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今晚二期開盤，有沒有去現(xiàn)場的，說說大概價(jià)格?

海馬青風(fēng)公園二期，經(jīng)開十八大街與經(jīng)南十二路交匯處。

青風(fēng)公園是海馬的高端改善產(chǎn)品，用幾個(gè)關(guān)鍵詞可以描繪：改善、科技、除霾。

二期拿地時(shí)間是2016年7月，成交總價(jià)15.32億元，成交單價(jià)1405萬/畝，成交樓面價(jià)10543元/㎡，該項(xiàng)目占地109畝，容積率為2.0，總建筑面積20萬㎡，運(yùn)用的是圍合布局，規(guī)劃6棟高層和8棟多層住宅。

如果你仔細(xì)研究濱河的各個(gè)項(xiàng)目基本上都是高低配，由于地價(jià)高而高低配能創(chuàng)造出更多的利潤，但是海馬采用是西高東低的圍合式的布局，社區(qū)中間還做了一個(gè)中央景觀，在濱河的高低配項(xiàng)目里實(shí)在是難得。

這個(gè)項(xiàng)目也是一個(gè)比較純粹的改善，高層只有倆戶型136㎡和123㎡，90㎡和110㎡干脆沒有，直接跳到123㎡，洋房三個(gè)戶型145㎡、159㎡、196㎡，完全是歡迎土豪的節(jié)奏。

另外海馬的精裝修做的也是可圈可點(diǎn)，也是濱河唯一一家把除霾寫進(jìn)合同的開發(fā)商，總之是不斷的突破自己。

當(dāng)然估計(jì)價(jià)格也不會(huì)便宜，預(yù)計(jì)18000元/㎡起步，遲遲無法開盤，肯定是蓄客不足，總之想賣好道阻且長。(展開全部)

——海馬青風(fēng)公園二期——

青風(fēng)公園二期，遠(yuǎn)比一期值得期待。
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二期占地109 畝，容積率1.99，總監(jiān)建面20萬㎡ ，規(guī)劃6棟30層高層、8 棟9層洋房。

地塊相比一期，體量要大，形狀方正，一期的長條社區(qū)，總感覺憋屈，二期則很好，還有個(gè)不小的中央公園。
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戶型方面，雖然高低配，但整體戶型比較均勻，高層123-136 ㎡三房，占比約7成，洋房全是兩梯兩戶，主要是145㎡，159㎡，196㎡。整體偏改善。
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由于地塊夠?qū)挘莘e率夠低，海馬全部采用三面寬南北通透的結(jié)構(gòu)。個(gè)人非常喜歡13㎡的三房，格局采用九宮格樣式，南北雙陽臺(tái)，主臥衣帽間套房設(shè)計(jì)，現(xiàn)在很多房企喜歡做緊湊多功能的130㎡四房，但實(shí)際舒適度很差，相當(dāng)于89㎡小三房再加個(gè)房間，對(duì)于舒適性改善客戶來說，有什么意義呢？
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青風(fēng)公園目前一期余少量房源在售，高層戶型建面約98-118平，均價(jià)約17500元/平；洋房戶型建面約122-129平，均價(jià)約22000元/平。
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一期產(chǎn)品力并沒有二期強(qiáng)，所以二期很可能價(jià)格會(huì)高于一期，目前暫定的高層精裝交付，洋房毛坯交付。
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對(duì)于青風(fēng)公園一直宣傳的除霾住宅，交房送精裝智能家居之類，雖然海馬將確保室內(nèi)PM2.5小于35g寫入合同，但我依然認(rèn)為不要期望過高。

買房買的是大的地段，小區(qū)環(huán)境，無需糾結(jié)這些細(xì)節(jié)，何況鄭州大環(huán)境就這，你又不可能一天24小時(shí)在家里。
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所以對(duì)于除霾這事，有了是錦上添花，做不到也無傷大雅。
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此外，海馬采用的學(xué)院派建筑風(fēng)格值得稱贊，目前濱河都在流行新中式，比如金地濱河風(fēng)華、電建項(xiàng)目，全在搞新中式，產(chǎn)品老氣橫秋，一點(diǎn)特色都沒有，LOW爆了，現(xiàn)在看到新中式就煩。
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除了海馬的學(xué)院風(fēng)，還比較期待綠城的法式，能沖淡一下這兩年?duì)€大街的新中式。(展開全部)

有二期的業(yè)主群嗎？拉一下我，謝謝

轉(zhuǎn)讓123平方房子 有需要留下聯(lián)系方式

咦？那個(gè)檸檬茶的評(píng)論都刪了？貌似一期的交付效果還可以吧

有沒有青風(fēng)的業(yè)主群，剛買的123戶型，交流下