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華發(fā)峰景灣，經(jīng)開十七大街與經(jīng)南十三路交匯處。
這是華發(fā)進駐鄭州的第一個項目，珠海華發(fā)集團有限公司組建于1980年，是珠海最大的綜合型國有企業(yè)集團于2016年起連續(xù)四年躋身“中國企業(yè)500強”，2020年位列259名。
華發(fā)集團現(xiàn)控股“華發(fā)股份”“華金資本”“華金國際資本”“莊臣控股”“維業(yè)股份”5家上市公司，以及“華冠科技”“華冠電容”2家新三板掛牌企業(yè)；成功打造華發(fā)集團、華發(fā)股份、華發(fā)綜合發(fā)展、華發(fā)投控等“3A信用主體”集群，房地產(chǎn)方面的區(qū)域布局也從珠海拓展至北京、上海、廣州、深圳、武漢等內(nèi)地七十多個主要城市和香港、澳門、舊金山、特拉維夫等地。
這個項目總共占地116畝，容積率為2.5，當時的土地單價為1275萬/畝，樓面價折合到7600元/平方米，溢價率3%，另外地塊要求實施裝配式建筑的單體建筑應該采用全裝修，裝配率不能低于50%，一共規(guī)劃7棟高層、7棟小高層以及1棟1幼兒園，總戶數(shù)約1757個，一共規(guī)劃了了5種戶型，其中三房的戶型有89平方米、105平方米、118平方米，四房的戶型有兩種126平方米、136平方米，其中占比戶型最多的就是89平方米的小三房，約33%，整體定位為改善。
濱河國際新城，由于地塊相似，指標相似，面試時間也相對集中，做出來的東西差異很小，配套大家都差不多，品牌大眾可能感覺也差不多，都是前XX強……
第一種策略：第一個吃螃蟹?？禈蚝椭薪ǎ谝徊ㄟM入濱河國際新城，戶型做的偏剛需，邊賣邊給自己打氣，大家抱團取暖。
第二種策略：超高端。康橋美廬灣特點十足，那外立面、那顏值、那戶型，給濱河的房價樹立一個標桿，也給濱河的價格樹立一個屋頂。
第三種策略：捆綁學校。這學校到底給誰上，到底不給誰上，領(lǐng)導也很頭疼，融僑這個時候很主動，然后就被劃進了……
第四種策略：價格戰(zhàn)。賣的便宜，才是硬道理。(展開全部)
珠海華發(fā)中原首個項目，又因身處話題較多的濱河國際新城，自然備受關(guān)注。
位于經(jīng)開十七大街與經(jīng)南十三路交叉口東南角，為去年12月12日摘得的地塊，占地116畝，容積率2.49，規(guī)劃14棟18-32層高層住宅及自建幼兒園，面積為89-136平，32層高層為兩梯四戶設(shè)計，18層小高層為一梯一戶設(shè)計，89-118平占比較大，談不上純改善，剛需和剛改多一點，目前9#.17#.19#預售已出，物業(yè)為珠海華發(fā)物業(yè)，物業(yè)費高層住宅2.98一平，商業(yè)5元一平，售樓部已對外開放，精裝修交付。
交通配套：在建地鐵3號線二期工程，規(guī)劃地鐵11號線及地鐵14號線。
教育資源：在建的濱河第二小學及規(guī)劃中的位于金輝濱河云著西側(cè)的濱河三小及濱河中學。
北側(cè)為青風公園二期，西側(cè)為金輝濱河云著，周邊同樣是大牌云集，且地塊方正足夠大，與即將入市的中交濱河春曉節(jié)點類似，二者一場沒有硝煙的戰(zhàn)爭即將拉開序幕：
1、? 周邊大環(huán)境基本類似，配套基本都可以共享，且同為低密度。
2、? 中交濱河春曉為兩個地塊中間勢必要軟隔離分開管理的，相比華發(fā)地塊方正這點優(yōu)勢要略勝一籌。
3、? 但相比之下中交地塊距離荷湖商業(yè)街更近。
總之各有優(yōu)劣勢，戶型設(shè)計及定位都有共同點，開發(fā)商實力也不相上下，最大的比拼應該取決于價格的差別。
據(jù)悉濱河國際新城某樓盤已率先推出降價的特價房，所以華發(fā)首盤加之市場低迷階段，華發(fā)低價開盤的可能性還是很大的。新區(qū)買的是未來而非眼前，只適合可長期持有客戶。(展開全部)
閱讀提示：1、橫向?qū)Ρ雀鱾€樓盤的去化意義不大，去化結(jié)果和推盤量、蓄客周期等都有一定的關(guān)系，僅能代表該樓盤此次推盤量條件下...
開盤預告
2021年11月9日，鄭州城區(qū)共計1個項目、324套房源進行了預售許可前信息公示，建筑面積42331.88㎡。
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