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金茂如意府，位于朝陽(yáng)路和眾意西路交會(huì)處東南角。容積率1.69，規(guī)劃15棟7層洋房和1棟幼兒園，共計(jì)544戶(hù)，938個(gè)車(chē)位，住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高3.05米。

包含143㎡四房、165㎡四房、185㎡四房三個(gè)戶(hù)型，其中165㎡戶(hù)型占比偏高，大概六成左右。戶(hù)型屬于正常水準(zhǔn)，不是很闊綽，尤其143㎡做成四房，有些雞肋。

所在位置有些尷尬，不在南岸核心區(qū)。周邊都是冠景君悅湖、宏光攬境等小開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目，豪宅氣息不濃厚。

周邊有地鐵6號(hào)線(xiàn)朝陽(yáng)路站以及6、8號(hào)線(xiàn)換乘站小營(yíng)站，都在建，距離也都不遠(yuǎn)。

項(xiàng)目南側(cè)為春雷路小學(xué)、西側(cè)為龍騰一節(jié)中學(xué)，距離河南外籍子女學(xué)校也比較近。

外立面采用現(xiàn)代風(fēng)格，材料為真石漆以及部分玻璃幕。相比大哥金茂府石材+金屬扣板差點(diǎn)意思。

雖然都是主打科技住宅，都是精裝修，但配置方面都要大打折扣。不過(guò)，金茂府那個(gè)恒溫恒濕恒氧系統(tǒng)也不咋值錢(qián)。無(wú)非是地價(jià)拿高了，找個(gè)噱頭賣(mài)個(gè)溢價(jià)而已。并且，金茂在這方面也有多年經(jīng)驗(yàn)。

想想同是14號(hào)地，同是80來(lái)畝地，總價(jià)相差13個(gè)小木標(biāo)，畝單價(jià)相差1516萬(wàn)元，樓面價(jià)相差13375元/㎡，屬實(shí)難受。

據(jù)說(shuō)，143㎡四房、165㎡四房單價(jià)在3.6萬(wàn)-4.5元/㎡左右，185㎡四房均價(jià)5萬(wàn)元/㎡左右，精裝修交付。

這個(gè)配置，這個(gè)價(jià)位，無(wú)疑是在與正商上境系、保利龍熙、建業(yè)君臨大院一期等剛豪產(chǎn)品對(duì)標(biāo)，走量不加價(jià)。

金茂出品，北龍湖，精裝修，總價(jià)500萬(wàn)起，還是比較香的，相信有很多人會(huì)買(mǎi)單。最近永威上和琚也出了部分大戶(hù)型產(chǎn)品，單價(jià)3.6萬(wàn)左右，毛坯交付，只是樓棟位置略差。(展開(kāi)全部)

馬上開(kāi)盤(pán)，定位的話(huà)比金茂府低但是真的香啊，北龍湖上車(chē)的門(mén)檻又低了一些
戶(hù)型143的有幾套35000就能入手，別的38000也能穩(wěn)穩(wěn)的買(mǎi)，建業(yè)24號(hào)地毛坯還42000呢。我覺(jué)得等中海的客戶(hù)完全可以看看這個(gè)

北龍湖風(fēng)云再起，金茂對(duì)鄭州項(xiàng)目實(shí)施增資，出讓51%的股權(quán)。

根據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所消息，北京豐茂置業(yè)有限公司準(zhǔn)備為鄭州展輝置業(yè)增資，擬引進(jìn)投資方，募集資金的持股比例為51%。

鄭州展輝置業(yè)為金茂如意府的開(kāi)發(fā)商，控股股東為中國(guó)金茂，而中國(guó)金茂背后的股東是中國(guó)中化集團(tuán)，此次增資之后，原股東北京豐茂置業(yè)持有49%的股權(quán)，新股東持有51%的股東。

現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目叫金茂保利如意府。

在北龍湖歷史上絕對(duì)是大姑娘上花轎第二回，上一次合作還是建業(yè)海馬九如，最后兩家不歡而散，這是北龍湖的第二次，現(xiàn)在就是地主也吃不消，需要找人合作一把。

如意府總地價(jià)為22.1億元，單價(jià)2667萬(wàn)/畝，樓面價(jià)23540元/平方米，溢價(jià)45%，83畝土地，規(guī)劃三種戶(hù)型143平方米、約112套，占比21%，165平方米、約320套，占比58%，185平方米、約112套，占比21%。

咱們?cè)诳纯此拇蟾缃鹈們r(jià)35.1億元，4184萬(wàn)/畝，樓面價(jià)36915元/平方米，戶(hù)型面積區(qū)間從185-375平方米。

一對(duì)比你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，如意府走的是大開(kāi)大合的剛需流。

北龍湖的風(fēng)向變了。(展開(kāi)全部)

如意府和保利什么關(guān)系？

——金茂如意府——
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個(gè)人認(rèn)為，雖同為金茂在北龍湖的出品，但如意府和金茂府很可能不在一個(gè)檔次。

對(duì)于金茂府項(xiàng)目，金茂算是吃了大虧了。

2016年8月，金茂府抄在了山頂上， 35.1億元的總價(jià)，4184萬(wàn)元/畝的單價(jià)，36915元/平米的樓面價(jià)，后來(lái)銷(xiāo)售的也不順利。也不知道金茂府到底是虧了多少？還是小賺了多少？
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反觀如意府地塊，金茂就顯得理性多了。
2667.87萬(wàn)元/畝的價(jià)格拍下，總價(jià)高達(dá)22.1億，折合單價(jià)2667.79萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)23540元/平米，溢價(jià)45%，房屋成本指導(dǎo)價(jià)為28600元/平米，綜合房?jī)r(jià)最高限價(jià)為32000元/平米。
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如意府的樓面價(jià)整整比金茂府低了13375元/平米。
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不過(guò)，金茂并沒(méi)有因?yàn)榈貎r(jià)便宜就托大。
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83.畝地，共規(guī)劃了5排15棟洋房，544戶(hù)，三個(gè)主力戶(hù)型，建面約143平、165平、185平，均為四房戶(hù)型。
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相比金茂府185-375平的戶(hù)型，如意府明顯想走短平快了，跟正商學(xué)的，面積卡的死死的。
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北龍湖正在快餐化，什么頂豪，什么稀缺，都不要再提了。能快速走量的產(chǎn)品才有市場(chǎng)前景，才會(huì)被房企采納，才會(huì)路越走越寬。
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那些高高在上九重天的項(xiàng)目，不適合河南市場(chǎng)。
而那些自明不凡，端著架子的外來(lái)房企，也逐漸放下自己那一套，開(kāi)啟本土化策略，跟著本土房企正商學(xué)低總價(jià)，學(xué)走量。
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金茂那一套產(chǎn)品基因，真的落后了，無(wú)論戶(hù)型、精裝都已經(jīng)泯然眾人矣。
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金茂如意府，也沒(méi)啥可期待的，就對(duì)標(biāo)正商北龍湖系就得了。(展開(kāi)全部)

金茂如意瀾庭正式入市，這是金茂集團(tuán)自金茂府之后在北龍湖拿下的第二個(gè)項(xiàng)目。
位于龍湖內(nèi)環(huán)南路西、眾意西路東，82.84畝，容積率1.7，建筑高度24米，規(guī)劃18棟7層洋房及1棟9班幼兒園，一梯兩戶(hù)，共544戶(hù)，3個(gè)戶(hù)型，142平四室兩廳兩衛(wèi)112套，165平四室兩廳兩衛(wèi)320套，185平四室兩廳三衛(wèi)112套，依然主打高科技，售樓部為原金茂府售樓部。
臨近眾意西路、富貴象征的朝陽(yáng)路，雙地鐵，距離6號(hào)線(xiàn)和8號(hào)線(xiàn)站點(diǎn)龍湖中環(huán)南路與眾意西路交叉口的小營(yíng)站較近。東側(cè)為西運(yùn)河，北側(cè)隔一個(gè)地塊為足球公園，南側(cè)為東風(fēng)渠，生態(tài)環(huán)境資源較好。南側(cè)為春雷路小學(xué)，西側(cè)為龍騰一街中學(xué)，地塊方正各方面指標(biāo)各方面都比較好。
處于龍湖南岸靠西區(qū)域，周邊距離較近項(xiàng)目有冠景君悅湖，有點(diǎn)偏離純正豪宅窩，但在寸土寸金的北龍湖，尤其是在北岸修規(guī)后，南岸住宅更顯稀缺，最大面積不如金茂府最小面積大，可見(jiàn)金茂集團(tuán)就該項(xiàng)目已順應(yīng)當(dāng)下形式甘愿降低身段，為更多改善斷層提供進(jìn)駐北龍湖的一席之地。(展開(kāi)全部)

據(jù)說(shuō)165平精裝僅僅只有700萬(wàn)，這是要暴走的節(jié)奏？

金茂府二期已經(jīng)入市蓄客，據(jù)悉6月開(kāi)盤(pán)，面積143.165.185

應(yīng)該叫如意瀾庭了

豪宅教父金茂要布局西南二七區(qū)馬寨鎮(zhèn)了。
12月31日，中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中國(guó)金茂）與河南投資集團(tuán)旗下頤城控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)頤城控股）簽署合作協(xié)議，共同開(kāi)發(fā)鄭州二七區(qū)馬寨新城城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。至此，中國(guó)金茂城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目累計(jì)達(dá)20個(gè)。



簽約現(xiàn)場(chǎng)合影留念

馬寨新城城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目位于鄭州主城區(qū)二七區(qū)內(nèi)，臨近西四環(huán)，坐擁水庫(kù)景觀，規(guī)劃有便捷軌道交通，項(xiàng)目總占地約8145畝，計(jì)容總建筑面積約488萬(wàn)平米。

河南投資集團(tuán)是省zf確定的河南首家國(guó)有資本運(yùn)營(yíng)公司試點(diǎn)單位，國(guó)務(wù)院國(guó)資委“雙百改革”試點(diǎn)單位。頤城控股是河南投資集團(tuán)有限公司的全資二級(jí)投融資平臺(tái)，總資產(chǎn)約130億元，管理資產(chǎn)規(guī)模達(dá)500億元。頤城控股圍繞幸福產(chǎn)業(yè)新生活服務(wù)商的戰(zhàn)略定位，聚焦園區(qū)運(yùn)營(yíng)、醫(yī)療養(yǎng)老、教育培訓(xùn)、文化旅游四大業(yè)務(wù)條線(xiàn)，著力搭建省內(nèi)有影響力的綜合性專(zhuān)業(yè)化運(yùn)營(yíng)平臺(tái)。



鄭州二七區(qū)馬寨新城效果圖

此次合作，雙方將依托馬寨新城項(xiàng)目良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)及豐富的生態(tài)資源，乘著鄭州高質(zhì)量建設(shè)國(guó)家中心城市的東風(fēng)，遵循科學(xué)規(guī)劃、整體設(shè)計(jì)、配套先行、滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的整體操盤(pán)思路，通過(guò)營(yíng)城、聚人、引產(chǎn)，推動(dòng)城市面貌升級(jí)、城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)，將馬寨新城項(xiàng)目打造成為智慧之城、綠色之城、生態(tài)之城、國(guó)際之城、創(chuàng)新之城、創(chuàng)意之城，為區(qū)域未來(lái)經(jīng)濟(jì)、生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。（任志偉）

編輯：河南日?qǐng)?bào)專(zhuān)刊(展開(kāi)全部)