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電建瀧悅?cè)A庭，兩塊地，一期樓面價10812元/㎡；二期樓面價8519元/㎡，樓面價差價2293元/㎡！

項目一期最早規(guī)劃的是高低配，7棟高層10棟洋房，不過由于濱河要求不再批復高低配，央企還是恪守底線按章辦事，改為了舒適度更高的純高層。

一期設計有高層小高層，分別是2T4/2T2，戶型面積108-152㎡，高標準的精裝修，3.05米的層高、全系中央空調(diào)、熱交換新風、全屋地暖等配置，在濱河的精裝標準中還是數(shù)得著的。 但去年銷售并不好，很大的一個原因是定價問題，同一個小區(qū)，便宜的有16000的，貴的甚至接近20000，小戶型與大戶型的差價達到3-4千，作為央企在購房政策上又不夠靈活，在分期走天下的濱河，電建始終沒有首付分期政策，所以大戶型有了“看得上的買不起，買得起的看不上”的尷尬局面，銷售困難。

有了前車之鑒，本來做好規(guī)劃的二期也有所調(diào)整，雖然樓棟數(shù)量與排布不能改變，那在建筑面積與容積率保證的情況下，做了些順應市場的改變。

總共規(guī)劃11棟樓，原本2T4的設計布局有9棟樓改為了3T5戶，其中中間三戶為 95m2三房，邊戶為 108m2三房；兩棟樓保持2T4戶設計，中間戶為 108m2三房、邊戶為 142m2四房。

小戶型占比極高，142㎡占比極低，這是屈從于市場與銷售壓力的表現(xiàn)。

二期依然延續(xù)了精裝修交付，不過標準有所降低，層高不再是3.05，對應的中央空調(diào)也沒了，但其他標準依然可圈可點，起碼不是糊弄購房者， 另一個特色就是二期主打收納空間，玄關、廚房、主臥、衛(wèi)生間、陽臺全都囊括，特別是主臥的衣柜是交付標準，還是很良心的。 裝修過房子的都知道，打個大衣柜是很貴的……

濱河近兩年變化很大，福祿湖也續(xù)上水，各種配套也在逐步落地，最近的金鷹地標有可能帶來鄭州又一個超高建筑，三號線二期三年工期完工，瀧悅?cè)A庭二期門口就是地鐵口，價格大概在16500元/㎡精裝， 央企品牌，落地起碼不會太差，二期比較適合剛需，整體有一定的性價比。中交濱河春曉和華發(fā)峰景灣下半年也會入市，面積段也不大，目前在每每強調(diào)的“房住不炒”大環(huán)境下，在濱河置業(yè)可以多挑多選，看的多了才明白哪個最適合自己。(展開全部)

越來越好

項目樓盤有的樓棟已經(jīng)封頂了

電建的節(jié)奏有點崩。

2019年3月30日首開，到現(xiàn)在一期的規(guī)劃的11棟樓，只推出了5棟，還沒有要加推的意思，對比綠城去年12月首開4棟樓，17 18 22#已經(jīng)售罄，21#樓在售，計劃本月再推出3棟，差距太過明顯。

再把時間線拉回到2020年4月25日，一期去化不行，懟上二期，10#樓開盤，去化稀碎。

為啥？
目前一期售價109 ㎡均價17000左右，129㎡均價18000左右，143㎡均價19000左右；二期均價在16500-17000之間。價格是降低了的，定價問題不存在；
即便二期的精裝修標準比一期有所降低，不過價格相對也更親民些，在可接受范圍內(nèi)；
去化不佳這鍋大部分要甩給戶型設計上，其一是戶型配比，只有143和107兩種戶型，143㎡面太過超前，接受度不高；再者就是小面積的107㎡和一期109㎡相比，落差還是有的——一期109㎡三室兩廳兩衛(wèi)設計，戶型方正，三開間朝南，橫廳設計，連通式大陽臺；二期107戶型就平庸到不行，北向陽臺小且不通透，設計在廚房內(nèi)部，走廊也存在面積浪費。

當然，雙地鐵，國企品牌，不錯的精裝修標準，展示區(qū)園林風十足，都是電建的優(yōu)點，但濱河本就高手云集，產(chǎn)品沒有準確定位，設計不花心思，很難討好客戶。(展開全部)

六月份樓盤最新施工進度！

五月份最新工程進度圖！

濱河從剛需到改善又重回剛需。要涼了嗎？
電建1-9號樓，變更了設計，從10號樓的兩梯四戶，107，143戶型！變成了三梯五戶，加了外突陽臺，估計戶型是90左右的小三房，邊戶109左右。

我想問一下電建一期的109的和信保二期的105的哪個好一點，信保二期旁邊好像有個小學，感覺這兩個樓盤都挺好的，圖是信保二期18號樓的戶型圖

上周末開盤，鄭州濱河新區(qū)樓盤“價量”跌落神壇，喧嘩之后終歸要回到本來的樣子。瀧悅?cè)A庭推出116套，去化30套，面積107平，143平，價格1.65-1.7萬；春風十里推出68套，去化19套，面積85平，105平，價格1.62萬。
一個地方能不能發(fā)展起來，不僅僅要有遠期規(guī)劃，還要有zf不斷真金白銀的投入，先有帶動人氣聚集的大型場館，人來了有能滿足人們需求的配套，這些方面缺一都會少些火候。
顯然，濱河新區(qū)要想達到人們的預期，還需要很長的一段路要走。

電建一期沒清盤二期就開始了。精裝標準都是2300戶型大致一樣109的三房，143的四房。均價在16500上下比一期16500到19000的更有誠意，但是閹割了109的雙陽臺這點讓人不爽。
總得來說二期離地鐵口更近政策更好，你要問能不能買?？隙苜I，再等等五一馬上快了到時候看看做活動16000上車還是不錯的。