濱河在鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)上的話題度一直處在所有片區(qū)的前列，而現(xiàn)在過(guò)了銷售巔峰期的濱河，市場(chǎng)熱度也明顯下降，這與其中大部分項(xiàng)目撤了中介分銷這個(gè)渠道有很大關(guān)系。
畢竟濱河的銷售分銷占比巨大，是張明牌。
市場(chǎng)下行，濱河老的主力項(xiàng)目銷售基本處于尾聲，再上分銷已意義不大，剩下的貨量慢慢消化慢慢磨唄。
濱河各項(xiàng)目都擼起袖子加油干，想賣完房子奔向下一站。
中途入場(chǎng)的電建瀧悅?cè)A庭倒是個(gè)另類“奇葩”，任你市場(chǎng)起起伏伏，我自巋然不動(dòng)，穩(wěn)坐釣魚(yú)臺(tái)。
這就是老牌傳統(tǒng)國(guó)企的標(biāo)準(zhǔn)風(fēng)格。
雖然地產(chǎn)板塊市場(chǎng)化，銷售指標(biāo)回款要求營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)也都白紙黑字，但行事作風(fēng)并不能與民企相比，畢竟對(duì)于國(guó)企來(lái)說(shuō)，安全第一。
銷售實(shí)在壓力大的話，分銷也上一波來(lái)點(diǎn)短暫療效止止渴，但首付分期這種擦邊球，對(duì)不起，不允許。
電建一期樓面價(jià)10812元/㎡，拍地時(shí)正值濱河土地巔峰，海馬二期、金地樓面價(jià)都在這個(gè)數(shù)。
二期樓面價(jià)8519元/㎡，拍地時(shí)濱河的土拍市場(chǎng)熄火，后來(lái)的中交、華發(fā)這些濱河新人的樓面價(jià)更低。
一期當(dāng)年定價(jià)也挺自信，大面積19000+，與小面積的價(jià)差達(dá)到2000+元/㎡，銷售自然好不到哪去，一期高層都已銷售，大概還剩下200-300套。
不過(guò)，四棟小高層一直沒(méi)有銷售，這也是知道大面積太貴不好賣，距離首開(kāi)兩年半之后，竟然四棟樓還沒(méi)開(kāi)售？！ 除了國(guó)企哪個(gè)開(kāi)發(fā)商能干出這事？
二期有了一期的經(jīng)驗(yàn)，初版的規(guī)劃設(shè)計(jì)被重新調(diào)整為純高層，面積區(qū)間雖然變化不大，但大面積占比極速下降，11棟樓僅有2棟樓有大面積。
而梯戶比也從一期的2T4/2T4，變?yōu)榱?T5/2T4，保持了精裝修交付，但精裝標(biāo)準(zhǔn)較一期有明顯下降。
前一段時(shí)間，中介推了一波電建，二期3#6#7#偏小面積基本賣完，兩棟2T4的10#、11#的107/142㎡的較大面積在售，目前整體價(jià)格區(qū)間17500-18000元/㎡。
整體上一期二期目前價(jià)格基本持平，18000元/㎡上下浮動(dòng)。
電建整體指標(biāo)在濱河算是上乘，品牌靠譜、工程質(zhì)量能保證、精裝標(biāo)準(zhǔn)不低、離3號(hào)線2期地鐵口最近、景觀大門(mén)呈現(xiàn)不錯(cuò)。
你說(shuō)電建哪點(diǎn)特別突出？也并沒(méi)有，但每一項(xiàng)也都不差，算是個(gè)均好性項(xiàng)目。
反正濱河也不大，來(lái)濱河看房的話，每個(gè)項(xiàng)目都不要錯(cuò)過(guò)，多多對(duì)比就知道自己中意哪個(gè)。
