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4月11日，鄭州市軌道交通3號(hào)線二期工程竣工驗(yàn)收會(huì)正式召開，市城建局對(duì)本次驗(yàn)收的組織形式、程序、人員資格等方面進(jìn)行了監(jiān)督，對(duì)單位工程、項(xiàng)目工程驗(yàn)收提出的13條問題整改落實(shí)情況進(jìn)行了復(fù)查，并查驗(yàn)了專項(xiàng)驗(yàn)收意見、功能性檢測(cè)資料等7項(xiàng)內(nèi)容。驗(yàn)收各方最終達(dá)成了驗(yàn)收合格的一致意見，3號(hào)線二期工程竣工驗(yàn)收順利通過，預(yù)計(jì)月底通車試運(yùn)行。3號(hào)線二期起于3號(hào)線一期工程終點(diǎn)航海東路站，向南止于經(jīng)南十五路路口，線路全長(zhǎng)約6.316km，均為地下線，設(shè)站4座，其中換乘車站2座。

濱河終于迎來(lái)了自己的第一條地鐵線路，可喜可賀啊，地鐵的順利開通也必將成為濱河樓盤的又一賣點(diǎn)，不過現(xiàn)如今鄭州發(fā)達(dá)的地鐵網(wǎng)，地鐵對(duì)于樓盤的加持已經(jīng)沒有那么重要了~

作為二期終點(diǎn)站的濱河新城南站，電建瀧悅?cè)A庭可謂占盡先機(jī)，濱河新城片區(qū)隨著大市場(chǎng)的變化目前哀鴻一片，好在當(dāng)初有實(shí)力在濱河的都是國(guó)央企或者強(qiáng)大的民企，起碼片區(qū)沒有爛尾停工的，面子工程還是杠杠滴。

瀧悅?cè)A庭一期已經(jīng)去年交付部分，交付結(jié)果差強(qiáng)人意，雖然交付后電建做出了提升優(yōu)化，但是總感覺電建做不出來(lái)什么精品的東西，這也是周邊購(gòu)房朋友和圈內(nèi)朋友的共識(shí)，央企背景，資金雄厚，施工水平一線，就是不出爆品，緣由在哪呢？電建今年要在北龍湖發(fā)力，和金橋的合作也說(shuō)不好是不是福，但是里面必然有高人牽頭，大概率是不會(huì)出現(xiàn)和永威那種扯皮事件。

來(lái)看項(xiàng)目本身，目前主力在售的是二期高層產(chǎn)品，占地約93畝，規(guī)劃11棟高層，容積率：2.49綠化率：44％，得房率：70-75%，精裝修交付，戶型設(shè)計(jì)上面三少評(píng)價(jià)兩個(gè)字：老氣。95的三房連廊南戶，平淡無(wú)奇衛(wèi)生間也沒有做干濕分離，107的三房餐客區(qū)域也不是純通透，二期沒有大陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，戶型圖上，結(jié)構(gòu)柱子較多，采光面感覺不大，142的四房雖然南北通透，三開間朝南，但是綜合上沒有做到更好，只能說(shuō)中規(guī)中矩的戶型，雖然二期在裝修上做出了一些升級(jí)的加持，但是個(gè)人感覺影響不大，也不怪的價(jià)格一直在14000-15000晃動(dòng)，沒有了牛市的影響，濱河的發(fā)展又磨磨蹭蹭的，購(gòu)房者越來(lái)越回歸理性，加上區(qū)域競(jìng)品的激烈，電建就慢慢的去化吧，好在央企家大業(yè)大。(展開全部)

電建瀧悅?cè)A庭項(xiàng)目共分為兩期來(lái)開發(fā)，一期高層基本上賣完了，只剩下一些大戶型以及幾棟小高層還沒賣，預(yù)計(jì)是今年交房，小高層是準(zhǔn)備賣現(xiàn)房的節(jié)奏。

二期目前在售均價(jià)在16000元/平米左右，帶裝修分兩批次交付，第一批次是東側(cè)的3、6、7、10、11號(hào)樓，預(yù)計(jì)明年5月20號(hào)交房，之前已經(jīng)賣的差不多的了，現(xiàn)在也是沒是房源了，真要考慮交房早一點(diǎn)，也能找出來(lái)好樓層的房源，第二批次是東側(cè)的1、2、4、5、8、9號(hào)樓六棟樓，預(yù)計(jì)明年11月20號(hào)交房，目前主要在售的是二期8號(hào)樓跟9號(hào)樓，三梯五戶，中間是95平三室兩廳一衛(wèi)，邊戶是108平三室兩廳一衛(wèi)，相比一期產(chǎn)品偏剛需，另外北邊的四棟樓還沒開始賣。

相比濱河國(guó)際新城片區(qū)內(nèi)的其他項(xiàng)目，電建瀧悅?cè)A庭最大的優(yōu)勢(shì)就是距離地鐵近，后期通勤方便；
但自身的劣勢(shì)也比較明顯。比如說(shuō)跟周邊樓盤相比,居住環(huán)境沒有那么純粹,小區(qū)樓下就是地鐵口,人流量會(huì)比較大,另外小區(qū)南邊后期作為科技園區(qū),沒有規(guī)劃住宅用地;
比如說(shuō)目前主推的8號(hào)樓跟9號(hào)樓都是三梯五戶設(shè)計(jì)，梯戶比高，得房率低,其他項(xiàng)目都是73%到75%的得房率,電建69%的得房率很不友好,就拿金輝來(lái)說(shuō),同樣96平米戶型,電建瀧悅?cè)A庭套內(nèi)面積要少個(gè)3個(gè)平方。(展開全部)

青風(fēng)公園蹲完金輝蹲，金輝蹲完電建蹲，還有一個(gè)中海一直在蹲，這就是近期濱河的現(xiàn)狀。

粗略估計(jì)，濱河大概有兩年沒拍地啦，在售樓盤雖說(shuō)不多，但也都是賣到交房。

亞新海棠公館賣到現(xiàn)房，中海兩個(gè)項(xiàng)目是現(xiàn)房，融僑雅筑是現(xiàn)房，金輝濱河云著是現(xiàn)房。
接下來(lái)，預(yù)計(jì)綠城明月濱河、電建瀧悅?cè)A庭等幾個(gè)樓盤也要向這個(gè)目標(biāo)進(jìn)軍。這個(gè)只能說(shuō)明一個(gè)問題：濱河去化真的很難。

但如果能控制下土地供應(yīng)量，濱河今年應(yīng)該就熬出頭啦。經(jīng)過這幾個(gè)樓盤蹲完，消化一波，基本上也到了“市場(chǎng)底”。

目前對(duì)于考慮這個(gè)片區(qū)購(gòu)房的改善群體，個(gè)人還是比較推薦電建瀧悅?cè)A庭，尤其是一期。除了四棟小高層遲遲不買，目前主要剩下143的大戶型，109/129基本無(wú)房。這一波特價(jià)，價(jià)格也從之前的高點(diǎn)18000/19000下滑至16500左右，精裝修交付。二期整體定位比一期低，價(jià)位也稍低些。

雖說(shuō)對(duì)交房后的品質(zhì)也存有質(zhì)疑，但畢竟安全，安全，安全。電建，財(cái)大氣粗，近幾個(gè)月又接連和建業(yè)、金橋等達(dá)成戰(zhàn)略合作，僅北龍湖南岸，可能就有三個(gè)項(xiàng)目要參與進(jìn)來(lái)。

另外，還留了四棟大戶型小高層，將來(lái)現(xiàn)房出售階段，肯定要進(jìn)小區(qū)實(shí)景參觀，太差了自己也不好意思領(lǐng)。

交通方面，雖然處于濱河偏南位置，但樓下的地鐵3號(hào)線預(yù)計(jì)今年底開通，屆時(shí)會(huì)很方便。

學(xué)校方面，二期北側(cè)有濱河三小和濱河中學(xué)，有點(diǎn)差強(qiáng)人意。據(jù)了解，區(qū)域內(nèi)目前主打蝶湖小學(xué)和濱河一小。中學(xué)方面就是經(jīng)開外國(guó)語(yǔ)，前三年自主招生，借助生源優(yōu)勢(shì)，一炮而紅。

所以，改善購(gòu)房是選擇16500的電建精裝還是16500的青風(fēng)公園精裝？至于，披著純正綠城外衣的明月濱河眼下還是不要選了。其他的，華發(fā)峰景灣、金輝濱河風(fēng)華、信保春風(fēng)十里、中海如園也不在一個(gè)level。(展開全部)