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電建瀧悅華庭一期和二期的現(xiàn)房剩余房源不多，剩下的都是頂?shù)椎忍厥鈽菍拥姆吭?，目前主要在售二期西?號樓、2號樓、4號樓、5號樓，均價14200元/平米，今年即將交付的準現(xiàn)房。

電建瀧悅華庭項目最大的亮點在于地鐵，樓下就是地鐵口，但是其他相關基礎配套不夠完善，地塊北側的濱河三小和濱河外國語都還在建，學校優(yōu)勢不明顯，濱河的商業(yè)也不成氣候，荷湖以北的康橋樓下都已經(jīng)有比較成熟的底商了，但是荷湖以南的新交付小區(qū)，連底商都沒有，買菜還得往北跑到中建七局樓下丹尼斯，便利度很低。

電建瀧悅華庭最直接的競品就是斜對面的中建元熙府，中建元熙府是毛坯所以價格優(yōu)勢更明顯一點，瀧悅華庭是精裝沒錯，但是實地感受了一下精裝修，玄關處的鞋柜、主臥的衣柜以及電視背景墻都是做好的，但還是比一期省了很多，并且這個裝修標準絕對算不上高。(展開全部)

電建一期二期整體來看還是不錯的，精裝現(xiàn)房，在濱河這塊兒，電建精裝標準兒還算良心，前三批已經(jīng)順利交付，今年5月份左右最后一批交付完畢，作為央企，電建94%的交付率還挺讓咱購房者挺放心的。
在售基本情況：一期房子全部交付完畢，高層基本清盤，143戶型還剩頂樓和一二層。小高層143和155戶型少量房源還有，143分布在10、11號樓，155分布在5、8號樓。二期房子除了5號樓都開盤在賣，1-9號樓95-107戶型再賣，目前基本售完，4號樓房源較為充足，房源可選。10-11號樓在賣143戶型，樓層不多了。以上房子都是精裝交付，一起特色送美國開利中央空調(diào)，二期是送主臥衣柜。
電建優(yōu)勢：第一央企開發(fā)，精裝現(xiàn)房，交房和品質(zhì)有保障。第二小區(qū)近地鐵，近學校，距離規(guī)劃中的濱河三小和濱河中學一路之隔。第三小區(qū)樓間距大，綠化率高，整體舒適度還可以。
電建劣勢：華筑離地鐵口有點近，將來發(fā)展起來可能人流量會很大，南邊土地規(guī)劃為科技用地，具體什么情況，也是一個潛在因素，其次就是濱河目前沒有拿得出手的商業(yè)配套，缺少地標性商業(yè)，對房子將來的增值保值也是有所影響。(展開全部)

電建瀧悅華庭一期已經(jīng)分為兩批次全部交付，二期也已經(jīng)交付了一批次，目前只剩下二期小區(qū)西側還有一部分尚未交付，不過已經(jīng)全部封頂了，預計明年5月份交付。

目前一期高層已經(jīng)全部售罄，主推小高層，8號樓和11號樓，帶裝修均價16000+元/平米。

8號樓上戶型建面約155平四室兩廳三衛(wèi)，11號樓上戶型建面約143平四室兩廳兩衛(wèi)，143平戶型比較方正，三開間朝南，沒有連通式陽臺，做成了南北雙陽臺設計。

二期準現(xiàn)房在售，主要在售1、2、4號樓，建面約96平、107平戶型，均價15000元/平米。

相比一期，二期在戶型設計方面，陽臺不再封閉好的，中央空調(diào)也取消了，二期精裝修將主臥的衣柜作為了交付標準，但是二期整體梯戶比高，公攤面積較大，得房率低。

電建瀧悅華庭項目最大的優(yōu)勢就是：地鐵，3號線通車之后，濱河國際新城南站就在小區(qū)樓下，出行很方便，但后期人流量也會比較大。

跟中建元熙府一樣，宣傳的學校都是在建的濱河三小和濱河外國語。(展開全部)

前段時間跑了一天楊金，各個售樓部都沒啥人，也就萬科和正弘還能碰到一兩組，前幾天又在濱河轉(zhuǎn)悠了一天，各個售樓部都有幾組客戶，人氣明顯優(yōu)于楊金，同樣也都是周六日。

其實成交量上也有驗證，二三月份濱河電建、華發(fā)單月都能賣個150甚至200套，楊金最多也就是幾十套。這兩個月濱河好一點的能賣幾十套，而楊金都是個位數(shù)為主。

兩個區(qū)域蠻相似的，都是新區(qū)，產(chǎn)業(yè)單一，配套弱，房價上也都有過高光時刻，現(xiàn)在都是腰斬期間。如果總價預算200萬左右，東區(qū)上班族，這兩個區(qū)域都是可選擇之一。東區(qū)很難找到200萬左右品質(zhì)還不錯的房子，眼下蘭溪書院是滿足，但交房時間太久，很多人等不了。金水北也在預算內(nèi)，但距離較遠。

目前濱河中建和金輝的性價比偏高些，電建價格已經(jīng)調(diào)上來了?，F(xiàn)在主推一期小高層142-155㎡，均價16500左右。預算不多的話，還有95-108㎡高層，中間戶型129㎡現(xiàn)在無可售房源。

電建在鄭州交付的口碑很一般，但剩下的也都是準現(xiàn)房，一期和二期都有交付的樓棟，就進去看實景，能接受那就問題不大。至于室內(nèi)精裝，心理預期還是要打點折。

已經(jīng)交付兩批次，還有兩批次待交付，最近一期預計今年11月份，最晚一期明年5月份。目測現(xiàn)在還有500套房左右，按照現(xiàn)在的去化速度，到明年最后一批交房也基本劃個句號了。說實話，也挺難的，錢也沒掙到，凈擱這影響口碑了。(展開全部)

瀧悅華庭二期一組團最近交房，又迎來業(yè)主一波維權，還是綠化差、精裝標準差、虛假宣傳這些。2018年前后，鄭州開始盛行維權，因為房子大多是2016年漲價前購買，很多小問題忍忍也就過去了，畢竟賬面上是掙錢的。實在忍不了的話，那就是聲勢浩大，集結上百名業(yè)主，就是鬧。后來基本上逢交付必維權，一是品質(zhì)確實拉胯，開發(fā)商都活不下去更不要說顧忌后面的口碑，而是購房者賬面浮虧數(shù)十萬，心里也難受。

所以，對于維權這個事不必太過惶恐，理性看待就行。新房維權看成一個必經(jīng)過程，接受不了直接買二手房就行。
電建二期進去看了看確實一般，不如一期一組團，上次3月份去看感覺還可以接受。但兩者定位也不同。一期當時賣價高達一萬八，交房雖對不起當初售價，但也比很多剛需盤要強。

現(xiàn)在一期已經(jīng)有二手房出來，109平的，業(yè)主160多萬往外出，妥妥賠進去幾十萬。

售樓部高層售價也在1.5萬左右，五月份銷量還不錯，賣出去大幾十套，跟二三月份是沒法比，但在整個鄭州市場攤開看，還是不錯的。

對于電建來講，抓緊出貨才是王道，庫存都是準現(xiàn)房，一期1/2/3/4/5/6這幾棟樓已經(jīng)交付，7/8/9/10/11這幾棟樓主體結構已經(jīng)封頂，外立面基本完成，正在做室內(nèi)精裝。二期3/6/7/10/11這幾棟樓已經(jīng)滿足交房條件，陸續(xù)通知業(yè)主收房，1/2/4/5/8/9這幾棟樓剛完成主體施工，外立面還沒開始。周邊競品也都是準現(xiàn)房，還有中建、綠發(fā)兩個新項目。

濱河金主中建七局現(xiàn)在也缺錢，在前一段土地推介會上，還準備再推出兩塊住宅，意味著今年可能有4個新樓盤入市，越往后越難受。(展開全部)

這個項目二期不是開始交房了，怎么沒動靜？

電建二期五月底要交房了嘛

按照新的限售限購政策，一期的可以賣了是吧？

電建瀧悅華庭目前一期、二期同時在售。

一期在售的是高層9號樓、小高層5號樓、10號樓，今年年底交房。二期目前主推的是1、8、9、10、11號樓。二期分兩批次交房，一批次是東邊已經(jīng)售罄的3、7、6、10、11#樓，今年年底交，二批次是東邊在售和待售的1、2、4、5、8、9#樓，預計是明年5月份交。

關于價格，目前整體均價在15000元/平米左右，相比上個月，價格略微有所上漲。

對比目前濱河在售的兩個主力項目，華發(fā)峰景灣和電建瀧悅華庭。

位置方面，華發(fā)峰景灣更靠近濱河集中安置區(qū)，東側一路之隔就是瑞詳小區(qū)，不如電建瀧悅華庭周邊的居住氛圍純粹。

學校方面，電建瀧悅華庭北側就是濱河三小和外國語南校區(qū)，華發(fā)峰景灣東北角就是已經(jīng)招生的濱河二小，雖然都是新學校，但是引進有外國語學校總比沒有要好。

地鐵方面,電建瀧悅華庭小區(qū)樓下就是地鐵口，從華發(fā)峰景灣到地鐵口至少得經(jīng)過仨路口，地鐵出行不如瀧悅華庭方便。

價格方面，兩個項目都差不多，都是精裝修，均價15000元/平米左右。電建瀧悅華庭的整體來說標準還不錯，二期配備中央空調(diào)、新風系統(tǒng)、地暖、全屋壁紙，并且入戶玄關柜、以及主臥的柜子都是配好的，但是硬傷也很明顯，得房率非常低，華發(fā)峰景灣的裝修標準也就中規(guī)中矩，能記住的亮點不多。(展開全部)

現(xiàn)在單價多少，可以20%首付嗎