華發(fā)峰景灣，經(jīng)開十七大街與經(jīng)南十三路交匯處。
這是華發(fā)進(jìn)駐鄭州的第一個(gè)項(xiàng)目，珠海華發(fā)集團(tuán)有限公司組建于1980年，是珠海最大的綜合型國有企業(yè)集團(tuán)于2016年起連續(xù)四年躋身“中國企業(yè)500強(qiáng)”，2020年位列259名。
華發(fā)集團(tuán)現(xiàn)控股“華發(fā)股份”“華金資本”“華金國際資本”“莊臣控股”“維業(yè)股份”5家上市公司，以及“華冠科技”“華冠電容”2家新三板掛牌企業(yè)；成功打造華發(fā)集團(tuán)、華發(fā)股份、華發(fā)綜合發(fā)展、華發(fā)投控等“3A信用主體”集群，房地產(chǎn)方面的區(qū)域布局也從珠海拓展至北京、上海、廣州、深圳、武漢等內(nèi)地七十多個(gè)主要城市和香港、澳門、舊金山、特拉維夫等地。
這個(gè)項(xiàng)目總共占地116畝，容積率為2.5，當(dāng)時(shí)的土地單價(jià)為1275萬/畝，樓面價(jià)折合到7600元/平方米，溢價(jià)率3%，另外地塊要求實(shí)施裝配式建筑的單體建筑應(yīng)該采用全裝修，裝配率不能低于50%，一共規(guī)劃7棟高層、7棟小高層以及1棟1幼兒園，總戶數(shù)約1757個(gè)，一共規(guī)劃了了5種戶型，其中三房的戶型有89平方米、105平方米、118平方米，四房的戶型有兩種126平方米、136平方米，其中占比戶型最多的就是89平方米的小三房，約33%，整體定位為改善。
濱河國際新城，由于地塊相似，指標(biāo)相似，面試時(shí)間也相對集中，做出來的東西差異很小，配套大家都差不多，品牌大眾可能感覺也差不多，都是前XX強(qiáng)……
第一種策略：第一個(gè)吃螃蟹?？禈蚝椭薪ǎ谝徊ㄟM(jìn)入濱河國際新城，戶型做的偏剛需，邊賣邊給自己打氣，大家抱團(tuán)取暖。
第二種策略：超高端。康橋美廬灣特點(diǎn)十足，那外立面、那顏值、那戶型，給濱河的房價(jià)樹立一個(gè)標(biāo)桿，也給濱河的價(jià)格樹立一個(gè)屋頂。
第三種策略：捆綁學(xué)校。這學(xué)校到底給誰上，到底不給誰上，領(lǐng)導(dǎo)也很頭疼，融僑這個(gè)時(shí)候很主動(dòng)，然后就被劃進(jìn)了……
第四種策略：價(jià)格戰(zhàn)。賣的便宜，才是硬道理。
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