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曾經(jīng)高攀不起的濱河現(xiàn)在也成了特價房的重災區(qū)，這次做活動的是電建，一期高層11500起，小高層12500起，二期95平11500起，107平12000起，142平11500起，原以為中建元熙府一直是濱河的底線，原來這里硬剛起來真的沒有底線，只有出貨回款才是王道。

電建高調(diào)進駐濱河，兩個地塊也拉扯了好幾年，特點還是非常明顯的：

1、 不僅是央企開發(fā)而且還是現(xiàn)房，買了就能住，市場上現(xiàn)在房子建好交房還沒有賣完的房源是越來越多。

2、 對于濱河而言地鐵的重要性也是不言而喻，地鐵3號線二期工程總共在濱河就布局了幾個站點，電建二期經(jīng)開第十五大街就占了一個，標準的地鐵盤，出行非常方便。

3、 新區(qū)教育資源一直是大家關注的點，一戰(zhàn)成名的濱河外國語也早已名聲在外，為了上學維權過爭論過，總之最后濱河外國語學區(qū)之爭終于塵埃落定，不偏不向大家都可以上這個學校，東西兩個校區(qū)的區(qū)別而已，電建的學區(qū)是東校區(qū)，但項目跟學校已經(jīng)完全沒有了距離上的優(yōu)勢，緊鄰北側(cè)地塊規(guī)劃有小學和初中，初中據(jù)說后期是經(jīng)開外國語南校區(qū)，這個初中建成以后電建的劃片應該是在這里。

非常明顯電建的位置已經(jīng)是濱河核心的邊緣區(qū)域，周邊有金輝、華發(fā)和中建等項目，南側(cè)就是規(guī)劃產(chǎn)業(yè)園了，這個小區(qū)域的路線也是越走越剛，大家拼的都是低價，環(huán)境和配套也都很一般，除了距離地鐵更近一些。

價格在這放著呢，有需求的可以關注。(展開全部)

電建瀧悅?cè)A庭徹底放開了，30套特價精裝11500+元一平，110萬元拿下95平不再是夢想，主打的還是二期，95平特價11500-11800元一平、107平特價12000-12200元一平、142平特價12000-12500元一平，之前還是特價13000送車位。

電建為什么急了？
可能是看到之前的競品降價的魄力了吧，金輝濱河云著和中海如園都先后搞特價11000元一平。
也可能是電建的資金壓力確實大， 2019年拿地，8500的樓板價，10幾個億的資金沉淀，拖得時間太長，資金成本高昂侵蝕利潤。

這個精裝交付還算馬馬虎虎，入戶是超大鞋柜，客餐廳整體壁布交付有軟包電視背景墻，選用美國艾肯凈水系統(tǒng)、德國西門子廚衛(wèi)系統(tǒng)、美國霍尼韋爾新風系統(tǒng)、摩恩衛(wèi)浴潔具，地暖也有，主臥贈送衣柜。
二期的位置也是相當不錯，臨近3號線濱河新城南站，也劃上了經(jīng)開外國語中學東校區(qū)。

個人感覺是可以看看的，與隔壁熱銷的中建元熙府相比，電建的優(yōu)勢在于：戶型比較小，95平和107平很適合剛需，實景現(xiàn)房無須等待，位置比較靜謐，不像元熙府噪音影響大。
電建令人詬病的是一期交付縮水，業(yè)主意見很大，但二期還是改進了點，二期大門是磅礴大氣的新中式銅制大門，之后是銀杏樹陣配宮燈的迎賓大道，園區(qū)的綠植也還算茂密。

整的來看，濱河的性價比還算可以，可能商業(yè)還不夠發(fā)達，但對于喜歡安靜的購房者來說，這也算一種優(yōu)勢吧。(展開全部)

電建瀧悅?cè)A庭這個老baby最近又開始特價沖刺，12800起，硬剛中建元熙府。

這兩塊地真是不容易，已經(jīng)賣了四五年時間，一期算是沒啥房了，二期庫存還不少，除個別樓棟剩余較多外，1號樓還有30套左右，2號樓還有40套左右，8號樓還有50套左右，9號樓還有40套左右。

之前是一直在等地鐵開通和學校落地，現(xiàn)在地鐵已經(jīng)開通，學校還來了個驚喜。從不敢奢望的經(jīng)開外國語竟然從天而降，還是赫赫有名的本校（東校區(qū)）。

今天這個劃片信息讓濱河都沸騰啦，從經(jīng)南八路以南到經(jīng)南十五路以北都被劃片進來。除此之外的小區(qū)被劃進了經(jīng)開二中（原鄭州一中經(jīng)開實驗），現(xiàn)在已改名經(jīng)開外國語東校區(qū)。

金輝濱河云著和中交濱河春曉今天估計是哭笑不得，前段時間還因為上不了總校維權，畢竟當初為了學校掏了高價，比起華發(fā)峰景灣/電建瀧悅?cè)A庭/信保春風十里這些都花了更高的價格，現(xiàn)在雖然又回了本校，但之前沒掏高價的鄰居都被一視同仁，屬實有些小冤。

這個劃片結果對于濱河肯定是利好的，但也沒想象的那么大。經(jīng)外之所以短短幾年能起來，跟其拉過來的優(yōu)秀師資力量有很大關系，但最重要的是前幾年一直在AK掐尖生源，好生源路子如果被打斷，想成為熱門名校還是很難的。最近鬧得沸沸揚揚的47中退AK生也不是空穴來風，這點很關鍵。

希望電建借助這波快快賣房，早日清盤，進入二手房市場盡快廝殺。(展開全部)

前段時間跑了一天楊金，各個售樓部都沒啥人，也就萬科和正弘還能碰到一兩組，前幾天又在濱河轉(zhuǎn)悠了一天，各個售樓部都有幾組客戶，人氣明顯優(yōu)于楊金，同樣也都是周六日。

其實成交量上也有驗證，二三月份濱河電建、華發(fā)單月都能賣個150甚至200套，楊金最多也就是幾十套。這兩個月濱河好一點的能賣幾十套，而楊金都是個位數(shù)為主。

兩個區(qū)域蠻相似的，都是新區(qū)，產(chǎn)業(yè)單一，配套弱，房價上也都有過高光時刻，現(xiàn)在都是腰斬期間。如果總價預算200萬左右，東區(qū)上班族，這兩個區(qū)域都是可選擇之一。東區(qū)很難找到200萬左右品質(zhì)還不錯的房子，眼下蘭溪書院是滿足，但交房時間太久，很多人等不了。金水北也在預算內(nèi)，但距離較遠。

目前濱河中建和金輝的性價比偏高些，電建價格已經(jīng)調(diào)上來了?，F(xiàn)在主推一期小高層142-155㎡，均價16500左右。預算不多的話，還有95-108㎡高層，中間戶型129㎡現(xiàn)在無可售房源。

電建在鄭州交付的口碑很一般，但剩下的也都是準現(xiàn)房，一期和二期都有交付的樓棟，就進去看實景，能接受那就問題不大。至于室內(nèi)精裝，心理預期還是要打點折。

已經(jīng)交付兩批次，還有兩批次待交付，最近一期預計今年11月份，最晚一期明年5月份。目測現(xiàn)在還有500套房左右，按照現(xiàn)在的去化速度，到明年最后一批交房也基本劃個句號了。說實話，也挺難的，錢也沒掙到，凈擱這影響口碑了。(展開全部)

瀧悅?cè)A庭二期一組團最近交房，又迎來業(yè)主一波維權，還是綠化差、精裝標準差、虛假宣傳這些。2018年前后，鄭州開始盛行維權，因為房子大多是2016年漲價前購買，很多小問題忍忍也就過去了，畢竟賬面上是掙錢的。實在忍不了的話，那就是聲勢浩大，集結上百名業(yè)主，就是鬧。后來基本上逢交付必維權，一是品質(zhì)確實拉胯，開發(fā)商都活不下去更不要說顧忌后面的口碑，而是購房者賬面浮虧數(shù)十萬，心里也難受。

所以，對于維權這個事不必太過惶恐，理性看待就行。新房維權看成一個必經(jīng)過程，接受不了直接買二手房就行。
電建二期進去看了看確實一般，不如一期一組團，上次3月份去看感覺還可以接受。但兩者定位也不同。一期當時賣價高達一萬八，交房雖對不起當初售價，但也比很多剛需盤要強。

現(xiàn)在一期已經(jīng)有二手房出來，109平的，業(yè)主160多萬往外出，妥妥賠進去幾十萬。

售樓部高層售價也在1.5萬左右，五月份銷量還不錯，賣出去大幾十套，跟二三月份是沒法比，但在整個鄭州市場攤開看，還是不錯的。

對于電建來講，抓緊出貨才是王道，庫存都是準現(xiàn)房，一期1/2/3/4/5/6這幾棟樓已經(jīng)交付，7/8/9/10/11這幾棟樓主體結構已經(jīng)封頂，外立面基本完成，正在做室內(nèi)精裝。二期3/6/7/10/11這幾棟樓已經(jīng)滿足交房條件，陸續(xù)通知業(yè)主收房，1/2/4/5/8/9這幾棟樓剛完成主體施工，外立面還沒開始。周邊競品也都是準現(xiàn)房，還有中建、綠發(fā)兩個新項目。

濱河金主中建七局現(xiàn)在也缺錢，在前一段土地推介會上，還準備再推出兩塊住宅，意味著今年可能有4個新樓盤入市，越往后越難受。(展開全部)

電建再次降價之后，也迎來了自己的春天，2月份賣了100多套。之前一直不舍得賣的一期壓箱底小高層也拿出來了，最大原因還是沒信心，之前賣不動。

一期1/2/3/4/6/7這幾棟高層確實沒房了，目前在售5/9/10三棟樓，9號樓所剩房源也不多，主要是143㎡四房，兩梯四戶，價格在15500左右，精裝修交付。5號樓上面的156㎡四房，兩梯兩戶，總高17層，得房率77%左右，戶型也很不錯，四面朝南，主臥套房設計，還有獨立電梯廳，之前對外說要賣2萬多，現(xiàn)在均價16500-17000，真是大忽悠。另外，還有兩棟沒有開。

9號樓計劃交付時間是今年11月份，5號樓是今年5月份，還有兩個多月時間。

二期在售1/8/9/10/11這幾棟樓， 8/9兩棟樓，三梯五戶，中間戶95㎡三室兩廳一衛(wèi)，邊戶107㎡三室兩廳兩衛(wèi)，均價15000，差一點的樓層，價格在14000多，交付時間計劃在明年5月份，相對晚一些。10/11兩棟樓不帶陽臺的143㎡，均價13500，順利的話，今年9月份就能交付。

精裝標準方面也還可以，一期比二期稍高些，如果按照15000售價的話，配置還是不錯的。一期四房現(xiàn)在看來，不僅讓老業(yè)主站在山坡上，還直接活埋了綠城明月濱河業(yè)主，現(xiàn)在看來沒啥牽扯，一旦到二手房市場那就是刺刀相拼，差價近50000一平，品質(zhì)也沒拉開差距，心疼綠城業(yè)主。

現(xiàn)在跟周邊在售樓盤相比不占優(yōu)勢的是，北側(cè)濱河三小和濱河中學濱河三小、濱河中學都沒有建成。好在濱河中學也是經(jīng)外南校區(qū)，距離這么近，劃片可能性還是很大的，參考中海意園。

另外就是3號線地鐵口，今年終于也要開通了。(展開全部)

從11月11日起，電建瀧悅?cè)A庭一期一批次便開始了交房準備。作為鄭州區(qū)域電建首個精裝交付項目，宣傳工作略顯低調(diào)。一方面跟近期不斷的疫情有點關系，另一方面交付的確實不盡如人意。

今年收房的業(yè)主應該都比較難受的，大多都是在2019年前后購房，正是濱河房價整體偏高的時候，后期因為賣不動，價格一直走低，開發(fā)商品質(zhì)也一降在降。
同期的有金輝濱河云著一期、綠城明月濱河等。但在遍地停工、爛尾的當下，這些業(yè)主還是有一絲絲幸運，心里暫時也有個著落。

但電建實屬不該，管城洺悅?cè)趫@還有很多貨值，接下來在北龍湖金橋和建業(yè)都有合作，可以不超預期，起碼要對得起當初的宣傳。

一期交房的社區(qū)里面有大量的草坪和水泥瀝青路面，這幾年很多交房小區(qū)都在樓棟之間留下寬寬大馬路，美其名曰消防通道要求。這個確實有要求，但未免不是太寬，那為啥還有很多小區(qū)是可以做成綠化景觀？

另外就是室內(nèi)精裝，前兩年去看樣板間時候，置業(yè)顧問都是一頓吹，結果里面有些地方不忍直視。入戶門磕碰掉漆、壁紙污染開裂、地磚斷裂、墻磚空鼓、開關面板歪斜、插座沒電等多種問題存在于多個業(yè)主家中，實屬不該。

一期在定位方面還比二期更改善，無論是戶型配比還是精裝標準都要更優(yōu)，但實際交付并沒有得到這種體驗，再有五六個月二期一批次也將交付，可以對比下，當初的差價是否值得。

但地塊位置還行，尤其是在整個濱河南部片區(qū)，二期樓下就有地鐵3號線二期站點，北側(cè)是濱河三小和濱河中學。
好在一期剩余房源也不多，基本都是143平米四房，其他面積段幾乎沒房，小高層暫時也不賣。二期經(jīng)常都有特價活動，剛需買來自住也能作為一種選擇。濱河這個地方就很適合對于鄭州沒有地緣情節(jié)的外地人，嶄新的城市界面，沒有過多土著的氣息，年輕人也偏多，整體更舒服一些。(展開全部)

最近濱河有幾個熱點：
一、上個月集中土拍上新兩塊，但都是托底成交，沒有過多開發(fā)商參與，拍地不積極，肯定有問題；
二、金輝濱河云著也傍上了名?！?jīng)開外國語；
三、電建瀧悅?cè)A庭二期精裝修14000一平，相比高峰期每平方降了有3000元。

此次主要針對10/11兩棟樓，目前外立面已經(jīng)呈現(xiàn)，預計明年5月份交房，準現(xiàn)房。

戶型面積有107㎡三室兩廳兩衛(wèi)中間戶和143㎡四室兩廳兩衛(wèi)邊戶。電建這個項目在過去也屬于改善樓盤，一期價格更是高達一萬八九，后來雖有降價，但也都是在一萬六上下徘徊。但隨著近一年很多外立面、園林景觀呈現(xiàn)，業(yè)主維權聲音日益濃重。但作為不要face的央企，只會過多追求利潤。一期樓面價10812元/㎡，二期樓面價8519元/㎡，再加上三四年的資金成本和建安成本、稅費等，指望他還能堅守品質(zhì)？幾乎不可能。


二期雖然沒有一期建標高，在室內(nèi)精裝、戶型配比方面都有縮水，但價格放的如此之低，事出反常必有妖。。。
原因就是——戶型設計方面存在缺陷，沒有陽臺，得房率不足70%。

這種產(chǎn)品是不太建議購買的，現(xiàn)在買著便宜，將來賣著也便宜。但實在預算有限，還在考慮這個片區(qū)自住的話，也不是不能買。畢竟便宜，還能確定交房。

再加上周邊地鐵3號線即將開通，對于剛需來說，也就別要太多自行車。精裝修雖然大概率也會減配，但起碼交房后買點家具就能入住，不用再忍受裝修支出和繼續(xù)租房等待的時間。
另外，周邊金輝濱河云著、青風公園也都可以蹲蹲撿撿，漏挺多。(展開全部)

濱河在鄭州房地產(chǎn)市場上的話題度一直處在所有片區(qū)的前列，而現(xiàn)在過了銷售巔峰期的濱河，市場熱度也明顯下降，這與其中大部分項目撤了中介分銷這個渠道有很大關系。

畢竟濱河的銷售分銷占比巨大，是張明牌。

市場下行，濱河老的主力項目銷售基本處于尾聲，再上分銷已意義不大，剩下的貨量慢慢消化慢慢磨唄。

濱河各項目都擼起袖子加油干，想賣完房子奔向下一站。

中途入場的電建瀧悅?cè)A庭倒是個另類“奇葩”，任你市場起起伏伏，我自巋然不動，穩(wěn)坐釣魚臺。

這就是老牌傳統(tǒng)國企的標準風格。

雖然地產(chǎn)板塊市場化，銷售指標回款要求營銷節(jié)點也都白紙黑字，但行事作風并不能與民企相比，畢竟對于國企來說，安全第一。

銷售實在壓力大的話，分銷也上一波來點短暫療效止止渴，但首付分期這種擦邊球，對不起，不允許。

電建一期樓面價10812元/㎡，拍地時正值濱河土地巔峰，海馬二期、金地樓面價都在這個數(shù)。

二期樓面價8519元/㎡，拍地時濱河的土拍市場熄火，后來的中交、華發(fā)這些濱河新人的樓面價更低。

一期當年定價也挺自信，大面積19000+，與小面積的價差達到2000+元/㎡，銷售自然好不到哪去，一期高層都已銷售，大概還剩下200-300套。

不過，四棟小高層一直沒有銷售，這也是知道大面積太貴不好賣，距離首開兩年半之后，竟然四棟樓還沒開售？！ 除了國企哪個開發(fā)商能干出這事？

二期有了一期的經(jīng)驗，初版的規(guī)劃設計被重新調(diào)整為純高層，面積區(qū)間雖然變化不大，但大面積占比極速下降，11棟樓僅有2棟樓有大面積。

而梯戶比也從一期的2T4/2T4，變?yōu)榱?T5/2T4，保持了精裝修交付，但精裝標準較一期有明顯下降。

前一段時間，中介推了一波電建，二期3#6#7#偏小面積基本賣完，兩棟2T4的10#、11#的107/142㎡的較大面積在售，目前整體價格區(qū)間17500-18000元/㎡。

整體上一期二期目前價格基本持平，18000元/㎡上下浮動。

電建整體指標在濱河算是上乘，品牌靠譜、工程質(zhì)量能保證、精裝標準不低、離3號線2期地鐵口最近、景觀大門呈現(xiàn)不錯。

你說電建哪點特別突出？也并沒有，但每一項也都不差，算是個均好性項目。

反正濱河也不大，來濱河看房的話，每個項目都不要錯過，多多對比就知道自己中意哪個。(展開全部)