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窗口期到了

濱河國(guó)際新城已有的地鐵就是在建的地鐵3號(hào)線，而在售新房中，雖然距地鐵都不遠(yuǎn)，但最近的還是電建瀧悅?cè)A庭，地鐵口就在二期項(xiàng)目旁邊?，F(xiàn)在項(xiàng)目的一期二期都在售，其中一期名字叫瀧悅?cè)A庭，產(chǎn)品最小面積109平，但在售小戶型剩余不多，109和129平都只是頂樓、低樓層，主要在賣(mài)143平產(chǎn)品；一期小高層還沒(méi)開(kāi)盤(pán)，產(chǎn)品面積比較大，只有156平這一個(gè)戶型。同一個(gè)小區(qū)的交房時(shí)間不同，一期最早交房是今年的11月15號(hào)，下一批次是2023年的11月份。項(xiàng)目二期名字叫瀧悅?cè)A筑，兩個(gè)大門(mén)遙遙相望，風(fēng)格基本一樣。項(xiàng)目二期在售的最大產(chǎn)品是108平三房邊戶，再小就是95平的，也有140多平大戶型，但還沒(méi)開(kāi)盤(pán)，交房時(shí)間在2024年。

項(xiàng)目二期比一期的交房晚，裝修差一點(diǎn)，只是一期的戶型太大了，沒(méi)有給客戶更多的選擇。一期二期還是有些區(qū)別：1、一期層高3.05米，二期層高3米；2、一期交付帶美國(guó)開(kāi)利的中央空調(diào)，一家一戶一個(gè)主機(jī)，二期沒(méi)有中央空調(diào)，換成軟裝主臥柜子；3、一期陽(yáng)臺(tái)全封半送，二期陽(yáng)臺(tái)不封。4、二期比一期的交房時(shí)間要晚。電建的裝修、風(fēng)格看著比濱河其他樓盤(pán)要好點(diǎn)，但也沒(méi)有宣傳的那么真實(shí)，綠化率說(shuō)是將近55%，去看小區(qū)內(nèi)部的時(shí)候看著也有點(diǎn)稀疏。

電建說(shuō)有特價(jià)房16000元/平米，其實(shí)不能說(shuō)是特價(jià)了，而是均價(jià)，好樓層、正常樓層都是這個(gè)價(jià)格，一期二期無(wú)論大戶型小戶型，都可以走1.6萬(wàn)/平的價(jià)格，有意向的可以去詳細(xì)問(wèn)問(wèn)，價(jià)格確實(shí)優(yōu)惠。(展開(kāi)全部)

瀧悅?cè)A庭最近在搞特價(jià)房，1.6萬(wàn)可挑房源，怎么沒(méi)人評(píng)論，是短視頻搶了米宅流量嗎

2022年濱河的第一場(chǎng)雪
相比2002年的第一場(chǎng)雪
已經(jīng)過(guò)去了20年

《愛(ài)濱河愛(ài)美人》

2022撲面而來(lái)，我們終將釋?xiě)选?

一路走來(lái)，歲月帶走了純真，時(shí)光蒼老了容顏，閱歷成熟了心智，沉淀下來(lái)的是，一份淡泊的心境。

如約而至是個(gè)美好的詞，等的辛苦，卻從不辜負(fù)，像他明天就會(huì)來(lái)一樣期待，像他永遠(yuǎn)不會(huì)來(lái)一樣生活。

人生如棋，落子無(wú)悔，凡是過(guò)往，皆為序章。
心之所向，素履以往，生如逆旅，一葦以航。
流浪陌路，暖然緋涼，寫(xiě)意人生，相識(shí)一場(chǎng)。
不關(guān)此世，不負(fù)己心，三人一馬，明日兩鄉(xiāng)。

電建瀧悅?cè)A庭項(xiàng)目精裝修交付，交付標(biāo)準(zhǔn)上，一期二期略有差別，新風(fēng)、地暖是兩個(gè)地塊都有的，中央空調(diào)只在一期有，二期小戶型將中央空調(diào)換成了室內(nèi)衣柜。

價(jià)格上，一期主要在賣(mài)高層1#、2#、4#三棟樓以及3#號(hào)樓中間戶，最高32層，產(chǎn)品面積有109平三室（只剩1、2樓）、129平三室（只剩1、2、頂樓）以及143平四房（邊戶），均價(jià)在18000元/平米左右，明年交房；

二期主要在賣(mài)3#、6#、7#號(hào)樓的中間樓層，之前只賣(mài)18層以上以及12層以上，現(xiàn)在在售13-17層樓，單價(jià)也在18000元/平米，產(chǎn)品是正常戶型；10#、11#樓也在售，但是戶型不一樣，是內(nèi)置陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，客廳部分就是一個(gè)大窗戶，單價(jià)比較低，在17500-18000元/平米；其余左側(cè)的6棟樓直接沒(méi)開(kāi)盤(pán)不賣(mài)，但是都已經(jīng)快封頂了，不知道什么情況，交房時(shí)間也比在售樓棟晚，在2024年交房。

電建的產(chǎn)品仔細(xì)分析并不純粹，一期里面有小高層有高層，有小戶型有大戶型，二期小戶型比較多，但還做了兩棟不正常樓層，沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)不符合我們的居住習(xí)慣；

此外，項(xiàng)目還有六棟一直不開(kāi)，都快封頂了還沒(méi)動(dòng)靜，同一個(gè)小區(qū)卻不是同一時(shí)間交房，有可能是市場(chǎng)不好，要等等再賣(mài)，有可能要改規(guī)劃，不同于以往的產(chǎn)品，但總歸來(lái)說(shuō)都是開(kāi)發(fā)商利益最大化。(展開(kāi)全部)

電建挺住，不要步入維權(quán)后塵

聊聊金水北吧（下）

最后直觀的回到所有人現(xiàn)在都關(guān)心的問(wèn)題上～房?jī)r(jià)！金水北的房?jī)r(jià)上升原因很簡(jiǎn)單，區(qū)域開(kāi)發(fā)程度較高，剩余在開(kāi)發(fā)和待開(kāi)發(fā)區(qū)域較少，而現(xiàn)有的人口密度較大其中更以以外地人口為主，剛需旺盛；并且金水老城地緣情節(jié)較重的剛需市場(chǎng)就近外溢；加之2 0年北環(huán)逆勢(shì)上漲的市場(chǎng)表現(xiàn)所造就全鄭州乃至全省眾多的投資追隨者，種種原由都造成了供需關(guān)系的嚴(yán)重失衡。 這種情況下市場(chǎng)必然通過(guò)價(jià)格調(diào)整從而達(dá)到一個(gè)新的平衡！不過(guò)從投資角度來(lái)看，金水北新房的價(jià)格與東區(qū)二手房處于同一個(gè)水平線甚至略高小編認(rèn)為都屬于一個(gè)合理范圍！在目前購(gòu)房人價(jià)值觀念沒(méi)有迭代完成的今天，老城的生活氛圍和地緣情結(jié)的所產(chǎn)生粘性是高于居住環(huán)境的優(yōu)越性的！
最后小編想說(shuō)，以十年期為界，小編個(gè)人是看好金水北的，它擁有老城的穩(wěn)定安全和較短的變現(xiàn)周期，同時(shí)本身又比真正老城擁有更多的活力，以及鄭州最強(qiáng)的兩位大哥的“扶持”！但我們也要正視它本身的缺陷，那就是區(qū)域的整體書(shū)寫(xiě)和各家樓盤(pán)的核心構(gòu)造都決定了它是鄭州最具實(shí)力的剛需市場(chǎng)！也決定了即使刨去鄭東，未來(lái)金水北的房?jī)r(jià)也未必可以俯視鄭州所有新區(qū)！
一家之言，百家指正，喜歡的歡迎評(píng)論區(qū)留言！(展開(kāi)全部)

電建瀧悅?cè)A庭，分一期和二期兩塊地，每塊地內(nèi)部又分南北地塊。

一期由高層和小高層組成，高層109-129㎡所剩房源不多，142㎡剩的比較多，精裝修交付，均價(jià)18000。
四棟小高層以大戶型為主，144-152㎡，2T2，一直沒(méi)賣(mài)，據(jù)說(shuō)準(zhǔn)備賣(mài)現(xiàn)房。央企還是有錢(qián)，燒包。亞新海棠公館血淋淋的例子在那擺著，還如此自以為是。

一期北地塊預(yù)計(jì)明年11月交房，南地塊預(yù)計(jì)23年交房。
二期純高層，23-29層，有部分3T5戶產(chǎn)品，戶型95㎡起步，比一期改善屬性差些。目前3/6/7三棟樓剩余少部分，主要在售10/11兩棟樓，均價(jià)17500，精裝修交付。

整修標(biāo)準(zhǔn)還不錯(cuò)，在整個(gè)濱河屬于上乘，大戶型配備中央空調(diào)、地暖、全屋定制收納系統(tǒng)、壁紙、美國(guó)霍尼韋爾新風(fēng)系統(tǒng)等等。

二期位置不錯(cuò)，在建的地鐵三號(hào)線二期經(jīng)南十五路站就在樓下，應(yīng)該是濱河片區(qū)距離地鐵站最近的樓盤(pán)，預(yù)計(jì)明年能開(kāi)通，交房時(shí)候能坐上。

只是西側(cè)和南側(cè)均為產(chǎn)業(yè)用地，居住氛圍不如濱河北部片區(qū)。地塊北側(cè)有濱河三小和濱河中學(xué)，不如蝶湖小學(xué)和濱河一小。

電建的價(jià)位在濱河屬于中等偏上，僅低于目前在售的綠城明月濱河和康橋美廬灣，與中交濱河春曉基本持平，性價(jià)比不高，但相對(duì)靠譜。

現(xiàn)在的買(mǎi)房人真是太難了，過(guò)去是因?yàn)槠焚|(zhì)兌現(xiàn)維權(quán)，現(xiàn)在是能按時(shí)如期交付就跑贏一部分購(gòu)房者。
電建工地進(jìn)度還是挺快的，有模有樣。(展開(kāi)全部)

這個(gè)季節(jié)，還能下預(yù)售證，已經(jīng)很牛逼了；為什么有的開(kāi)發(fā)商要無(wú)證內(nèi)購(gòu)呢，說(shuō)揚(yáng)塵管制，說(shuō)下了停工令呢，沒(méi)法施工，拿不到預(yù)售證，難道不是一個(gè)鄭州？