——海馬青風(fēng)公園二期——
青風(fēng)公園二期，遠(yuǎn)比一期值得期待。
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二期占地109 畝，容積率1.99，總監(jiān)建面20萬㎡ ，規(guī)劃6棟30層高層、8 棟9層洋房。
地塊相比一期，體量要大，形狀方正，一期的長條社區(qū)，總感覺憋屈，二期則很好，還有個不小的中央公園。
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戶型方面，雖然高低配，但整體戶型比較均勻，高層123-136 ㎡三房，占比約7成，洋房全是兩梯兩戶，主要是145㎡，159㎡，196㎡。整體偏改善。
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由于地塊夠?qū)?，容積率夠低，海馬全部采用三面寬南北通透的結(jié)構(gòu)。個人非常喜歡13㎡的三房，格局采用九宮格樣式，南北雙陽臺，主臥衣帽間套房設(shè)計，現(xiàn)在很多房企喜歡做緊湊多功能的130㎡四房，但實(shí)際舒適度很差，相當(dāng)于89㎡小三房再加個房間，對于舒適性改善客戶來說，有什么意義呢？
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青風(fēng)公園目前一期余少量房源在售，高層戶型建面約98-118平，均價約17500元/平；洋房戶型建面約122-129平，均價約22000元/平。
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一期產(chǎn)品力并沒有二期強(qiáng)，所以二期很可能價格會高于一期，目前暫定的高層精裝交付，洋房毛坯交付。
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對于青風(fēng)公園一直宣傳的除霾住宅，交房送精裝智能家居之類，雖然海馬將確保室內(nèi)PM2.5小于35g寫入合同，但我依然認(rèn)為不要期望過高。
買房買的是大的地段，小區(qū)環(huán)境，無需糾結(jié)這些細(xì)節(jié)，何況鄭州大環(huán)境就這，你又不可能一天24小時在家里。
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所以對于除霾這事，有了是錦上添花，做不到也無傷大雅。
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此外，海馬采用的學(xué)院派建筑風(fēng)格值得稱贊，目前濱河都在流行新中式，比如金地濱河風(fēng)華、電建項目，全在搞新中式，產(chǎn)品老氣橫秋，一點(diǎn)特色都沒有，LOW爆了，現(xiàn)在看到新中式就煩。
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除了海馬的學(xué)院風(fēng)，還比較期待綠城的法式，能沖淡一下這兩年爛大街的新中式。
