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現(xiàn)在很多房子項目總有降價、特價房的消息流出，很多樓盤也開始上了分銷，或是用價格、或是用福利等策略吸引客戶，有的一個售樓部看著人滿了，其實渠道的人比客戶還多。在這種情況下，濱河區(qū)域的樓盤價格卻沒怎么變，除了正商濱河銘筑的公寓一些特價房8xxx元起/平米，中交濱河春曉據(jù)說15xxx元起/平米，中海也有降價的消息，融僑雅筑的洋房也有低于兩萬的，其余的項目并沒有太大的動靜，甚至現(xiàn)在濱河的情況是沒有多少房源在賣，現(xiàn)在看在售的也是一些不好的樓層或者一些項目的尾盤。
實地去看濱河時，整個區(qū)域看著舒適度就很高，寬闊的道路，看著就像砸錢做的綠化，城市界面看著很整潔，很干凈，區(qū)域內的安置房集中統(tǒng)一在一個區(qū)域，現(xiàn)在鄭州瑞祥小區(qū)安置區(qū)已經(jīng)有人在居住生活，濱河二小也已經(jīng)招生，瑞祥小區(qū)的住戶也同樣能劃片到這個學校；鄭州地鐵3號線也正在修建中，也是濱河實際能享受到的利好。
電建瀧悅華庭項目分為兩期開發(fā)，目前一期還有少量房源，二期賣了一部分剩下的房子也不多，而且基本上都是四層以下的，二期剩下的房子就是不開盤，說是沒拿到預售證，但也不知道會捂盤多久，還有說可能會改規(guī)劃的，不知道可不可信。
但整體看電建的房子感覺挺用心的，精裝修做得都很到位，玄關、柜子等一些小細節(jié)都想到了，看著是用心做得產(chǎn)品，距離地鐵口也比較近，整體的樓棟風格偏中式?，F(xiàn)在優(yōu)惠后的單價在17500元/平米左右，后續(xù)再開的話價格應該會上調。(展開全部)
電建瀧悅華庭目前主推的是二期產(chǎn)品以及一期高層少量大面積房源，另外一期4棟小高層還沒開始賣，據(jù)說是準備等房子建好，賣現(xiàn)房，二期賣已經(jīng)賣了好幾棟樓，只剩下5/8/9號樓還沒開始賣。
二期現(xiàn)在主要在賣的是緊挨著幼兒園的10號樓和11號樓，也就是景觀示范區(qū)及樣板間挨著的位置，兩梯四戶設計，戶型建面約107㎡三室兩廳兩衛(wèi)，142㎡四室兩廳兩衛(wèi)，成交價格在17000-17500元/㎡左右。
目前在賣的二期占地面積約90畝，容積率2.49，純高層，小區(qū)內共規(guī)劃有11棟23-29層高層，全部為兩梯四戶。一期還規(guī)劃有4棟小高層，兩梯兩戶設計，戶型建面約144-152㎡，相比一期，二期產(chǎn)品更偏剛需，主力戶型為107㎡三房，140的戶型只占少數(shù)。
二期位于濱河國際新城的西邊，地鐵3號線的延長線濱河新城南站就在小區(qū)門口，是濱河國際新城距離地鐵最近的樓盤，有利必定有弊，距離3號線近的同時，距離西邊的鄭渝高鐵鄭襄段鐵路線、鄭機城際鐵路線以及京廣鐵路線也非常近，中間只間隔了一個地塊。
另外，二期地塊北邊就是學校，濱河第三小學和濱河中學，都是新學校，教學質量一般，南側和西側均為中關村科技園、河南航天液壓氣動高新技術產(chǎn)業(yè)園等產(chǎn)業(yè)用地，后期居住氛圍一般。(展開全部)
濱河在鄭州房地產(chǎn)市場上的話題度一直處在所有片區(qū)的前列，而現(xiàn)在過了銷售巔峰期的濱河，市場熱度也明顯下降，這與其中大部分項目撤了中介分銷這個渠道有很大關系。
畢竟濱河的銷售分銷占比巨大，是張明牌。
市場下行，濱河老的主力項目銷售基本處于尾聲，再上分銷已意義不大，剩下的貨量慢慢消化慢慢磨唄。
濱河各項目都擼起袖子加油干，想賣完房子奔向下一站。
中途入場的電建瀧悅華庭倒是個另類“奇葩”，任你市場起起伏伏，我自巋然不動，穩(wěn)坐釣魚臺。
這就是老牌傳統(tǒng)國企的標準風格。
雖然地產(chǎn)板塊市場化，銷售指標回款要求營銷節(jié)點也都白紙黑字，但行事作風并不能與民企相比，畢竟對于國企來說，安全第一。
銷售實在壓力大的話，分銷也上一波來點短暫療效止止渴，但首付分期這種擦邊球，對不起，不允許。
電建一期樓面價10812元/㎡，拍地時正值濱河土地巔峰，海馬二期、金地樓面價都在這個數(shù)。
二期樓面價8519元/㎡，拍地時濱河的土拍市場熄火，后來的中交、華發(fā)這些濱河新人的樓面價更低。
一期當年定價也挺自信，大面積19000+，與小面積的價差達到2000+元/㎡，銷售自然好不到哪去，一期高層都已銷售，大概還剩下200-300套。
不過，四棟小高層一直沒有銷售，這也是知道大面積太貴不好賣，距離首開兩年半之后，竟然四棟樓還沒開售？！ 除了國企哪個開發(fā)商能干出這事？
二期有了一期的經(jīng)驗，初版的規(guī)劃設計被重新調整為純高層，面積區(qū)間雖然變化不大，但大面積占比極速下降，11棟樓僅有2棟樓有大面積。
而梯戶比也從一期的2T4/2T4，變?yōu)榱?T5/2T4，保持了精裝修交付，但精裝標準較一期有明顯下降。
前一段時間，中介推了一波電建，二期3#6#7#偏小面積基本賣完，兩棟2T4的10#、11#的107/142㎡的較大面積在售，目前整體價格區(qū)間17500-18000元/㎡。
整體上一期二期目前價格基本持平，18000元/㎡上下浮動。
電建整體指標在濱河算是上乘，品牌靠譜、工程質量能保證、精裝標準不低、離3號線2期地鐵口最近、景觀大門呈現(xiàn)不錯。
你說電建哪點特別突出？也并沒有，但每一項也都不差，算是個均好性項目。
反正濱河也不大，來濱河看房的話，每個項目都不要錯過，多多對比就知道自己中意哪個。(展開全部)
濱河在這次災難級暴雨中毫無波瀾的幾個可能原因：
1 濱河評均海拔100+，地勢比南四環(huán)以北區(qū)域明顯高，有坡度，利于區(qū)域內的雨水迅速排出；
2 濱河偏居鄭州東南一隅，不在主城區(qū)的泄洪通道上，受主城區(qū)其他區(qū)域洪水影響很?。?
3 濱河主要承接潮河上游來水，而潮河上游流域面積有限，而且多是農(nóng)村，來水規(guī)模并不大；
4 濱河海綿城市的規(guī)劃建設，排水系統(tǒng)完善，綠地面積比例較高，利于雨水下滲；
5 濱河屬于還在成長中的新區(qū)，區(qū)域內整體建筑密度小，有利于減小地表雨水的聚集；
6 濱河緊鄰蝶湖和潮河，而蝶湖和潮河平時水量非常有限，暴雨期利于區(qū)域內的洪水迅速排出；
7 也許像某些人指出的那樣，濱河降水量比較小吧…(展開全部)
繼集體上經(jīng)開外國語中學之后，濱河又熱鬧了一把！
開盤預告
2023年3月14-15日，鄭州城區(qū)共計3個項目、498套房源進行了預售許可前信息公示，建筑面積79739.44㎡，另有...
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