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正商匯航銘筑算是一個商業(yè)綜合體社區(qū)，項目總體量28萬方，建筑密度28.55%，一共有三種業(yè)態(tài)，1棟辦公寫字樓，5棟公寓以及18棟商業(yè)別墅。

其中1#樓為寫字樓，目前正在建，2#樓也就是現(xiàn)在售樓部的位置，后期為3層的社區(qū)商業(yè)；3#、4#樓為層高4.5米的loft公寓，戶型建面約42-44㎡，5#、6#、7#樓為層高5.09米的loft公寓，戶型建面約42-70㎡，公寓全部都是毛坯交付的，總高22層，7梯34戶；8#-25#樓是18棟獨棟商住商墅，建面約345㎡，除此之外，售樓部北邊是3500㎡的下沉商業(yè)街。

目前為止，只有寫字樓以及7#樓公寓還在建，其中7#樓公寓已經(jīng)封頂了，后期預(yù)計會做精裝，其余已經(jīng)全部毛坯交付了，公寓已經(jīng)有不少業(yè)主入住了，并且公寓樓下的商業(yè)也都已經(jīng)營業(yè)了，下沉商業(yè)街預(yù)計下個月就會陸陸續(xù)續(xù)開業(yè)，公寓現(xiàn)在已經(jīng)是現(xiàn)房在售了，交完首付就可以直接裝修入住。

價格方面，4.5米層高的3#、4#樓價格在8000-9000元/㎡左右，5.09米層高的5#、6#樓價格在10000-11000元/㎡。不同的付款方式，優(yōu)惠不同，最后合到的單價價差也比較大，付款方式主要分為三種，一種是正常首付50%，單價9000元/㎡,第二種是首付60%，單價就合到8500元/㎡，最后一種就是全款，優(yōu)惠力度相對來說更大一些。(展開全部)

正商匯航銘筑還在賣，而且最近推得比較多，這是一個類住宅公寓，目前在鄭州大量做公寓，且品質(zhì)做的還行的，主要就是美景和正商了，美景的稍微偏了點，正商的公寓還是還都不錯。
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匯航銘筑就是個典型，位于航海東路與東三環(huán)交會處向東約1000米路北，西鄰陸港大道，東側(cè)為第十七大街，南臨航海東路，小區(qū)旁邊的地鐵3號線營崗站D口6月份開通，交通非常便利。

當(dāng)然，交通便利的公寓不少，但匯航銘筑的獨特優(yōu)勢如下：
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第一，? 實景現(xiàn)房，項目的一切都看得見摸的著，西側(cè)公園綠化已經(jīng)做好，3500㎡下沉式中央景觀花園已經(jīng)呈現(xiàn)，樓體外立面品質(zhì)感也不錯，買了就能出租，省了兩年期房房貸。

第二，? 生活化的配套較完善。以往的公寓項目都是底商+公寓模式，簡單粗暴，說白就是一個睡覺的隔間。但正商安排了小酒館、美體室、社區(qū)食堂、寵物服務(wù)中心等青年專屬配套，弄這么多據(jù)說是正商想做普羅理想國的青年版。

第三，? 商住一體化。項目占地83畝，規(guī)劃了LOFT、寫字樓、商墅三種業(yè)態(tài)，在寫字樓、商墅上班的，可以住到公寓里，上下班時間5分鐘以內(nèi)。
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公寓的缺點無須多說，目前在售的兩種公寓，層高4.49米的均價8800-9500左右，層高5.09米的均價9800-11500左右，總價40萬左右，每月月供2000左右。
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不過，看著這么誘人的公寓，賣到現(xiàn)房也沒賣完，可見公寓去化之難，市場對公寓的不友好（南三環(huán)美景芳華現(xiàn)房了也還在賣）。其實也是，前幾天有中介發(fā)旁邊住宅正商匯航佳苑才13000多。(展開全部)

興港正商瀾汀府，航空港區(qū)公園北一路與生物科技一街交匯處。

蘇澈有詩云：出入濤瀾，歸宿汀洲，這一次正商起的名字給一個大大贊。

這是一個代建項目，興港是全資，而代建的是正商，興港投資成立于2012年，是航空港區(qū)管委會下的國有獨資公司，興港的主要宗旨就是服務(wù)崗區(qū)、建設(shè)港區(qū)，它下面有政策性建設(shè)、金融、經(jīng)營性地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園、公用事業(yè)、智慧城市、文化等七大專業(yè)化子集團。比如園博園、河南省職工文體中心等等，港區(qū)的很多住宅項目也都是興港開發(fā)的，比如興港和昌盛世城邦、香湖灣、宇航銘筑等等。

這塊地是2018年興港拿的，樓面價高達(dá)5300元/平方米，溢價率高達(dá)100%（這個樓面積是非常高，僅次于鄭煤地王5500元/平方米，招商地王5400元/平方米）按照樓面價計算，房子的均價至少得八九千一方，這個地塊占地面積約70平方米，容積率是2，總建筑面積月9萬平方米，這個項目由8棟洋房和5棟高層組成，高溢價搭配的組合，高層的主力戶型是89平方米和108平方米，洋房是117平方米。

目前南港的房價：

招商——高層7500，洋房9400（全部為精裝）
建業(yè)——7500-8300（毛坯）
綠地——7600（毛坯）
永威——8300

整體來說區(qū)域供應(yīng)量大，去化緩慢，莫泊桑說：生活不可能像你想象得那么好，但也不會像你想象得那么糟。我覺得人的脆弱和堅強都超乎自己的想象。有時，我可能脆弱得一句話就淚流滿面；有時，也發(fā)現(xiàn)自己咬著牙走了很長的路，南港需要走的路還有很遠(yuǎn)。(展開全部)

10500的陽光天地悅見不香嗎？

位于航海東路與經(jīng)開第十七大街交會處。
總體量28萬方，一共規(guī)劃了三種業(yè)態(tài)LOFT、寫字樓、商墅。
目前在售產(chǎn)品為建面約42-52平米復(fù)式兩房，層高為4.5米/5.09米兩種，均價為9500元/平方米。共3190戶。預(yù)計2020年11月20左右交房。目前訂房付5萬，剩余可首付分期，分1-2年還清。
賣點：
1.交通上：
地鐵3號線（航海東路站）（預(yù)計2020年12月通車）
2.區(qū)位上：
緊鄰高鐵商務(wù)區(qū)
3.產(chǎn)品上：
小面積復(fù)式兩房產(chǎn)品，可做居家過渡使用。
前幾天去中大門，就來這個項目看了看，距離中大門2.1km左右，周邊幾乎沒什么配套，看到的大多是工廠，聽置業(yè)顧問說現(xiàn)在剩的僅剩不足100多套了，那買了項目的，是為了自住還是投資呢？無論哪種訴求，等著發(fā)展稍微有些人氣至少也要2年的時間。
投資公寓不單單要考量它的品牌力、配套（地鐵口/商圈），還要考量它的品質(zhì)（內(nèi)部配套/服務(wù)），因為未來整個產(chǎn)品的升值能力關(guān)鍵要看它了，通俗說這個決定了它后期的變現(xiàn)能力，項目的走廊是精裝交付的，大堂的設(shè)計有些偏向?qū)懽謽谴筇玫母杏X，整體的視覺感還是不錯的。
我讓置業(yè)顧問算了算如果買42平米復(fù)式，月供大概在2200元左右，以目前周邊環(huán)境看，要想租金抵月供主要還是要依附于地鐵的開通，只有高鐵板塊的客源導(dǎo)入，才能實現(xiàn)，但周邊的配套上確實有些跟不上，即便年底交房，還是要有很長的一段路要走。
至于短期內(nèi)還是要靠周邊企業(yè)工廠的上班族來支撐，總之還是那句話對于公寓產(chǎn)品的持有一定做好長線準(zhǔn)備，其實最好的方式是即買即變現(xiàn)，目前二手市場上一些租客穩(wěn)定的公寓也可以看看，如果他們急著出售，可以有低價抄底的機會，然后既買既收租。
目前鄭州市場的公寓主流還是在賣概念，通過包裝的形式來引導(dǎo)購買，在產(chǎn)品打磨上其實和其余的二線城市相比還是有一定的距離，建議可以用長遠(yuǎn)眼光來去運作公寓產(chǎn)品，用心定位產(chǎn)品和客群，打磨好客戶真正需要的內(nèi)部配套，做好后期業(yè)主服務(wù)，這樣走起來更容易受市場接納。(展開全部)

關(guān)注這個盤的人好少哦。買了之后隔一段時間就會來看看，咱們有業(yè)主群了嗎？另外我有兩個問題。1.配套的或者附近挨著有公園嗎？有多大面積公園？2.明理路會打通嗎？有明理南路和明理路，就這一塊沒通。

這是一個很適合投資的樓盤，既在城市主力發(fā)展方向上，又在四環(huán)內(nèi)，同時又是價格洼地，還是地鐵盤，周邊都是工廠，將來出租不用愁，非常符合更安全的投資屬性。但自住就不是很建議了，因為這里并不是一個適合長期居住的區(qū)域，學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)療都是問題。

這個背面的佳苑住宅小區(qū)，怎么完全沒啥信息呢？月底都開盤了，沒人關(guān)注嗎？被遺忘了？還是他們沒宣傳到位？

這個樓盤快開盤了，怎么沒人關(guān)注？不值得？