2019年12月12日，鄭州市以網(wǎng)上掛牌方式成功出讓一宗住宅用地。鄭州鏵茂創(chuàng)盛置業(yè)有限公司（華發(fā)）以147604萬元競得，樓面價(jià)7651元/㎡，溢價(jià)率3.22%。
該地塊編號為鄭政出[2019]80號（網(wǎng)），位于經(jīng)南十三路以南、經(jīng)南十四路以北。地塊使用權(quán)面積為7.72萬平方米，起價(jià)14.3億元，熔斷價(jià)214604萬元，房屋成本指導(dǎo)價(jià)17883元/㎡，綜合最高售價(jià)20800元/㎡。建筑密度為＜25%，綠地率＞35%，建筑高度＜100米。
再來看看初入中原的華發(fā)集團(tuán)的背景
珠海華發(fā)集團(tuán)有限公司組建于1980年，與珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)同齡，是珠海最大的綜合型國有企業(yè)集團(tuán)和全國知名的領(lǐng)先企業(yè)，于2016年起連續(xù)四年躋身“中國企業(yè)500強(qiáng)”，2019年位列330名，同時(shí)位列廣東企業(yè)500強(qiáng)榜單第43名。成功打造華發(fā)集團(tuán)、華發(fā)股份、華發(fā)綜合發(fā)展等“3A信用主體集群”，在信用等級水平、優(yōu)質(zhì)資信主體數(shù)量上均位居廣東省前列。
2019年集團(tuán)營業(yè)收入突破800億元、利稅總額達(dá)150億元；截至2020年一季度，集團(tuán)資產(chǎn)總額超4000億元。
說華發(fā)是巨鱷也不為過，背靠國資背景，房地產(chǎn)只是集團(tuán)的一項(xiàng)同級業(yè)務(wù)，靠譜能力沒得說。
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作為19年底拍下的土地，到20年10月份才取得預(yù)售許可證，時(shí)間確實(shí)很長，一方面說明華發(fā)的資金雄厚，不需要像碧桂園那樣追求高周轉(zhuǎn)而且可以安心的做產(chǎn)品；另一方面說明在規(guī)劃定位和銷售上一直猶豫不決一直在看市場的動態(tài)和監(jiān)控。
項(xiàng)目規(guī)劃總占地約116畝，容積率2.49，綠地率大于35%，規(guī)劃7棟18層小高層和1棟33層、4棟32層、2棟23層高層組成，其中戶型面積區(qū)間為89-136㎡。
目前9#17#19#已經(jīng)取得預(yù)售證正在蓄客，這三棟高層的戶型以89、105、118三房為主，戶型設(shè)計(jì)上沒有什么明顯的缺點(diǎn)，畢竟成熟的戶型模板，方正的地塊。其中優(yōu)以118戶型為佳，純南北通透、南向?qū)掗L陽臺設(shè)計(jì)，這個(gè)戶型在120三房的面積區(qū)間里面堪稱最佳產(chǎn)品。
華發(fā)此次宣稱精裝修交付，也是無奈之舉，畢竟地塊出讓前置條件里面需要裝配式及精裝交付，鑒于華發(fā)在鄭州暫無交付樓盤參考，而且跨區(qū)域的施工水平也會參差不齊，主要看區(qū)域高管層的決心和基本管理人員的水平了，這一切都需要時(shí)間來考察
華發(fā)所處的濱河新城早已經(jīng)打開了沒有硝煙的戰(zhàn)爭，供應(yīng)土地越來越多，單價(jià)也越來越便宜，再加上整個(gè)鄭州市的行情，區(qū)域房企云集，本土一線的、國內(nèi)TOP的、央企國企的各種魔神鬼怪已經(jīng)讓區(qū)域購房者看的眼花繚亂，在加一個(gè)低調(diào)不太出名的華發(fā)，就像大海里扔了個(gè)石子一樣，毫無波瀾。遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有綠城首入濱河時(shí)的關(guān)注度，所以華發(fā)的路很難、很難。。。。
大膽預(yù)測下，高層首開精裝在16000左右
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