東出[2019]14號(hào)（網(wǎng)）
土地位置：龍湖外環(huán)北路南、龍津路東
使用權(quán)面積（㎡）：55225.35
土地用途：地上：城鎮(zhèn)住宅用地，地下：交通服務(wù)場(chǎng)站用地
容積率：＞1.0＜1.7
建筑密度(％)：＜28
建筑高度(米)：＜24
綠地率(％):＞35
起始價(jià)（萬(wàn)元）：152000
熔斷價(jià)（萬(wàn)元）：228000
房屋成本指導(dǎo)價(jià)（元/㎡)：28600
綜合房?jī)r(jià)最高限價(jià)（元/㎡)：32000


2019年12月20日上午9點(diǎn)05分，北龍湖南岸14號(hào)地開(kāi)拍，雖然臨近年底，不少房企資金緊張，但14號(hào)地，還是吸引了眾多房企參拍。

據(jù)說(shuō)，14號(hào)地參拍房企共有9家，分別是平安、金茂、華發(fā)、保利、正弘、正商、綠城、華潤(rùn)、中海。

10點(diǎn)31分左右，在持續(xù)了近一個(gè)半小時(shí)競(jìng)拍后，14號(hào)地最終被金茂以總價(jià)22.1億元拿下，距離熔斷價(jià)僅剩0.7億，折合樓面價(jià)23539元/平，畝單價(jià)2668萬(wàn)成交。

至此，北龍湖2019年出讓了6塊宅地：2019年初，建業(yè)拿下24、27、25號(hào)三塊地；年末綠城拿11號(hào)地，12號(hào)地流拍，中海拍下13號(hào)地，到這次，金茂拍下14號(hào)地，為北龍湖年度收官。(展開(kāi)全部)